【招标信用】总投资逾33亿！晋安两大安置房项目启动招标！拟建10余栋高层住宅

作为晋安区去年实施的大型旧改项目，位于福州二环内的琯尾旧改地块受到不少购房者及拆迁户关注。
日前，晋安琯尾两个安置房项目——中建和鸣雅居、悦鸣雅筑的工程总承包陆续进行公开招标，标志着项目前期工作迈出关键一步。
据悉，两项目均已完成可行性研究报告及批复，其中中建·和鸣雅居（建设运营一体化）投资估算约18.928亿，悦鸣雅筑（融资建设一体化）项目投资估算约14.6965亿。
根据招标公告显示，中建·和鸣雅居占地面积约45.33亩，容积率4.55以下（其中商业建筑不超过2500㎡），限高100米以下，主要建筑面积178775㎡。总工期初步计划为700天。
悦鸣雅筑占地面积约42.65亩，容积率4.03以下（其中计容商业面积不超过2000㎡），总建筑面积141396.96㎡，总工期初步计划630天。本项目由两个子项目构成。
其中子项目一总建筑面积约58847.45㎡，其中地上建筑面积约51912.45㎡。拟建设一栋22层高层住宅，两栋31层高层住宅，建筑高度70.65/97.1米，一层商业配套裙房及架空停车库，一层地下室。
子项目二总建筑面积约82549.51㎡，其中地上建筑面积约73874.20㎡。拟建设两栋27层高层住宅，两栋32层高层住宅，建筑高度85.35/99.35米，一层商业配套裙房及架空停车库，一层地下室。
以实际建设方案为准
晋安区琯尾街周边旧改项目是福州二环内近年启动的又一大型旧改项目，征收总面积超过300亩，征收总户数超过3600户。
项目坐落于二环内鼓楼与晋安两区交汇处的核心位置，邻近地铁4号线与F1滨海快线双轨交汇的东门站，坐拥晋安河与金鸡山生态景观带，周边生活配套设施完善。安置房建成后将满足居民回迁安置需求。
悦鸣雅筑地块出让信息
2025-84号
出让时间：2025年12月16日
位置：晋安区塔头路北侧，琯尾街周边旧改出让地块二
用途：住宅(安置房)、商业用地
面积：选址29417㎡，其中出让28433㎡（合42.65亩）
容积率：＜4.03，计容商业面积≤2000㎡
限高：100米以下
竞得人：福建省榕发筑地建设发展有限公司&莆田海悦建设有限公司(中建国际投资) 联合体
成交价：8.12亿 楼面价7086元/㎡
宗地可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价16664元/㎡回购；配建商业建筑面积2000㎡，商业原则按沿街一层设置，商业全部由市政府指定单位按成交楼面地价+建安成本3800元/㎡+5%利润回购；
配建居家养老服务站建筑面积不少于400㎡，社区服务中心建筑面积不少于1100㎡，由晋安区政府指定单位按照9503元/㎡回购。
中建·和鸣雅居地块出让信息
2025-71号
出让时间：2025年11月28日
位置：晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块一
用途：住宅(安置房)、商业用地
面积：30220㎡（合45.33亩）
容积率：≤4.55，计容商业面积≤2500㎡
限高：100米以下
竞得人：中建嘉和地产有限公司(中建海峡)
成交价：9.76亿(溢价0.1%) 楼面价7098元/㎡
注：地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照对接价16664元/㎡回购；配建商业建筑面积2500㎡，商业原则按沿街一层设置，由市政府指定单位按成交楼面价+建安成本(3800元/㎡)+5%利润回购。
配建居家养老服务站建筑面积不少于400㎡，社区服务中心建筑面积不少于1100㎡，由晋安区政府指定单位按8243元/㎡回购。
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