【招标信用】惠安再造“网红”地标！梦想谷项目即将亮相......

当前，城市文旅项目发展的步伐总伴随着一种深刻矛盾：一面是人们对繁华热闹与品质便利的持续向往，另一面是土地有限、资源有限，需求分化之下，“好项目”始终是稀缺的现实。尤其当城市骨架不断拉开、新区迭起，如何在向前的浪潮中，打造一处有生态且可持续发展的属于年轻人的造梦空间（非标商业），或“景漂”一族的精神家园，成为许多惠安人共同的探寻。
阿那亚的人文温度+自然美学；成都cosmo的烟火气+精致性价比，让人们对景点诉求变得更为具体：手握资金的品牌方怀揣对流量、区域、交通与景色的明确追求，却苦于在挚爱的惠安“山线”核心区，找不到一个能完全承载商创空间、匹配生活格调的全新场地。一面是成熟的资源与深厚的在地文化，一面是理想驻地的长期缺位——这份期待与供应之间的落差，正是当前最真切的痛点。
“禾塘悦色”闽南青年乡创梦想谷的此次落子，正是为了回应这份期待。2026年初，惠安文旅集团于惠安“山线”再度布局，并非偶然。作为拥有深厚积淀的文旅项目开发者，“山线”一期以黄塘溪田园风光走廊、啵啵农场、潮流学生街、油菜花海、向日葵花海等热门项目迅速走红，并在2026开年关键时刻展现定力，再造“网红”地标！这一次，我们要做的，不仅是打造一个文旅产业园，更是以“三坊一溪三区”为核心，献上惠安首个集乡创、消费、休闲、体验于一体的社群复合型空间，通过活动IP加持、业态革新，匹配这座城市的进阶向往。
“禾塘悦色”闽南青年乡创梦想谷项目
招商公告
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项目名称
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“禾塘悦色”闽南青年乡创梦想谷项目
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招商单位
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泉州市新禾农业发展有限公司
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项目概况
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本项目位于惠安紫山镇聚龙山下、黄塘溪畔，地处泉州市区与惠安县城双城区交汇处，是惠安动车站连接线跨黄塘溪的城市西门户，也是惠安全域土地综合整治的重点标杆项目。项目总规划用地含虎都地块94.6亩及政府收储地块50亩，本次核心策划范围为33333.4㎡（约50亩），含6栋单体建筑、约25192.5㎡绿地及黄塘溪沿线滨水区域，总建筑面积11555.3㎡，户外前场面积占比达76%，场地平整且生态基底优良，拥有原生大榕树等自然景观资源。
项目以闽南青年乡创梦想谷为核心定位，打造集乡创电商基地、非标商业体验、闽南文化活化、微度假休闲于一体的乡村振兴示范区，构建“生产-生活-生态”三生融合的乡创年轻力中心，旨在成为惠安动车站“第一眼”绿色门户、泉州近郊微度假目的地。
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核心区位优势
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4.1交通枢纽加持，全域通达性强
项目为双铁路站、双高速口环绕的交通核心节点，临近惠安站、兴泉铁路黄塘货运站，紫山高速口（规划）、黄塘高速口环伺，刺桐路北拓（规划）加持，7.9km可达黄塘高速口，融入泉州区域半小时经济圈，公铁联运潜力巨大，直面闽南庞大消费市场。
4.2生态资源优越，文旅基底深厚
背靠“神盘”聚龙小镇，坐拥黄塘溪一线滨水资源，地处笔架山南侧山线发展轴核心节点，山水林田村资源富集，游线节点丰富；毗邻黄塘溪田园风光走廊、啵啵农场、油菜花海、聚龙采摘园等文旅项目，可联动打造沉浸式田园休闲体验。
4.3产教融合赋能，青年活力充沛
周边汇聚华光职业学院、福建省电力职业技能学院、福建经贸学校等多所院校，带来海量青年师生群体，为乡创、电商、文创产业提供充足的人才支撑和消费活力。
4.4产业基础扎实，资源整合便捷
依托惠安1543现代产业体系，鞋服箱包、食品饮料、纸制品等传统制造业发达，黄塘、紫山镇已形成“种植-加工-销售” 一体化农业产业生态，余甘深加工产业园、盛丰农业智慧农业基地等项目落地运营，兴泉铁路黄塘货运站、中国物流泉州综合物流园提供完善物流配套，为电商直播、农特产品展销提供全链条供应链支持。
4.5消费市场多元，错位发展空间大
项目周边10万常住人口提供日常基础客流，惠安县城30万人口及泉州千万文旅流量为核心客群；周边商圈重文旅轻生活、重生活轻品质，县城商圈以标准化商业为主，本项目打造非标商业体验，精准填补市场空白，兼具日常消费与微度假消费双重属性。
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规划业态布局
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项目以“三坊一溪三区”为核心功能布局，打造集创业、消费、休闲、体验于一体的复合型空间，各区域功能明确、业态互补：
（一）三坊（内场商创空间）
(1)创艺坊（1#、2#）：艺术乡创+特色餐饮，布局艺术家工作室、乡创工作室、艺术餐酒吧、亲子艺术烘焙等，打造艺术与美食交融的创意社交空间；(2)禾作坊（3#、4#）：创客服务+直播孵化，布局农特产选品中心、MCN机构、品牌直播间、直播公寓、路演厅、大地食堂等，打造青年电商创业全链条服务平台；
(3)漫播坊（5#、6#）：活力创享+直播电商，布局朝咖夜酒、音乐露营餐酒吧、特色文创伴手礼、电商直播工作室等，打造24小时活力内容策源地。
（二）一溪（黄塘溪）
黄塘溪水上休闲漫游，开发桨板体验、夜光皮划艇、水上集市等亲水业态，打造滨水休闲打卡地标。
（三）三区（外场休闲空间）
(1)核心天幕区：榕树下戏水池+休闲餐饮，布局天幕帐篷、咖啡茶馆、特色吧台等，打造沉浸式休闲打卡区；
(2)潮酷运动区：滑板泵道+复合球场+多功能草坪，满足篮球、网球、飞盘、滑板等运动需求，打造青年运动社交空间；
(3)青年社区：露营基地+活动广场，布局星空帐篷、篝火晚会、室内露营区等，打造近郊微度假露营体验地。(4)停车区域：项目规划机动车停车场112个、非机动车停车场92个，配套生态台地、亲水驳岸、表演舞台等设施，满足运营及消费全场景需求。
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合作方式
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本项目开放整体承包运营、商户分包入驻两种核心合作模式，惠安文旅集团将提供政策支持、场地配套、资源对接等全方位服务，根据合作模式定制个性化合作方案，实现互利共赢。
（一）模式一：整体承包运营(1)合作对象
具备文旅综合体、特色街区、乡创园区整体运营能力，拥有成熟的招商、运营、社群管理团队，具备电商直播、文旅体验产业资源整合能力的企业或联合体，注册资本金额达500万元以上，无不良失信记录。
(2)合作内容
1.合作方取得片区整体运营权，负责片区内所有配套设施的全周期基础运营管理、基本公共服务与公益性配套、商业业态的招商引进与运营、游客服务体系建设与管理、市场营销与品牌推广、安全管理与日常运维风险防范、人才团队建设与管理、环境卫生与生态保护、活动与内容运营、工程改造与品质提升、合规报批与外部协调、服务标准化与考核响应等全部工作，惠安文旅集团提供规划指导、资源对接、政策支持等保障服务；
2.设计先行介入：合作方可在项目现有概念规划基础上，结合自身运营经验与市场需求，对片区商业布局、业态规划、景观打卡点、服务中心功能优化等方面提出设计优化建议，参与设计方案的深化完善，并需同步提交可落地的运营方案、招商计划、活动策划及年度投入测算，确保规划设计与实际运营高度适配；
3.合作期限与收益：合作期限、收益分配、运营考核等具体条款，由双方根据项目实际情况协商确定，惠安文旅集团将给予合作方灵活的合作政策与发展支持。（注：优先考虑带资金投入的合作方）
（二）模式二：商户分包入驻
(1)招商对象
乡创电商类：MCN 机构、直播团队、农特产品电商、文创产品电商等；
特色商业类：青年主理人品牌、闽南特色餐饮、艺术餐酒吧、文创集合店、潮玩体验店等；
休闲体验类：露营基地运营方、运动体验机构、亲水业态运营方、咖啡茶馆品牌等；
产业配套类：乡村创业服务机构、技能培训平台、摄影工作室、选品供应链服务商等。
(2)入驻方式
根据项目业态规划，按楼栋、楼层、功能区进行精准招商，入驻商户可租赁独立商铺 / 空间，自主装修运营，集团提供统一的园区管理、物业服务、活动引流等配套。
(3)招商政策
租金优惠：商业类业态免租2年，产业类、配套类业态免租1年，免租期后租金采取固定+提成模式，提成与经营业绩挂钩；
装修补贴：对符合项目定位、打造特色主题空间的优质商户，给予一定比例的装修补贴；
资源对接：免费对接本地农特产品、制造业产业带资源，联动周边院校提供人才输送，共享园区社群活动、节事IP流量；
创业扶持：对青年创客、大学生创业团队，额外提供创业指导、政策申报、金融对接等专项服务。
(4)签约年限
三年以上
(5)入驻要求
具备良好的运营能力和品牌口碑，能够配合园区统一的社群运营和活动策划；承诺入驻后持续经营，积极参与园区品牌打造，共同营造青年乡创生态。
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项目运营支持
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7.1政策支持：享受惠安县低效用地盘活、文旅、乡村振兴、青年创业等相关扶持政策，惠安文旅集团协助申报各级政府补贴、奖励；
7.2资源整合：联动惠安本地农业、制造业产业带，对接泉州文旅资源、周边院校人才资源，为合作方提供全产业链资源对接；
7.3社群运营：统一策划打造喜剧快闪、大地艺术节、山野闽谣节、惠道骑行节、闽南民俗生活节等活动 IP，持续引流，实现 “流量到留量” 的转化；
7.4基础设施：完成项目建筑改造、外场景观打造、配套设施建设，提供直播场地、拍摄空间、路演厅、停车场等完善硬件；
7.5物业服务：提供统一的园区安保、保洁、能耗管理、设施维护等物业服务，降低合作方运营成本；
7.6品牌推广：惠安文旅集团整合线上线下宣传渠道，为项目进行全方位品牌推广，提升项目知名度和影响力。
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报名须知及联系方式
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8.1报名时间：自公告之日起到招商结束
8.2报名、提交材料地点：惠安县螺阳镇建筑业大厦1号楼11层文旅集团
8.3报名材料：意向合作方提交《合作意向书》、营业执照复印件、法人身份证复印件，注明合作模式、业态规划、运营方案（整体承包运营需提供详细运营规划方案，商户分包入驻需提供品牌及业态介绍）；
注：所有资料都需加盖单位公章。
8.4联系电话：******（邮箱hawl87330510@163.com）