【招标公告】闽西南福州光电e谷（施工）（评定分离）-变更公告
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基本信息
| 地区 | 福建 福州市 | 采购单位 | 福州闽西南榕兴工业园区开发有限公司 |
| 招标代理机构 | 福州信源工程造价咨询有限公司 | 项目名称 | 闽西南福州光电e谷(施工)(评定分离) |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
闽西南福州光电e谷（施工）（评定分离）-变更公告
闽西南福州光电e谷（施工）（评定分离）
澄清和补充通知（1）
各投标人：
本通知作为闽西南福州光电e谷（施工）（评定分离）（招标编号：E3501110102802105003）招标文件的澄清、修改和补充，是招标文件的组成部分。本通知与招标文件有不一致的，以本通知为准。具体内容如下：
一、澄清
1. 单项合同中含有两个单体建筑面积 5000 平方米及以上的装配式混凝土建筑工程（不含地下室）是否为两项业绩。
答：根据“单项合同”作为业绩认定的原则，无论合同内包含多少个符合指标要求的单体工程（例如两个及以上单体建筑面积≥5000平方米的装配式混凝土建筑），该合同仅被认定为一项业绩。
2. 通过福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台查询得到竣工验收信息上有注明为装配式建筑、未注明建筑面积，市住建主管部门出具的施工阶段工业化建筑或装配式建筑认定证明文件上有注明装配式建筑建筑面积，该业绩是否有效？
答：无效。投标人提供的在福建省行政区域外完成的业绩，必须是通过住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台查询得到其竣工验收备案信息或竣工验收信息；提供的在福建省行政区域内完成的业绩，必须是通过福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台查询得到其竣工验收备案信息或竣工验收信息。且查询到的竣工验收备案信息或竣工验收信息数据应能满足本招标工程设置的指标要求，否则，其业绩不计。
3. 3.5其他因素评分标准的业绩2分，联合体投标的联合体成员双方各提供一个业绩是否满足加分条件？定标因素企业实力中的业绩10分，联合体投标的联合体成员双方各提供一个业绩是否满足加分条件？
答：不满足。类似工程业绩均须为独立投标人或联合体牵头人的类似工程业绩（注：根据榕建规〔2024〕8号文规定，我市（准）龙头企业作为牵头人与优质企业组成联合体，投标人业绩以各成员的最高业绩计取）。
4. 本项目接受联合体投标，请问与福州市（准）龙头企业组成联合体，投标人的定标因素和标准评分中的各项得分是否就高计取？请代理明确答复。
答：定标因素和标准评分中的各评分项（资质与业绩除外）的得分由独立投标人或联合体牵头人提供并计取。若以联合体形式投标，则按照资质等级较低的单位确定资质等级。同时，依据榕建规〔2024〕8号文规定，我市（准）龙头企业作为牵头人与优质企业组成联合体，投标人业绩以各成员的最高业绩计取。
5. 一、本招标文件要求提供工程业绩有：①招标公告3.5投标人“类似工程业绩”1项、②第3章评标办法和标准3.5其他因素评分标准（1）投标人的“类似工程业绩”（如有)加分（2分）2项，③定标方案中“企业实力”投标人具有2项及以上自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同中含有单体建筑面积7500平方米及以上的装配式混凝土建筑工程（不含地下室）业绩的，得10分。请问：若投标人提供的工程业绩同时满足①、②、③要求，是否最多只需提供2项工程业绩即可达到上述要求？
答：是，提供2项工程业绩即可达到上述要求。
6. 二、招标公告3.5投标人“类似工程业绩”、投标须知前附表合格投标人资格条件5. 投标人“类似工程业绩”、第3章评标办法和标准3.5加分项业绩、定标方案中“企业实力”中要求的业绩，是否可以为同一项业绩？
答：可以为同一项业绩。
7. 由贵方发布的《闽西南福州光电e谷（施工）（评定分离）》招标文件（项目编号：E3501110102802105003），我方已仔细研读。经分析，我方认为招标文件在部分定标因素设置上，特别是对投标人配备BIM人员的等级要求（如三级及以上）以及诚实守信评级次数方面的规定，存在较为明显的排他性倾向，可能不合理地限制或排斥了部分潜在投标人，与招标投标活动应遵循的公平、公正和充分竞争原则有所偏离，亦可能与福建省关于优化建筑业招标投标环境、降低不合理门槛的政策精神不符。现依据招标文件允许的疑问提出程序，请求贵方予以澄清： 一、关于“BIM人员三级及以上”要求问题 招标文件中若将BIM人员资质统一设定为“三级及以上”，可能实际构成对中小企业或区域性优质施工企业的变相排除。目前建筑行业BIM人才梯队仍在建设中，三级BIM人员相对稀缺，尤其在某些地方企业或中小型企业中，可能暂时无法满足全员三级的要求。项目实际需求是否必须所有相关岗位均为三级人员，缺乏明确说明。该要求可能超越了项目管理的实际需要，演化为以人员资质等级为筛选手段的排他性条款。此举可能违反《福建省住房和城乡建设厅关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动的通知》等文件中关于“不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人”的规定。二、关于“诚实守信评级次数”要求问题 招标文件定标办法中，设有依据“诚实守信信用评价次数”或非建筑业专项信用评价结果进行评分的条款。该类评价通常指由市场监督管理部门主导的企业信用公示、诚信经营等评价体系，而非建筑业主管部门构建的施工企业信用评价体系。疑问理由及依据：1. 不属于建筑业招投标法定考核范围：根据《中华人民共和国招标投标法》、《建筑业企业资质管理规定》及福建省住建主管部门相关招投标监管文件，施工招标评标应聚焦于投标人的资质资格、技术水平、履约能力、项目业绩、工程质量安全等与建筑业履约直接相关的因素。市场监督管理部门开展的通用性企业信用评价，其评价目标、指标体系与监管重点均与建筑施工专业能力与履约风险无关，将其纳入建筑业施工招标评分体系，缺乏行业专业关联性与法规政策依据。福建省住房和城乡建设厅发布的《福建省建筑施工企业信用综合评价办法》等相关文件，是本省建筑业招投标活动中应用信用评价的唯一权威依据。招标文件中引入非建筑业信用评价结果进行评分，未提供任何福建省住建厅或其他建筑业主管部门发布的政策文件作为依据，属于创设性、无依据的评审条件。2. 可能构成不合理条件限制或排斥潜在投标人： 将非建筑业行政评价结果作为评分项，可能导致一些建筑施工实力强、但未在特定非专业评价中获评高次数或高等级的企业受到不公正的评分劣势，变相排斥了部分潜在合格投标人，有违招标公平原则。综上，我方认为上述条款的设置可能在客观上导致排除潜在有效竞争者，影响招标的开放性和竞争性。为维护招投标市场的公平秩序，并确保本项目能吸引更多优质企业参与竞争，恳请贵方：1. 重新评估上述要求的必要性与合理性；2. 予以书面澄清，说明是否会对相关条款进行调整或提供更灵活的执行方案；3. 如需坚持原要求，请提供相应的政策依据或项目特殊性说明。期待贵方在答疑截止日期前予以正式回复，以便我方及所有潜在投标人准确理解招标要求。
答：针对本项目各专业施工复杂、交叉作业量大且工期紧张的实际情况，依托模型深化设计，为复杂节点提供可视化施工方案，有效协调多专业交叉作业时序，保障施工连续性，契合本项目工程建设的实际需求，未违反《福建省住房和城乡建设厅关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动的通知》等文件，不存在以不合理的条件限制、排斥潜在投标人现象。诚实守信次数可反映企业基础管理、履约能力、社会贡献度、信用记录等状况，是反映企业履约能力与信用水平的客观证明，与项目信用需求直接相关，未违反《中华人民共和国招标投标法》《建筑业企业资质管理规定》及福建省住建主管部门相关招投标监管文件，诚实守信评价具有全国范围适用性，认定标准、流程统一，覆盖全国企业；无严重失信记录均可申报，评分标准设置阶梯式得分，不存在变相排斥部分潜在合格投标人现象。
8. 资格文件《十五、其他资料》中是否需重复提供《四、投标人诚信承诺函》？
答：《四、投标人诚信承诺函》格式已作修改，具体格式详见招标文件，投标人应按修改后的格式在资格文件《十五、其他资料》中提供。
9. 请补充提供除总平面图外的其他图纸。
答：本项目采用单价合同形式。请投标人根据招标文件、工程量清单及已上传的图纸资料，同时结合项目基本情况与技术标准编制投标文件。
10. 本项目是否需按照“闽西南福州光电e谷工程总承包开发建设关键节点计划”要求进行施工？
答：按照“闽西南福州光电e谷工程总承包开发建设关键节点计划”要求进行施工。本项目计划开工时间为2026年3月15日，若实际开工日期与此不符，则以发包人正式下达的开工指令为准，届时总工期（503个日历天）保持不变，竣工日期相应顺延。
11. 施工项目不应该设置BIM要求，请对定标因素和标准－项目团队－拟派技术团队中BIM证书需要三级证书要求进行修改。
答：针对本项目各专业施工复杂、交叉作业量大且工期紧张的实际情况，BIM工程具有显著必要性，依托模型深化设计，为复杂节点提供可视化施工方案，有效协调多专业交叉作业时序，保障施工连续性，契合本项目工程建设的实际需求，未违反《福建省住房和城乡建设厅关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动的通知》等文件，不存在以不合理的条件限制、排斥潜在投标人现象。
12. 定标因素和标准-履约保障-③根据投标人获得信用中国载明的投标人诚实守信次数进行评审，证明材料是否指“信用中国－信用承诺－企业信用承诺信息查询”的次数？
答：诚实守信次数是指“信用中国－信用信息－诚实守信”中查询到的次数。
13. 定标因素和标准－履约保障－④设区市以上人民政府抢险救灾通报表扬或感谢信中，我司获得设区市委、市政府颁发的锦旗是否符合要求？
答：招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“4履约保障 ”第④点已修改，详见本通知“二、修改”。
二、修改
1．招标文件“第1章 招标公告 2.2工程建设规模”修改为：该项目为一类工业用地，用地面积15978㎡，规划建筑面积43500㎡。共计10栋楼，其中10#楼采用装配式建造，地上建筑面积7671平方米。
2．招标文件“第1章 招标公告 2.3招标范围和内容”中招标内容修改为：招标内容包括：①土石方工程（开挖、外运及项目工程所需的土方回填）；②基础工程基坑支护工程；③地下室及上部主体结构工程（含装配式建筑工程）；④地下室及上部建筑粗装修工程（包含入户门、铝合金门窗、防火门、车库门、栏杆、外立面装饰工程、屋面工程、幕墙工程、公共楼梯间粗装修、泵房粗装修等）；⑤建筑给水和排水工程；⑥建筑电气工程；⑦智能化系统预埋、有线电视预埋、通信预埋工程等安装预埋工程等；⑧消防与通风工程（含抗震支架）；⑨室外工程（含消防道路基层、土石方、挡墙、围墙、化粪池、雨污水管网等）；⑩公共部位精装修工程；?大区景观工程；?供配电工程；?太阳能光伏工程；?人防工程；?夜景亮化工程；?智能化工程；?通讯工程（三网）；?室外综合管网工程；?电梯工程及交付前整改提升工程（如有），并承担总承包配合管理（包括但不限于市政管网（含给水、电及园区配套工程、三网融合等），所有本工程满足设计与规范要求，以及按本工程设计与规范要求为取得政府主管部门批准所需的任何检测及管线测量（除桩基及基础检测外）包括按发包人要求的外墙淋水试验及一切要求。
3．招标文件“第1章 招标公告 2.4招标控制价（即最高投标限价，下同）”修改为：123566329元。（修改后的工程量清单、控制价详见附件1）
4．招标文件“第1章招标公告 3.5投标人‘类似工程业绩’要求”修改为：“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同中含有单体建筑面积5000 平方米及以上的装配式混凝土建筑工程。
5．招标文件“第1章 招标公告 9.联系方式”招标代理机构联系人修改为：李秀敏（项目负责人）、张新生。
6．招标文件“第2章投标须知 第1节投标须知前附表 项号15合格投标人资格条件 第9点”“类似工程业绩”要求修改为：“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同中含有单体建筑面积 5000 平方米及以上的装配式混凝土建筑工程。
7．招标文件“第2章投标须知 第1节投标须知前附表 项号37履约担保金额和形式 ”履约担保形式第①点修改为：①采用提交保证金形式：以现金形式转入发包人规定的账户，有效期截止后14个工作日内按银行存款同期活期利率计息返还。
8．招标文件“第3章评标办法和标准 第1节评标办法和标准数据表 项号2 K的取值区间及抽取办法”修改为：本招标项目K的取值区间为 3 ％~ 5 %（含3 %，不含5%），按百分数表示的K值小数点后保留2位。K值在评标委员会完成资格文件评审、技术文件评审（如有）、商务文件评审后，由招标人代表当众从K值的范围中随机抽取一个作为本工程的K值。K值分三次抽取，首先抽取整数位，其次抽取小数点后第一位，最后抽取小数点后第二位。
9．招标文件“第3章评标办法和标准 第1节评标办法和标准数据表 项号5其他因素评分标准（如有）”“1、其他因素评分标准”修改为：（1)投标人的“类似工程业绩”（如有)加分（2分）：投标人具有2项自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同中含有单体建筑面积 5000 平方米及以上的装配式混凝土建筑工程业绩的，加2分。
10．招标文件“第3章评标办法和标准 第1节评标办法和标准数据表 项号7投标人的‘类似工程业绩’要求”第1点修改为：1、投标人“类似工程业绩”要求：1 ；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同中含有单体建筑面积5000 平方米及以上的装配式混凝土建筑工程。
11．招标文件“第3章评标办法和标准 第1节评标办法和标准数据表 项号7投标人的‘类似工程业绩’要求”“5. 其他要求：”第（3）点修改为：（3）类似工程业绩均须为独立投标人或联合体牵头人的类似工程业绩（注：根据榕建规〔2024〕8号文规定，我市（准）龙头企业作为牵头人与优质企业组成联合体，投标人业绩以各成员的最高业绩计取）。
12．招标文件“第4章合同条款及格式 第3节专用合同条款 3.7 履约担保”“承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：”第（1）①点修改为：①采用提交保证金形式：以现金形式转入发包人规定的账户，有效期截止后14个工作日内按银行存款同期活期利率计息返还。
13．招标文件定标方案中“3.组建定标委员会”第（1）条修改为：（1）成员构成：定标委员会成员总数为5人，从招标人（建设单位）的领导班子成员、经营管理人员或基建管理人员、具有工程建设类中级及以上技术职称或注册执业资格的人员中选取。招标人（建设单位）本单位人员不足的，可以从招标人（建设单位）的上级主管部门、代建单位中选取。若上述选取范围内专业技术人员仍不足的，可以邀请与定标候选人无利害关系的专家参与定标，专家人数不超过2名且不超过定标委员会成员总数的三分之一。
14．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“1投标报价 ”修改为：投标人的投标报价下浮率在4%（含）-5%（不含）的得20分，投标人的投标报价下浮率在3.5%（含）-4%（不含）之间的得18分，投标人的投标报价下浮率低于3.5%（不含）的得16分。
备注：投标报价下浮率=[1-（各投标人的投标报价-暂列金额)/（招标控制价-暂列金额）]*100%。投标报价下浮率小数点后保留两位，第三位“四舍五入”，第四位及以后不计。
15．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“3项目团队 ”第①点修改为：①拟派项目负责人具备有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格且在企业的聘用时间大于6个月（含）的得5分；拟派项目负责人具备有效的二级建筑工程专业注册建造师执业资格且在企业的聘用时间大于6个月（含）的得4分。
聘用时间证明材料：系指社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计六个月及以上的社保缴费证明；社保由上级单位统筹缴纳的，还应提供上级单位出具的统筹缴纳证明。企业成立时间（以营业执照为准）至投标截止之日少于八个月的投标人，则提供社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯至成立时间次月连续缴费的社保缴费证明。
16．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“3项目团队 ”第②点修改为：②拟派项目技术负责人具备高级工程师及以上职称且在企业的聘用时间大于6个月（含）的得5分；拟派项目技术负责人具备中级工程师及以上职称且在企业的聘用时间大于6个月（含）的得4分。
聘用时间证明材料：系指社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计六个月及以上的社保缴费证明；社保由上级单位统筹缴纳的，还应提供上级单位出具的统筹缴纳证明。企业成立时间（以营业执照为准）至投标截止之日少于八个月的投标人，则提供社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯至成立时间次月连续缴费的社保缴费证明。
17．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“3项目团队 ”第③点修改为：③拟派技术团队中BIM三级证书人员达到3人，得5分；拟派技术团队中BIM三级证书人员达到2人，得4分；拟派技术团队中BIM三级证书人员达到1人，得3分。
备注：（1）需提供上述人员的BIM三级证书及社保缴费证明。（2）BIM三级证书指：中国图学学会颁发的全国BIM技能等级考试三级证书或人力资源和社会保障部教育培训中心颁发的 BIM应用设计师岗位能力证书。社保缴费证明，系指社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计六个月及以上的社保缴费证明；社保由上级单位统筹缴纳的，还应提供上级单位出具的统筹缴纳证明。企业成立时间（以营业执照为准）至投标截止之日少于八个月的投标人，则提供社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯至成立时间次月连续缴费的社保缴费证明。
18．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“3项目团队 ”第④点修改为：④质量员、安全员：提供质量员、安全员的岗位证明材料及社保缴费证明的得 5 分。社保缴费证明，系指社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计六个月及以上的社保缴费证明；社保由上级单位统筹缴纳的，还应提供上级单位出具的统筹缴纳证明。企业成立时间（以营业执照为准）至投标截止之日少于八个月的投标人，则提供社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯至成立时间次月连续缴费的社保缴费证明。定标文件中提供的质量员、安全员须与投标文件“拟派出施工现场管理人员表”中的人员一致，投标人须对此进行承诺，《承诺函》格式详见附件2。
19．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“4履约保障”第①点修改为：①定标候选人针对本项目提供履约保障方案（包括履约能力、社会贡献度、服务便利度、团队到岗履职、应急抢险救灾保障能力、维保能力等能力）进行评分。定标候选人提供的履约保障方案并完整体现以上六点内容的，得6分，未完整体现以上六点内容的，每遗漏一点扣1分。在此基础上，由定标委员会横向比较后在0-4分之间加分。未提供履约保障方案的本项不得分。本项满分10分。
20．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“4履约保障”第③点修改为：③根据投标人获得信用中国载明的投标人诚实守信次数进行评审，诚实守信获评总次数8次及以上得5分，总次数7—5次得4分，总次数4—2次得3分。
证明材料：提供信用中国网站（网址https://www.creditchina.gov.cn/?navPage-0)查询结果截图。
21．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“4履约保障”第④点修改为：④投标人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前三年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）获得 2 份及以上区县级及以上人民政府或政府部门抢险救灾相关的通报、表扬或感谢信的，得 5 分；获得 1 份区县级及以上人民政府或政府部门抢险救灾相关的通报、表扬或感谢信的，得 4 分；
子要素证明材料要求：区县级及以上人民政府或政府部门抢险救灾相关的通报、表扬或感谢信文件彩色扫描件，时间以落款时间为准。
22．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“5企业实力”修改为：投标人具有自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同中含有单体建筑面积7500 平方米及以上的装配式混凝土建筑工程业绩的，一项得5分，满分10分。
23．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“5企业实力 备注4.其他要求：”第（3）点修改为：（3）类似工程业绩均须为独立投标人或联合体牵头人的类似工程业绩（注：根据榕建规〔2024〕8号文规定，我市（准）龙头企业作为牵头人与优质企业组成联合体，投标人业绩以各成员的最高业绩计取）。
三、补充
1.招标文件“第2章投标须知 第1节投标须知前附表 项号40其他”增加第11点和招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“5企业实力 备注4.其他要求：”增加第（4）点，内容如下：
本招标文件的类似工程业绩中“单体建筑面积”认定细则按下列4种情况：
1）若只有地上建筑的独立的一幢建筑，无地下室的，则“单体建筑面积”按地上建筑面积计算认定；2）若地下室与地上建筑物均为独立的一幢建筑，则“单体建筑面积”按“地下建筑面积＋地上建筑面积”的总建筑面积计算认定；3）若地上建筑是独立分开的多幢建筑，地下室建筑（或结构）是相连（即连体地下室，下同）的，则“单体建筑面积”按地上独立分开的各幢建筑分别单独认定，即各幢建筑以其“地上建筑面积+对应该幢建筑所占地下建筑面积”计算，其地下建筑面积按比例分摊原则计算，即按该幢建筑地上建筑面积占连体地下室所有地上建筑总面积的比例分摊计算其地下建筑面积；如：A幢地上建筑面积为1000㎡，B幢地上建筑面积为2000㎡,C幢地上建筑面积为1000㎡，A、B、C三幢建筑为连体地下室，地下建筑总面积为2000㎡，则按上述认定规则计算，A幢建筑面积=地上建筑面积1000㎡+A幢所分摊地下建筑面积500㎡【地下建筑面积=1000/（1000+2000+1000）×2000=500㎡】=1500㎡；以此类推，B幢建筑面积=2000+1000=3000㎡，C幢建筑面积=1000+500=1500㎡；4）若地上建筑是通过附属楼或裙楼或连廊等建筑物连接而成的建筑，则“单体建筑面积”按地上各幢主楼建筑面积分别单独计算认定，其中连体地下室、附属楼、裙楼、连廊的建筑面积按地上建筑共同连接的建筑所占比例分摊原则计算其相连接的连体地下室、附属楼、裙楼、连廊所对应的建筑面积；如A、B、C三幢建筑为连体地下室，地上A、C二幢建筑通过连廊连接，连廊建筑面积为200㎡，A幢地上建筑面积为1000㎡，B幢地上建筑面积为2000㎡,C幢地上建筑面积为1000㎡，ABC三幢建筑为连体地下室的地下建筑总面积为2000㎡，则按上述认定规则计算，A幢建筑面积=地上建筑面积1000㎡+A幢所分摊地下建筑面积500㎡【地下建筑面积=1000/（1000+2000+1000）×2000=500㎡】+A幢所分摊连廊建筑面积100㎡【连廊建筑面积=1000/（1000+1000）×200=100㎡】=1600㎡；以此类推，B幢建筑面积=2000+1000=3000㎡，C幢建筑面积=1000+500+100=1600㎡；若住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台（适用于在福建省行政区域外完成的业绩）或福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台（适用于在福建省行政区域内完成的业绩）的竣工验收信息（或竣工验收备案信息）中未体现“单体”字眼，应进一步提供相关竣工图证明其“单体”。
2.招标文件“第3章评标办法和标准 第1节评标办法和标准数据表 项号7投标人的‘类似工程业绩’要求”“5. 其他要求：”增加第（4）点：（4）本招标文件的类似工程业绩中“单体建筑面积”认定细则详见“第2章投标须知 第1节投标须知前附表 项号40其他”的第11条。
3．对招标文件“第7章技术标准和要求 第4节招标人对工程主要材料设备的要求”“（三）参考品牌 主要材料设备参考品牌明细表”中的部分品牌进行调整，具体详见附件3。
4．对招标文件“6.定标因素和标准（满分100分）”最后备注增加一条：上述定标因素和标准评分中的各评分项（资质与业绩除外）的得分由独立投标人或联合体牵头人提供并计取。
本项目调整后的工程量清单、控制价、电子招标文件将与本通知同时发布。请各投标人及时通过福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/）的本招标项目变更公告一栏免费下载新的工程量清单、控制价、电子招标文件，并采用新的电子招标文件制作电子投标文件，否则造成的任何不利后果由投标人自行负责。
通知附件：
附件1：工程量清单、控制价（答疑版）
附件2：承诺函
附件3：《主要材料设备参考品牌明细表》
招标人：福州闽西南榕兴工业园区开发有限公司（盖章）
招标代理机构：福州信源工程造价咨询有限公司（盖章）
日期：2026年2月8日
附件3：
承诺函
致：（招标人）
我公司参与贵单位组织的 （招标编号）的（招标项目名称） 投标工作，现做出如下承诺：
我公司承诺在本定标方案中提供的质量员、安全员与投标文件资格部分《拟派出施工现场管理人员表》中的人员一致。若出现人员不一致情况，贵单位有权取消我公司中标资格，我公司对此无任何异议，并自愿承担由此产生的一切相关责任。
承诺单位：（盖投标人单位公章）
日期： 年 月 日
闽西南福州光电e谷（施工）（评定分离）
澄清和补充通知（1）
各投标人：
本通知作为闽西南福州光电e谷（施工）（评定分离）（招标编号：E3501110102802105003）招标文件的澄清、修改和补充，是招标文件的组成部分。本通知与招标文件有不一致的，以本通知为准。具体内容如下：
一、澄清
1. 单项合同中含有两个单体建筑面积 5000 平方米及以上的装配式混凝土建筑工程（不含地下室）是否为两项业绩。
答：根据“单项合同”作为业绩认定的原则，无论合同内包含多少个符合指标要求的单体工程（例如两个及以上单体建筑面积≥5000平方米的装配式混凝土建筑），该合同仅被认定为一项业绩。
2. 通过福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台查询得到竣工验收信息上有注明为装配式建筑、未注明建筑面积，市住建主管部门出具的施工阶段工业化建筑或装配式建筑认定证明文件上有注明装配式建筑建筑面积，该业绩是否有效？
答：无效。投标人提供的在福建省行政区域外完成的业绩，必须是通过住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台查询得到其竣工验收备案信息或竣工验收信息；提供的在福建省行政区域内完成的业绩，必须是通过福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台查询得到其竣工验收备案信息或竣工验收信息。且查询到的竣工验收备案信息或竣工验收信息数据应能满足本招标工程设置的指标要求，否则，其业绩不计。
3. 3.5其他因素评分标准的业绩2分，联合体投标的联合体成员双方各提供一个业绩是否满足加分条件？定标因素企业实力中的业绩10分，联合体投标的联合体成员双方各提供一个业绩是否满足加分条件？
答：不满足。类似工程业绩均须为独立投标人或联合体牵头人的类似工程业绩（注：根据榕建规〔2024〕8号文规定，我市（准）龙头企业作为牵头人与优质企业组成联合体，投标人业绩以各成员的最高业绩计取）。
4. 本项目接受联合体投标，请问与福州市（准）龙头企业组成联合体，投标人的定标因素和标准评分中的各项得分是否就高计取？请代理明确答复。
答：定标因素和标准评分中的各评分项（资质与业绩除外）的得分由独立投标人或联合体牵头人提供并计取。若以联合体形式投标，则按照资质等级较低的单位确定资质等级。同时，依据榕建规〔2024〕8号文规定，我市（准）龙头企业作为牵头人与优质企业组成联合体，投标人业绩以各成员的最高业绩计取。
5. 一、本招标文件要求提供工程业绩有：①招标公告3.5投标人“类似工程业绩”1项、②第3章评标办法和标准3.5其他因素评分标准（1）投标人的“类似工程业绩”（如有)加分（2分）2项，③定标方案中“企业实力”投标人具有2项及以上自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同中含有单体建筑面积7500平方米及以上的装配式混凝土建筑工程（不含地下室）业绩的，得10分。请问：若投标人提供的工程业绩同时满足①、②、③要求，是否最多只需提供2项工程业绩即可达到上述要求？
答：是，提供2项工程业绩即可达到上述要求。
6. 二、招标公告3.5投标人“类似工程业绩”、投标须知前附表合格投标人资格条件5. 投标人“类似工程业绩”、第3章评标办法和标准3.5加分项业绩、定标方案中“企业实力”中要求的业绩，是否可以为同一项业绩？
答：可以为同一项业绩。
7. 由贵方发布的《闽西南福州光电e谷（施工）（评定分离）》招标文件（项目编号：E3501110102802105003），我方已仔细研读。经分析，我方认为招标文件在部分定标因素设置上，特别是对投标人配备BIM人员的等级要求（如三级及以上）以及诚实守信评级次数方面的规定，存在较为明显的排他性倾向，可能不合理地限制或排斥了部分潜在投标人，与招标投标活动应遵循的公平、公正和充分竞争原则有所偏离，亦可能与福建省关于优化建筑业招标投标环境、降低不合理门槛的政策精神不符。现依据招标文件允许的疑问提出程序，请求贵方予以澄清： 一、关于“BIM人员三级及以上”要求问题 招标文件中若将BIM人员资质统一设定为“三级及以上”，可能实际构成对中小企业或区域性优质施工企业的变相排除。目前建筑行业BIM人才梯队仍在建设中，三级BIM人员相对稀缺，尤其在某些地方企业或中小型企业中，可能暂时无法满足全员三级的要求。项目实际需求是否必须所有相关岗位均为三级人员，缺乏明确说明。该要求可能超越了项目管理的实际需要，演化为以人员资质等级为筛选手段的排他性条款。此举可能违反《福建省住房和城乡建设厅关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动的通知》等文件中关于“不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人”的规定。二、关于“诚实守信评级次数”要求问题 招标文件定标办法中，设有依据“诚实守信信用评价次数”或非建筑业专项信用评价结果进行评分的条款。该类评价通常指由市场监督管理部门主导的企业信用公示、诚信经营等评价体系，而非建筑业主管部门构建的施工企业信用评价体系。疑问理由及依据：1. 不属于建筑业招投标法定考核范围：根据《中华人民共和国招标投标法》、《建筑业企业资质管理规定》及福建省住建主管部门相关招投标监管文件，施工招标评标应聚焦于投标人的资质资格、技术水平、履约能力、项目业绩、工程质量安全等与建筑业履约直接相关的因素。市场监督管理部门开展的通用性企业信用评价，其评价目标、指标体系与监管重点均与建筑施工专业能力与履约风险无关，将其纳入建筑业施工招标评分体系，缺乏行业专业关联性与法规政策依据。福建省住房和城乡建设厅发布的《福建省建筑施工企业信用综合评价办法》等相关文件，是本省建筑业招投标活动中应用信用评价的唯一权威依据。招标文件中引入非建筑业信用评价结果进行评分，未提供任何福建省住建厅或其他建筑业主管部门发布的政策文件作为依据，属于创设性、无依据的评审条件。2. 可能构成不合理条件限制或排斥潜在投标人： 将非建筑业行政评价结果作为评分项，可能导致一些建筑施工实力强、但未在特定非专业评价中获评高次数或高等级的企业受到不公正的评分劣势，变相排斥了部分潜在合格投标人，有违招标公平原则。综上，我方认为上述条款的设置可能在客观上导致排除潜在有效竞争者，影响招标的开放性和竞争性。为维护招投标市场的公平秩序，并确保本项目能吸引更多优质企业参与竞争，恳请贵方：1. 重新评估上述要求的必要性与合理性；2. 予以书面澄清，说明是否会对相关条款进行调整或提供更灵活的执行方案；3. 如需坚持原要求，请提供相应的政策依据或项目特殊性说明。期待贵方在答疑截止日期前予以正式回复，以便我方及所有潜在投标人准确理解招标要求。
答：针对本项目各专业施工复杂、交叉作业量大且工期紧张的实际情况，依托模型深化设计，为复杂节点提供可视化施工方案，有效协调多专业交叉作业时序，保障施工连续性，契合本项目工程建设的实际需求，未违反《福建省住房和城乡建设厅关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动的通知》等文件，不存在以不合理的条件限制、排斥潜在投标人现象。诚实守信次数可反映企业基础管理、履约能力、社会贡献度、信用记录等状况，是反映企业履约能力与信用水平的客观证明，与项目信用需求直接相关，未违反《中华人民共和国招标投标法》《建筑业企业资质管理规定》及福建省住建主管部门相关招投标监管文件，诚实守信评价具有全国范围适用性，认定标准、流程统一，覆盖全国企业；无严重失信记录均可申报，评分标准设置阶梯式得分，不存在变相排斥部分潜在合格投标人现象。
8. 资格文件《十五、其他资料》中是否需重复提供《四、投标人诚信承诺函》？
答：《四、投标人诚信承诺函》格式已作修改，具体格式详见招标文件，投标人应按修改后的格式在资格文件《十五、其他资料》中提供。
9. 请补充提供除总平面图外的其他图纸。
答：本项目采用单价合同形式。请投标人根据招标文件、工程量清单及已上传的图纸资料，同时结合项目基本情况与技术标准编制投标文件。
10. 本项目是否需按照“闽西南福州光电e谷工程总承包开发建设关键节点计划”要求进行施工？
答：按照“闽西南福州光电e谷工程总承包开发建设关键节点计划”要求进行施工。本项目计划开工时间为2026年3月15日，若实际开工日期与此不符，则以发包人正式下达的开工指令为准，届时总工期（503个日历天）保持不变，竣工日期相应顺延。
11. 施工项目不应该设置BIM要求，请对定标因素和标准－项目团队－拟派技术团队中BIM证书需要三级证书要求进行修改。
答：针对本项目各专业施工复杂、交叉作业量大且工期紧张的实际情况，BIM工程具有显著必要性，依托模型深化设计，为复杂节点提供可视化施工方案，有效协调多专业交叉作业时序，保障施工连续性，契合本项目工程建设的实际需求，未违反《福建省住房和城乡建设厅关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动的通知》等文件，不存在以不合理的条件限制、排斥潜在投标人现象。
12. 定标因素和标准-履约保障-③根据投标人获得信用中国载明的投标人诚实守信次数进行评审，证明材料是否指“信用中国－信用承诺－企业信用承诺信息查询”的次数？
答：诚实守信次数是指“信用中国－信用信息－诚实守信”中查询到的次数。
13. 定标因素和标准－履约保障－④设区市以上人民政府抢险救灾通报表扬或感谢信中，我司获得设区市委、市政府颁发的锦旗是否符合要求？
答：招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“4履约保障 ”第④点已修改，详见本通知“二、修改”。
二、修改
1．招标文件“第1章 招标公告 2.2工程建设规模”修改为：该项目为一类工业用地，用地面积15978㎡，规划建筑面积43500㎡。共计10栋楼，其中10#楼采用装配式建造，地上建筑面积7671平方米。
2．招标文件“第1章 招标公告 2.3招标范围和内容”中招标内容修改为：招标内容包括：①土石方工程（开挖、外运及项目工程所需的土方回填）；②基础工程基坑支护工程；③地下室及上部主体结构工程（含装配式建筑工程）；④地下室及上部建筑粗装修工程（包含入户门、铝合金门窗、防火门、车库门、栏杆、外立面装饰工程、屋面工程、幕墙工程、公共楼梯间粗装修、泵房粗装修等）；⑤建筑给水和排水工程；⑥建筑电气工程；⑦智能化系统预埋、有线电视预埋、通信预埋工程等安装预埋工程等；⑧消防与通风工程（含抗震支架）；⑨室外工程（含消防道路基层、土石方、挡墙、围墙、化粪池、雨污水管网等）；⑩公共部位精装修工程；?大区景观工程；?供配电工程；?太阳能光伏工程；?人防工程；?夜景亮化工程；?智能化工程；?通讯工程（三网）；?室外综合管网工程；?电梯工程及交付前整改提升工程（如有），并承担总承包配合管理（包括但不限于市政管网（含给水、电及园区配套工程、三网融合等），所有本工程满足设计与规范要求，以及按本工程设计与规范要求为取得政府主管部门批准所需的任何检测及管线测量（除桩基及基础检测外）包括按发包人要求的外墙淋水试验及一切要求。
3．招标文件“第1章 招标公告 2.4招标控制价（即最高投标限价，下同）”修改为：123566329元。（修改后的工程量清单、控制价详见附件1）
4．招标文件“第1章招标公告 3.5投标人‘类似工程业绩’要求”修改为：“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同中含有单体建筑面积5000 平方米及以上的装配式混凝土建筑工程。
5．招标文件“第1章 招标公告 9.联系方式”招标代理机构联系人修改为：李秀敏（项目负责人）、张新生。
6．招标文件“第2章投标须知 第1节投标须知前附表 项号15合格投标人资格条件 第9点”“类似工程业绩”要求修改为：“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同中含有单体建筑面积 5000 平方米及以上的装配式混凝土建筑工程。
7．招标文件“第2章投标须知 第1节投标须知前附表 项号37履约担保金额和形式 ”履约担保形式第①点修改为：①采用提交保证金形式：以现金形式转入发包人规定的账户，有效期截止后14个工作日内按银行存款同期活期利率计息返还。
8．招标文件“第3章评标办法和标准 第1节评标办法和标准数据表 项号2 K的取值区间及抽取办法”修改为：本招标项目K的取值区间为 3 ％~ 5 %（含3 %，不含5%），按百分数表示的K值小数点后保留2位。K值在评标委员会完成资格文件评审、技术文件评审（如有）、商务文件评审后，由招标人代表当众从K值的范围中随机抽取一个作为本工程的K值。K值分三次抽取，首先抽取整数位，其次抽取小数点后第一位，最后抽取小数点后第二位。
9．招标文件“第3章评标办法和标准 第1节评标办法和标准数据表 项号5其他因素评分标准（如有）”“1、其他因素评分标准”修改为：（1)投标人的“类似工程业绩”（如有)加分（2分）：投标人具有2项自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同中含有单体建筑面积 5000 平方米及以上的装配式混凝土建筑工程业绩的，加2分。
10．招标文件“第3章评标办法和标准 第1节评标办法和标准数据表 项号7投标人的‘类似工程业绩’要求”第1点修改为：1、投标人“类似工程业绩”要求：1 ；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同中含有单体建筑面积5000 平方米及以上的装配式混凝土建筑工程。
11．招标文件“第3章评标办法和标准 第1节评标办法和标准数据表 项号7投标人的‘类似工程业绩’要求”“5. 其他要求：”第（3）点修改为：（3）类似工程业绩均须为独立投标人或联合体牵头人的类似工程业绩（注：根据榕建规〔2024〕8号文规定，我市（准）龙头企业作为牵头人与优质企业组成联合体，投标人业绩以各成员的最高业绩计取）。
12．招标文件“第4章合同条款及格式 第3节专用合同条款 3.7 履约担保”“承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：”第（1）①点修改为：①采用提交保证金形式：以现金形式转入发包人规定的账户，有效期截止后14个工作日内按银行存款同期活期利率计息返还。
13．招标文件定标方案中“3.组建定标委员会”第（1）条修改为：（1）成员构成：定标委员会成员总数为5人，从招标人（建设单位）的领导班子成员、经营管理人员或基建管理人员、具有工程建设类中级及以上技术职称或注册执业资格的人员中选取。招标人（建设单位）本单位人员不足的，可以从招标人（建设单位）的上级主管部门、代建单位中选取。若上述选取范围内专业技术人员仍不足的，可以邀请与定标候选人无利害关系的专家参与定标，专家人数不超过2名且不超过定标委员会成员总数的三分之一。
14．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“1投标报价 ”修改为：投标人的投标报价下浮率在4%（含）-5%（不含）的得20分，投标人的投标报价下浮率在3.5%（含）-4%（不含）之间的得18分，投标人的投标报价下浮率低于3.5%（不含）的得16分。
备注：投标报价下浮率=[1-（各投标人的投标报价-暂列金额)/（招标控制价-暂列金额）]*100%。投标报价下浮率小数点后保留两位，第三位“四舍五入”，第四位及以后不计。
15．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“3项目团队 ”第①点修改为：①拟派项目负责人具备有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格且在企业的聘用时间大于6个月（含）的得5分；拟派项目负责人具备有效的二级建筑工程专业注册建造师执业资格且在企业的聘用时间大于6个月（含）的得4分。
聘用时间证明材料：系指社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计六个月及以上的社保缴费证明；社保由上级单位统筹缴纳的，还应提供上级单位出具的统筹缴纳证明。企业成立时间（以营业执照为准）至投标截止之日少于八个月的投标人，则提供社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯至成立时间次月连续缴费的社保缴费证明。
16．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“3项目团队 ”第②点修改为：②拟派项目技术负责人具备高级工程师及以上职称且在企业的聘用时间大于6个月（含）的得5分；拟派项目技术负责人具备中级工程师及以上职称且在企业的聘用时间大于6个月（含）的得4分。
聘用时间证明材料：系指社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计六个月及以上的社保缴费证明；社保由上级单位统筹缴纳的，还应提供上级单位出具的统筹缴纳证明。企业成立时间（以营业执照为准）至投标截止之日少于八个月的投标人，则提供社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯至成立时间次月连续缴费的社保缴费证明。
17．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“3项目团队 ”第③点修改为：③拟派技术团队中BIM三级证书人员达到3人，得5分；拟派技术团队中BIM三级证书人员达到2人，得4分；拟派技术团队中BIM三级证书人员达到1人，得3分。
备注：（1）需提供上述人员的BIM三级证书及社保缴费证明。（2）BIM三级证书指：中国图学学会颁发的全国BIM技能等级考试三级证书或人力资源和社会保障部教育培训中心颁发的 BIM应用设计师岗位能力证书。社保缴费证明，系指社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计六个月及以上的社保缴费证明；社保由上级单位统筹缴纳的，还应提供上级单位出具的统筹缴纳证明。企业成立时间（以营业执照为准）至投标截止之日少于八个月的投标人，则提供社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯至成立时间次月连续缴费的社保缴费证明。
18．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“3项目团队 ”第④点修改为：④质量员、安全员：提供质量员、安全员的岗位证明材料及社保缴费证明的得 5 分。社保缴费证明，系指社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯连续缴费累计六个月及以上的社保缴费证明；社保由上级单位统筹缴纳的，还应提供上级单位出具的统筹缴纳证明。企业成立时间（以营业执照为准）至投标截止之日少于八个月的投标人，则提供社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上二个月为始点并往前追溯至成立时间次月连续缴费的社保缴费证明。定标文件中提供的质量员、安全员须与投标文件“拟派出施工现场管理人员表”中的人员一致，投标人须对此进行承诺，《承诺函》格式详见附件2。
19．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“4履约保障”第①点修改为：①定标候选人针对本项目提供履约保障方案（包括履约能力、社会贡献度、服务便利度、团队到岗履职、应急抢险救灾保障能力、维保能力等能力）进行评分。定标候选人提供的履约保障方案并完整体现以上六点内容的，得6分，未完整体现以上六点内容的，每遗漏一点扣1分。在此基础上，由定标委员会横向比较后在0-4分之间加分。未提供履约保障方案的本项不得分。本项满分10分。
20．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“4履约保障”第③点修改为：③根据投标人获得信用中国载明的投标人诚实守信次数进行评审，诚实守信获评总次数8次及以上得5分，总次数7—5次得4分，总次数4—2次得3分。
证明材料：提供信用中国网站（网址https://www.creditchina.gov.cn/?navPage-0)查询结果截图。
21．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“4履约保障”第④点修改为：④投标人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前三年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）获得 2 份及以上区县级及以上人民政府或政府部门抢险救灾相关的通报、表扬或感谢信的，得 5 分；获得 1 份区县级及以上人民政府或政府部门抢险救灾相关的通报、表扬或感谢信的，得 4 分；
子要素证明材料要求：区县级及以上人民政府或政府部门抢险救灾相关的通报、表扬或感谢信文件彩色扫描件，时间以落款时间为准。
22．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“5企业实力”修改为：投标人具有自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同中含有单体建筑面积7500 平方米及以上的装配式混凝土建筑工程业绩的，一项得5分，满分10分。
23．招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“5企业实力 备注4.其他要求：”第（3）点修改为：（3）类似工程业绩均须为独立投标人或联合体牵头人的类似工程业绩（注：根据榕建规〔2024〕8号文规定，我市（准）龙头企业作为牵头人与优质企业组成联合体，投标人业绩以各成员的最高业绩计取）。
三、补充
1.招标文件“第2章投标须知 第1节投标须知前附表 项号40其他”增加第11点和招标文件定标方案中“6.定标因素和标准（满分100分）”“5企业实力 备注4.其他要求：”增加第（4）点，内容如下：
本招标文件的类似工程业绩中“单体建筑面积”认定细则按下列4种情况：
1）若只有地上建筑的独立的一幢建筑，无地下室的，则“单体建筑面积”按地上建筑面积计算认定；2）若地下室与地上建筑物均为独立的一幢建筑，则“单体建筑面积”按“地下建筑面积＋地上建筑面积”的总建筑面积计算认定；3）若地上建筑是独立分开的多幢建筑，地下室建筑（或结构）是相连（即连体地下室，下同）的，则“单体建筑面积”按地上独立分开的各幢建筑分别单独认定，即各幢建筑以其“地上建筑面积+对应该幢建筑所占地下建筑面积”计算，其地下建筑面积按比例分摊原则计算，即按该幢建筑地上建筑面积占连体地下室所有地上建筑总面积的比例分摊计算其地下建筑面积；如：A幢地上建筑面积为1000㎡，B幢地上建筑面积为2000㎡,C幢地上建筑面积为1000㎡，A、B、C三幢建筑为连体地下室，地下建筑总面积为2000㎡，则按上述认定规则计算，A幢建筑面积=地上建筑面积1000㎡+A幢所分摊地下建筑面积500㎡【地下建筑面积=1000/（1000+2000+1000）×2000=500㎡】=1500㎡；以此类推，B幢建筑面积=2000+1000=3000㎡，C幢建筑面积=1000+500=1500㎡；4）若地上建筑是通过附属楼或裙楼或连廊等建筑物连接而成的建筑，则“单体建筑面积”按地上各幢主楼建筑面积分别单独计算认定，其中连体地下室、附属楼、裙楼、连廊的建筑面积按地上建筑共同连接的建筑所占比例分摊原则计算其相连接的连体地下室、附属楼、裙楼、连廊所对应的建筑面积；如A、B、C三幢建筑为连体地下室，地上A、C二幢建筑通过连廊连接，连廊建筑面积为200㎡，A幢地上建筑面积为1000㎡，B幢地上建筑面积为2000㎡,C幢地上建筑面积为1000㎡，ABC三幢建筑为连体地下室的地下建筑总面积为2000㎡，则按上述认定规则计算，A幢建筑面积=地上建筑面积1000㎡+A幢所分摊地下建筑面积500㎡【地下建筑面积=1000/（1000+2000+1000）×2000=500㎡】+A幢所分摊连廊建筑面积100㎡【连廊建筑面积=1000/（1000+1000）×200=100㎡】=1600㎡；以此类推，B幢建筑面积=2000+1000=3000㎡，C幢建筑面积=1000+500+100=1600㎡；若住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台（适用于在福建省行政区域外完成的业绩）或福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台（适用于在福建省行政区域内完成的业绩）的竣工验收信息（或竣工验收备案信息）中未体现“单体”字眼，应进一步提供相关竣工图证明其“单体”。
2.招标文件“第3章评标办法和标准 第1节评标办法和标准数据表 项号7投标人的‘类似工程业绩’要求”“5. 其他要求：”增加第（4）点：（4）本招标文件的类似工程业绩中“单体建筑面积”认定细则详见“第2章投标须知 第1节投标须知前附表 项号40其他”的第11条。
3．对招标文件“第7章技术标准和要求 第4节招标人对工程主要材料设备的要求”“（三）参考品牌 主要材料设备参考品牌明细表”中的部分品牌进行调整，具体详见附件3。
4．对招标文件“6.定标因素和标准（满分100分）”最后备注增加一条：上述定标因素和标准评分中的各评分项（资质与业绩除外）的得分由独立投标人或联合体牵头人提供并计取。
本项目调整后的工程量清单、控制价、电子招标文件将与本通知同时发布。请各投标人及时通过福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/）的本招标项目变更公告一栏免费下载新的工程量清单、控制价、电子招标文件，并采用新的电子招标文件制作电子投标文件，否则造成的任何不利后果由投标人自行负责。
通知附件：
附件1：工程量清单、控制价（答疑版）
附件2：承诺函
附件3：《主要材料设备参考品牌明细表》
招标人：福州闽西南榕兴工业园区开发有限公司（盖章）
招标代理机构：福州信源工程造价咨询有限公司（盖章）
日期：2026年2月8日
附件3：
承诺函
致：（招标人）
我公司参与贵单位组织的 （招标编号）的（招标项目名称） 投标工作，现做出如下承诺：
我公司承诺在本定标方案中提供的质量员、安全员与投标文件资格部分《拟派出施工现场管理人员表》中的人员一致。若出现人员不一致情况，贵单位有权取消我公司中标资格，我公司对此无任何异议，并自愿承担由此产生的一切相关责任。
承诺单位：（盖投标人单位公章）
日期： 年 月 日
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