【招标公告】榕洲花园前期物业管理服务采购项目招标公告

榕洲花园前期物业管理服务采购项目招标公告
厦门中达利工程管理有限公司采用公开招标方式组织榕洲花园前期物业管理服务采购项目（以下简称：“本项目”）的采购活动，现邀请投标人参加投标。
1、项目编号：ZDLFZ-ZB2025-032
2、预算金额、最高限价：详见《招标服务标的一览表》。
3、招标内容及要求：详见《招标服务标的一览表》及招标文件第五章。
4、投标人的资格要求
4.1法定条件：
序号 资格审查要求概况 评审点具体描述
1 单位授权书 ①投标人（自然人除外）：若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若投标人代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。 ②投标人为自然人的，可不填写本授权书。
2 营业执照等证明文件 ①投标人为企业的，提供有效的营业执照复印件；投标人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；投标人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；投标人为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；投标人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；投标人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他投标人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。
3 提供财务状况报告(财务报告、或资信证明） ①投标人提供的财务报告复印件（成立年限按照投标截止时间推算）应符合下列规定： a.成立年限满1年及以上的投标人，提供经审计的上一年度的年度财务报告。 b.成立年限满半年但不足1年的投标人，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。 c.无法按照以上a、b项规定提供财务报告复印件的投标人（包括但不限于：成立年限满1年及以上的投标人、成立年限满半年但不足1年的投标人、成立年限不足半年的投标人），应选择提供资信证明复印件。
4 依法缴纳税收证明材料 ①投标人提供的税收缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收缴纳凭据复印件。 b.投标截止时间的当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法免税范围的投标人，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。
5 依法缴纳社会保障资金证明材料 ①投标人提供的社会保障资金缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社会保障资金缴纳凭据复印件。 b.投标截止时间的当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的投标人，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。
6 具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函(若有) ①招标文件未要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应提供本声明函。 ②招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人可不提供本声明函。
7 参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明 ①重大违法记录：指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。
8 信用记录查询结果 ①信用记录查询的截止时点：信用记录查询的截止时点为本项目投标截止当日。 ②信用记录查询渠道：信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）。 ③信用记录的查询：由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人的信用记录。 ④经查询，投标人参加本项目采购活动(投标截止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的，其资格审查不合格。
9 联合体协议（若有） ①招标文件接受联合体投标且投标人为联合体的，投标人应提供本协议；否则无须提供。 ②本协议由委托代理人签字或盖章的，应按照招标文件第七章载明的格式提供“单位授权书”。
4.2是否接受联合体投标：
采购包1：不接受
※根据上述资格要求，投标文件中应提交的“投标人的资格及资信证明文件”详见招标文件第四章。
5、招标文件的获取
5.1、招标文件购买时间、地点及方式：凡有意参加投标者，请在2025年11月20日至2025年11月26日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00时至12:00时，下午14:30时至17:30时（北京时间，下同），在厦门中达利工程管理有限公司（福州市仓山区杨周路21号钱隆汇金中心1号楼6层703）获取招标文件（需提交投标人营业执照复印件加盖投标人公章）或通过邮箱获取招标文件（通过邮件方式获取招标文件事宜的投标人，务必将贵公司相关信息（含单位名称、联系人、联系方式、传真、电子邮箱、项目名称及项目编号等）编辑完整和营业执照复印件加盖投标人公章一起发邮件至代理机构的电子信箱1589724676@qq.com）。未在规定时间内获取招标文件的潜在投标人将失去投标资格。
5.2、招标文件售价：100元。
6、投标截止
投标截止时间：投标文件应于2025年12月11日11:00（北京时间）前将密封的响应文件按下述地址送至厦门中达利工程管理有限公司（福州市仓山区杨周路21号钱隆汇金中心1号楼6层703）,逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
7、开标时间及地点
投标文件应于2025年12月11日11:00（北京时间）前将密封的响应文件按下述地址送至厦门中达利工程管理有限公司（福州市仓山区杨周路21号钱隆汇金中心1号楼6层703）,逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝；
8、公告网址及期限
8.1、招标公告的公告期限：采购信息发布媒体最先发布公告之日起5个工作日。
8.2有关本项目招标的相关信息（包括招标文件若有修改补充），福建省国资采购平台，网址：https://ygcg.fjcqjy.com/；随行易交易电子招标投标交易平台，网址：https://www.enjoy5191.com/上通知，请潜在投标人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。
9、招标人：福州首邑城市建设发展有限责任公司
地址：福建省福州市闽侯县甘蔗街道滨城大道71号国资大厦6层
联系人：***
联系电话： ***
10、代理机构：厦门中达利工程管理有限公司
地址：福建省厦门市湖里区高林中路491号天地金融港2#楼1603-1单元
邮编：350007
联系人：***
联系电话：***
附1：账户信息

投标保证金账户

开户名称：厦门中达利工程管理有限公司福州分公司

开户银行：招商银行股份有限公司福州仓山支行

银行账号：591904959110801

特别提示

1、投标人应认真核对账户信息，将投标保证金汇入以上账户，并自行承担因汇错投标保证金而产生的一切后果。 2、投标人在转账或电汇的凭证上应按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：***）的投标保证金”。 3、投标保证金须于投标截止时间前到达投标邀请中指定的账户，我司将以我司开户银行提供的投标保证金到账时间为依据进行确认。投标截止时间前投标保证金未到达投标邀请中指定的账户的投标将被拒绝。 4、如因银行系统故障或不可抗力导致投标保证金未能及时到账，投标人应在投标截止时间前向代理机构提交银行出具的相关证明材料，经代理机构与开户银行核实属实后，视为保证金已按时提交，不影响投标资格。

附2：招标服务标的一览表
采购包1：

合同包	项目名称	技术要求	服务期限	类型	最高限价单价	面积/数量	总价（元）	备注
1	榕洲花园前期物业管理服务采购项目	详见招标文件：第五章招标内容及要求	3年	住宅面积	1.2元/月/㎡	42807.68㎡	1849291.78	包含商品住宅和安置住宅
				商业面积	2.4元/月/㎡	6793.86㎡	586989.50
				机动车停车位	70元/月/个	599位	1509480.00	车位启用时收取
最高限价：***.28元
（一）住宅、商业物业服务费报价限价如下： 1、住宅部分投标限价：1.2元/㎡/月； 2、商业部分限价：2.4元/㎡/月； （二）停车位管理（前期物业服务合同内进行约定） 1、已售/已租地下室车位管理费:70元/位/月，向租售对象收取； 注：1、以上报价不含公共水电费用； 2、本项目开办费为15万元；合同签订后，中标人具备物业服务办公标准及相关要求后由招标人进行验收，验收合格后3个月内招标人支付开办费。 3、本项目住宅部分空置服务费为中标人所投住宅面积部分单价的2.5折，空置商业部分及空置地下室车位的空置服务费待转交实际产权人后由中标人与实际产权人在不高于中标人所投单价最高限价的前提下自行协商； 4、本项目空置服务费由中标人和招标人在签订确认实际进场时间后开始计算； 5、本项目最高限价为***.28元，投标人投标报价不得超过本项目最高限价（含最高限价单价），否则投标无效。请各位投标人予以注意。 6、本项目投标保证金为78000.00元整，投标保证金须于投标截止时间前到达投标邀请中指定的账户，我司将以我司开户银行提供的投标保证金到账时间为依据进行确认。投标截止时间前投标保证金未到达投标邀请中指定的账户的投标将被拒绝。

公告附件：无