【招标公告】厦门海翼园区发展有限公司资产出租竞标公告（海翼园区2023年第三十八批）
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基本信息
| 地区 | 福建 厦门市 | 采购单位 | 厦门海翼园区发展有限公司 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 资产出租竞标 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
厦门海翼园区发展有限公司决定委托厦门顺承资产管理有限公司以网上竞标方式确定位于厦门市集美区坑坪路与灌北中路交叉口西北侧厦门海翼智能制造产业园二期5#楼第一层07单元、5#楼第一层11单元01区，5#楼第四层11单元、5#楼第一层01单元3个标的的承租人。注意本次竞标是通过厦门顺承资产管理有限公司（www.xmscgs.com）网上竞标系统操作进行，报名应线下提交纸质材料并同时在厦门顺承资产管理有限公司官网上注册上传资料。房产信息和竞标规则等事项如下。
一、报名确认方法
（一）报名条件为：须为依法设立的企业法人或组织机构。
（二）竞价人在本次招租项目区域内从事的产业须符合以下招商业态要求：1.高端装备制造；2.新能源、新材料；3.电子信息；4.前述产业上下游及其他相关的配套产业。
（三）线下报名需提交的材料：
1、竞价人的法定代表人身份证复印件（委托他人办理登记手续的，应提供授权委托书原件及受托人身份证复印件）。
2、竞价人的营业执照(复印件）。
3、中国人民银行出具的企业法人的征信报告原件（信用报告出具日期在公告截止之日前90天内）。
4、竞价人的入驻项目计划书原件。
5、竞价保证金的缴交凭据。
上述报名材料均须加盖意向竞价人公章，多页的需骑缝加盖公章。
纸质资料递交地点：厦门市集美区金龙路98号，联系人：黄先生，电话：15880219171。
（四）存在以下情形的企业或个人（含其新设立的企业）不能参加竞争招租：
1.拖欠厦门海翼集团有限公司及其所属企业租金的；
2.存在恶意违约或存在被司法机关判定为承担违约责任的；
3.在全国企业信用信息公示系统上存在不良信用记录的；
4.被列入厦门市国有企业或厦门国贸控股集团有限公司、厦门海翼集团有限公司承租信用体系负面名单的；
5.被列入失信被执行人员名单的；
6.其他可能影响全面履行资产租赁合同的情形。
二、招租标的说明：
（一）招租标的建筑面积系预测建筑面积，最终实测建筑面积以招租方委托的第三方单位出具的房屋面积测绘报告为准。
（二）租金金额暂按预测建筑面积计付，待招租人取得房屋面积实测报告后与承租人签订补充协议，按实测建筑面积计付租金，承租人已付租金部分多退少补。
（三）免租期在租赁合同首年度（前12个月）的最后3个月。租赁合同签订后，如因承租人原因提前解除、终止租赁合同的，则承租人应当按比例向招租人补交免租期的租金（计算方式为：减免的三个月租金总金额×剩余未履行租期÷合同总租期60个月，可在履约保证金中直接扣除）。租金每两年递增5%，指租金每两年在上一年度租金基础上递增5%，即第三、第五年月租金标准在上一年基础上递增5%。
（四）租赁期限自交房之日起计算，交房时间以招租方的书面通知为准。
（五）租赁合同签订后，成交人的竞价保证金由厦门顺承资产管理有限公司转账至招租方直接转为履约保证金。
（六）标的与同楼层其他单元的隔墙（隔墙方案最终以审图机构、建筑主管部门审批为准）由招租方负责实施，并承担相应的费用。
三.特别约定事项
（一）招租标的房屋现状以实际交付为准，招租人不组织现场踏勘，竞价人需自行现场踏勘。竞价人一旦参加此次竞价，视为竞价人是对招租项目现场已经进行踏勘、充分知悉招租范围及招租项目的实际情况，并自行办理经营所需资质；竞价人成交后不得以未经现场踏勘、未充分知悉招租范围及其实际情况或无法办理经营场所需资质为由要求解除、撤销租赁关系或调整租赁条件或要求赔偿，竞价人必须切实履行招租文件中对报价的承诺，否则，招租人有权不予退还竞价人的保证金（签订租赁合同前指竞价保证金，签订租赁合同后指履约保证金）。
（二）竞得人应在收到招租人的成交通知书后五个工作日内与招租人签订《房屋租赁合同》，否则招租人有权视为其放弃承租，竞价保证金不予退还。
（三）招租标的的用电配置：各标的所在楼层均设有强电间，承租方可根据实际需要进行动力和照明的出线及末端配置，费用由承租方自行承担。自交房之日起，各标的需按各自的用电容量承担相应的基本电费。各标的的用电容量详见附件5。
（四）招租人或招租人的合作单位将在租赁房屋屋顶建设安装光伏发电设备、设施，届时，招租人将提前1个月通知承租人，承租人须无条件予以配合。承租方如需使用屋面，应就用途、使用面积等报招租人审批后方可使用。
招租人有权对园区用电采用太阳能光伏发电的供电方式，电价参照国网福建省电力有限公司厦门供电公司同期同档电价执行，并有权将该权力和义务转由招租人指定的单位，承租人应无条件服从。
（五）承租人应接受招租人或招租人指定的物业公司的物业管理服务，签署本项目相应的《管理规约》、《用户手册》、《装修指南》，并接受其约束，包括但不仅限于承租人对租赁房屋实施装修改造应委托具有相应资质的设计、施工单位；承租人不得擅自变动租赁房屋建筑主体和承重结构，若承租人在租赁期间进行必要的装修改造，应于施工前将审批合格的装修改造施工图提交招租人和物业管理单位备案。承租人装修改造方案应保证租赁房屋结构安全且符合有关消防、环保、抗震等规定，并须按有关法律法规、政策规定自行办理相关审批手续，经批准后方能施工，并自行承担装修改造的全部费用及施工安全责任。
（六）租赁期内，承租人确需转租的应向招租人提出书面申请，并经招租人书面同意后方能转租。
（七）自交房之日起，承租人因租赁房屋产生的一切费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、日常专项维修金、以及未列明的其他费用均由承租方自行承担。其中：物业管理费为1.2元/㎡/月、日常专项维修金为0.2元/㎡/月，前述两项费用招租人有权参照租金的递增方式进行调整，具体调整时间以招租人或招租人指定的物业管理单位通知为准。
（八）承租方的生产工艺应当符合《厦门市生态环境准入清单（2021年）》等文件及其补充规定的要求，并须按有关法律法规、政策规定自行办理相关环评审批手续。
（九）本项目实行停车收费管理，承租人应按停车收费管理办法缴纳停车费用，具体收费时间及标准以招租人或招租人指定的物业管理单位发布的停车收费管理办法为准。
（十）租赁合同签订后3个工作日内，承租人应一次性向招租人或物业管理公司缴交水电费保证金1万元，如水电费保证金少于承租人1个月水、电费总金额的，承租人应当按前述两者的差额补足，另行支付给甲方或物业管理公司。
（十一）竞价人的控股股东（指合计持股比例≧51%的股东，前述股东可以为一人或多人，股东多人的应包含有最大股东在内。下同）须承诺竞价人成交后在租赁期限内就竞价人应付招租人的款项，包括但不限于租金、违约金、房屋占用费以及招租人为实现债权而发生的实际费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、清场费、保全费、公证费等费用）提供连带责任担保。前述承诺须由竞价人做出承诺的股东本人签字加按手印。
（十二）承租人须遵守我司发布的《租户信用评分规则》。
（十三）通过资格审核的竞价人须登录厦门顺承资产管理有限公司官网（http://www.xmscgs.com）的房产出租网上竞标系统，在网上注册账号，上传注册所需材料。
网上报名电话：2381736，赵先生；5838035，任先生。
现场资格审核及监督电话：6380666。
三、竞标报名截止日期：2023年11月29日17：00止。
缴交竞标保证金截止日期：2023年11月29日17：00止。
四、网上竞标时间: 2023年11月30日，14：30-15：30为自由竞价阶段，15：30起为限时竞价阶段。
五、竞标保证金缴交注意事项：
（1）须在竞标保证金截止日期前以转账方式缴交保证金，不接受现金缴款。
（2）竞价人须以竞价人名义缴交保证金，不接受委托代缴。
（3）转账需备注需报名的标的地址竞标保证金。
（4）竞标保证金收款单位：厦门顺承资产管理有限公司
账号：592902122410201
开户行：招商银行厦门分行嘉禾支行
注意：全部标的的竞标保证金均须转入此账号
附件1.资产出租竞标规则
附件2.竞标出租资产明细表
附件3.厂房租赁合同（范本）
附件4.安全责任书（范本）
附件5.招租标的用电容量
附件6.承租方信用评分规则
厦门海翼园区发展有限公司
2023年11月16日
一、报名确认方法
（一）报名条件为：须为依法设立的企业法人或组织机构。
（二）竞价人在本次招租项目区域内从事的产业须符合以下招商业态要求：1.高端装备制造；2.新能源、新材料；3.电子信息；4.前述产业上下游及其他相关的配套产业。
（三）线下报名需提交的材料：
1、竞价人的法定代表人身份证复印件（委托他人办理登记手续的，应提供授权委托书原件及受托人身份证复印件）。
2、竞价人的营业执照(复印件）。
3、中国人民银行出具的企业法人的征信报告原件（信用报告出具日期在公告截止之日前90天内）。
4、竞价人的入驻项目计划书原件。
5、竞价保证金的缴交凭据。
上述报名材料均须加盖意向竞价人公章，多页的需骑缝加盖公章。
纸质资料递交地点：厦门市集美区金龙路98号，联系人：黄先生，电话：15880219171。
（四）存在以下情形的企业或个人（含其新设立的企业）不能参加竞争招租：
1.拖欠厦门海翼集团有限公司及其所属企业租金的；
2.存在恶意违约或存在被司法机关判定为承担违约责任的；
3.在全国企业信用信息公示系统上存在不良信用记录的；
4.被列入厦门市国有企业或厦门国贸控股集团有限公司、厦门海翼集团有限公司承租信用体系负面名单的；
5.被列入失信被执行人员名单的；
6.其他可能影响全面履行资产租赁合同的情形。
二、招租标的说明：
（一）招租标的建筑面积系预测建筑面积，最终实测建筑面积以招租方委托的第三方单位出具的房屋面积测绘报告为准。
（二）租金金额暂按预测建筑面积计付，待招租人取得房屋面积实测报告后与承租人签订补充协议，按实测建筑面积计付租金，承租人已付租金部分多退少补。
（三）免租期在租赁合同首年度（前12个月）的最后3个月。租赁合同签订后，如因承租人原因提前解除、终止租赁合同的，则承租人应当按比例向招租人补交免租期的租金（计算方式为：减免的三个月租金总金额×剩余未履行租期÷合同总租期60个月，可在履约保证金中直接扣除）。租金每两年递增5%，指租金每两年在上一年度租金基础上递增5%，即第三、第五年月租金标准在上一年基础上递增5%。
（四）租赁期限自交房之日起计算，交房时间以招租方的书面通知为准。
（五）租赁合同签订后，成交人的竞价保证金由厦门顺承资产管理有限公司转账至招租方直接转为履约保证金。
（六）标的与同楼层其他单元的隔墙（隔墙方案最终以审图机构、建筑主管部门审批为准）由招租方负责实施，并承担相应的费用。
三.特别约定事项
（一）招租标的房屋现状以实际交付为准，招租人不组织现场踏勘，竞价人需自行现场踏勘。竞价人一旦参加此次竞价，视为竞价人是对招租项目现场已经进行踏勘、充分知悉招租范围及招租项目的实际情况，并自行办理经营所需资质；竞价人成交后不得以未经现场踏勘、未充分知悉招租范围及其实际情况或无法办理经营场所需资质为由要求解除、撤销租赁关系或调整租赁条件或要求赔偿，竞价人必须切实履行招租文件中对报价的承诺，否则，招租人有权不予退还竞价人的保证金（签订租赁合同前指竞价保证金，签订租赁合同后指履约保证金）。
（二）竞得人应在收到招租人的成交通知书后五个工作日内与招租人签订《房屋租赁合同》，否则招租人有权视为其放弃承租，竞价保证金不予退还。
（三）招租标的的用电配置：各标的所在楼层均设有强电间，承租方可根据实际需要进行动力和照明的出线及末端配置，费用由承租方自行承担。自交房之日起，各标的需按各自的用电容量承担相应的基本电费。各标的的用电容量详见附件5。
（四）招租人或招租人的合作单位将在租赁房屋屋顶建设安装光伏发电设备、设施，届时，招租人将提前1个月通知承租人，承租人须无条件予以配合。承租方如需使用屋面，应就用途、使用面积等报招租人审批后方可使用。
招租人有权对园区用电采用太阳能光伏发电的供电方式，电价参照国网福建省电力有限公司厦门供电公司同期同档电价执行，并有权将该权力和义务转由招租人指定的单位，承租人应无条件服从。
（五）承租人应接受招租人或招租人指定的物业公司的物业管理服务，签署本项目相应的《管理规约》、《用户手册》、《装修指南》，并接受其约束，包括但不仅限于承租人对租赁房屋实施装修改造应委托具有相应资质的设计、施工单位；承租人不得擅自变动租赁房屋建筑主体和承重结构，若承租人在租赁期间进行必要的装修改造，应于施工前将审批合格的装修改造施工图提交招租人和物业管理单位备案。承租人装修改造方案应保证租赁房屋结构安全且符合有关消防、环保、抗震等规定，并须按有关法律法规、政策规定自行办理相关审批手续，经批准后方能施工，并自行承担装修改造的全部费用及施工安全责任。
（六）租赁期内，承租人确需转租的应向招租人提出书面申请，并经招租人书面同意后方能转租。
（七）自交房之日起，承租人因租赁房屋产生的一切费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、日常专项维修金、以及未列明的其他费用均由承租方自行承担。其中：物业管理费为1.2元/㎡/月、日常专项维修金为0.2元/㎡/月，前述两项费用招租人有权参照租金的递增方式进行调整，具体调整时间以招租人或招租人指定的物业管理单位通知为准。
（八）承租方的生产工艺应当符合《厦门市生态环境准入清单（2021年）》等文件及其补充规定的要求，并须按有关法律法规、政策规定自行办理相关环评审批手续。
（九）本项目实行停车收费管理，承租人应按停车收费管理办法缴纳停车费用，具体收费时间及标准以招租人或招租人指定的物业管理单位发布的停车收费管理办法为准。
（十）租赁合同签订后3个工作日内，承租人应一次性向招租人或物业管理公司缴交水电费保证金1万元，如水电费保证金少于承租人1个月水、电费总金额的，承租人应当按前述两者的差额补足，另行支付给甲方或物业管理公司。
（十一）竞价人的控股股东（指合计持股比例≧51%的股东，前述股东可以为一人或多人，股东多人的应包含有最大股东在内。下同）须承诺竞价人成交后在租赁期限内就竞价人应付招租人的款项，包括但不限于租金、违约金、房屋占用费以及招租人为实现债权而发生的实际费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、清场费、保全费、公证费等费用）提供连带责任担保。前述承诺须由竞价人做出承诺的股东本人签字加按手印。
（十二）承租人须遵守我司发布的《租户信用评分规则》。
（十三）通过资格审核的竞价人须登录厦门顺承资产管理有限公司官网（http://www.xmscgs.com）的房产出租网上竞标系统，在网上注册账号，上传注册所需材料。
网上报名电话：2381736，赵先生；5838035，任先生。
现场资格审核及监督电话：6380666。
三、竞标报名截止日期：2023年11月29日17：00止。
缴交竞标保证金截止日期：2023年11月29日17：00止。
四、网上竞标时间: 2023年11月30日，14：30-15：30为自由竞价阶段，15：30起为限时竞价阶段。
五、竞标保证金缴交注意事项：
（1）须在竞标保证金截止日期前以转账方式缴交保证金，不接受现金缴款。
（2）竞价人须以竞价人名义缴交保证金，不接受委托代缴。
（3）转账需备注需报名的标的地址竞标保证金。
（4）竞标保证金收款单位：厦门顺承资产管理有限公司
账号：592902122410201
开户行：招商银行厦门分行嘉禾支行
注意：全部标的的竞标保证金均须转入此账号
附件1.资产出租竞标规则
附件2.竞标出租资产明细表
附件3.厂房租赁合同（范本）
附件4.安全责任书（范本）
附件5.招租标的用电容量
附件6.承租方信用评分规则
厦门海翼园区发展有限公司
2023年11月16日
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