【招标公告】福建铁路实业发展有限公司2026年第十二批房屋场地招商公告

招商编号：福实租字第〔2026〕10-1号
*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
一、招商人
福建铁路实业发展有限公司，联系人：***，电话：***，手机：15259124982。
二、招商项目

包件号	项目	业态	税率   （%）	面积 (㎡）	招商底价（元/㎡·月）	招商年底价（万元/年）	租赁期限（年）	递增     比例    （%）	竞商保证金（万元）
1	福铁大厦4-5层房屋	酒店住宿	5%	1784.26㎡	32.00	68.52	5	第三年起年递增1%	35
2	福铁大厦2层（含夹层）	商业、办公、培训	5%	4639.14㎡（含夹层710.24㎡）	25.00	139.17	8	第三年起每两年递增1%	50
3	福州站客运配套1-3层房屋（原商场部分）	商业、办公、培训	5%	4861㎡（其中2层、3层办公场所面积4221㎡，底层商铺及消防通道等面积640㎡）	29.00	169.16	15	第三年起每两年递增2%	100
4	厦门高崎联运大楼一、三、四层及院内房屋	办公、住宿、培训等	9%	1833.46㎡（厦门高崎联运大楼一、三、四层面积共1195.96㎡，院内房屋637.5㎡）	36.00	79.20	5	不递增	40
5	漳州铁路小区原菜市场仓库及场地	仓储（涉及危险品货物除外）	9%	1702㎡（其中仓库招商面积1247.20㎡、场地招商面积454.80㎡）	10.00	20.424	3	不递增	6

三、招商方式
本次招商采取公开招商方式。
四、竞商人资质要求
1.包件1在中华人民共和国境内依法注册有效独立法人企业,注册资本金不少于1000万元，提供不少于300万元银行资信有效证明；不接受联合体竞商。营销期：另给予2个月市场营销期，营销期租金单价按中商价的五折计算；营销期满后若仍存在围挡情况，则围挡期租金单价按22.56元/㎡·月计算（围挡期结束时间以福州火车站南广场福铁大厦前方的围挡拆除完毕且A2出入口恢复正常通行之日为准）。特别提示：福铁大厦竣工验收手续完备，产权证尚未办理，仅有国有土地使用证,中商人须自行办理经营、消防等相关证照的审批手续。租金支付方式：先付后用，押三付三。
包件2竞商人资质：在中华人民共和国境内依法注册有效独立法人企业,注册资本金不少于1000万元，提供不少于300万元银行资信有效证明；应提供近3年连续盈利的税务证明（年度所得税纳税申报表）；不接受联合体竞商。营销期：另给予8个月市场营销期，营销期租金单价按中商价的五折计算；营销期满后若仍存在围挡情况，则围挡期租金单价按19元/㎡·月计算（结束时间以福州火车站南广场福铁大厦前方的围挡拆除完毕且A2出入口恢复正常通行之日为准）。特别提示：福铁大厦竣工验收手续完备，产权证尚未办理，仅有国有土地使用证,中商人须自行办理经营、消防等相关证照的审批手续。租金支付方式：先付后用，押三付三。
包件3竞商人为中华人民共和国境内依法注册的法人企业，注册资本金不少于1000万元。营销期：另给予8个月市场营销期，营销期租金单价按中商价的五折计算。特别提示：1.福州站客运配套大楼竣工验收手续完备，产权证尚未办理，仅有国有土地使用证，中商人须自行协调办理营业执照和消防等相关证照的审批手续。2.中商人须自行踏勘现场，并主动与大楼主楼中商人旭恒公司协调物业、水电等相关管理事宜，承继原承租人汇霖公司的原有次承租户的经营租赁合同；报名前须联系福铁实业公司并签署现场踏勘承诺函。 租金支付方式：先付后用，押六付三。
包件4在中华人民共和国境内依法注册有效独立法人企业或分支机构。特别提示：若中商人计划将该资产作为宿舍使用，必须通过消防鉴定后再投入使用。租金支付方式：先付后用，押三付三。
包件5不接受自然人报名，竞商人在中华人民共和国境内依法注册且有限存续的法人企业或其分支机构。租金支付方式：先付后用，押三付三。
2.竞商人未被列为失信被执行人。
五、竞商要求
1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。
2.租金缴纳及税费事项。本次招商底价为含增值税单价（租金+增值税），即竞商人中商后价格包含租金和增值税款二项。本次拟招商所有包件增值税税率为5%、9%。
3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。
4.招商文件费用：0元/包件。
5.招商代理服务费支付方式和标准：由中商人支付，支付方式和收费标准见招商文件。
6.履约保证金额：中商价的三个月租金，合同签订前缴交完成。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2026年10月27日至2026年11月4日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持公司营业执照复印件、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；竞商报名表、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构：江西南铁置业有限公司，地址：江西省南昌市西湖区站前路96号（江西银行）天集大厦南昌局标准化交易基地4楼，联系人：***，电话：***，手机：15870017760，电子邮箱：117361174@qq.com。
（2）资产管理单位：
福建铁路实业发展有限公司，联系人：***，电话：***，手机：15259124982。
3.现场勘查时间：2026年11月4日17：00前，联系招商人组织勘查。
4.凡对本次招商文件提出询问，请于2026年11月4日17：00前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
6.招商会（开标）时间：详见招商文件。
7.招商会（开标）地点：详见招商文件。
8.其他未尽事项详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。
                                                  福建铁路实业发展有限公司
                                                        2026年10月27日
附件：
                                                               竞商报名表

项目编号：
报名人全称（公章）：
报名包件号	第               包件
法定代表人(或委托代理人) (签字)
电话
邮箱
备注	报名表必须法定代表人或委托代理人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。