【招标公告】湖里2026P09地块及配套工程（施工“评定分离”）
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基本信息
| 地区 | 福建 厦门市 | 采购单位 | 厦门象丰置业有限公司 |
| 招标代理机构 | 福建中融合项目管理有限公司 | 项目名称 | 湖里2026P09地块及配套工程(施工“评定分离”) |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
第一章 招标公告/投标邀请书
第一章招标公告
1. 招标条件
本招标项目湖里2026P09地块及配套工程（施工“评定分离”）（项目名称）已由厦门市湖里区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以厦门市企业投资项目备案证明 （内资）,厦湖发改备[2026]265 号（批文名称及编号）批准建设，建设单位为厦门象丰置业有限公司，建设资金来源国有，招标人为厦门象丰置业有限公司，委托的招标代理机构为福建中融合项目管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工采用“评定分离”办法进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：湖里区06-10 金山片区五通西路与东宅路交叉口东北侧
2.1.2建设规模：本项目占地面积13550.70㎡，总建筑面积约55800.87㎡【地下室建筑面积约23997.16㎡，上部建筑面积约31803.71㎡（计容面积28449㎡）】，最高建筑高度86米，层数25层。主要建设内容为住宅及相关配套，采用混凝土装配式建筑，其中1#楼地上建筑面积为8654.30平方米。最大单体建筑面积32651.46㎡(地下室建筑面积加上与之结构相连的1#楼建筑面积).建设投资约50426万元
2.1.3最高投标报价限价，招标人按以下第（2）项方式发布：
（2）投标截止时间10日前发布。招标项目应用建筑信息模型（BIM）技术的，BIM技术应用费在最高投标报价限价中发布。
2.1.4计划工期：总工期为753日历天，定额工期 936日历天；其中各关键节点的工期要求为满足合同附件-《关键节点工期控制表》
2.1.5质量要求：合格
2.2招标范围与内容
2.2.1工程类别：房屋建筑工程
2.2.2招标类型：施工总承包
2.2.3招标范围：包括但不限于：①部分土石方开挖及回填工程（含地下室外墙土方、红线内回填（包含顶板回填）、房心回填）；②地下室及上部主体工程：地下室及上部主体结构工程（包含人防工程、柴油发电机采购等）；建筑与结构工程、屋面工程、保温工程、人防工程、建筑电气工程、给排水工程、防雷工程、门窗工程、外墙饰面（涂料、幕墙）工程、栏杆工程、防水工程、防火门、配电箱、公共楼梯间粗装修等、有线电视预埋、通信预埋工程等安装预埋工程、消防工程（含通风工程、含公共配套用房）、电梯采购及安装工程；二次供水工程、充电桩（不含末端设备）。③专业工程：批量精装［含公共区域装修工程、户内批量装修（含橱柜、厨房电器、卫浴、户内门、入户门等部品）］、景观工程（含室外雨污水管网）、永久供电工程、智能化工程、公共配套用房工程。④承担专业分包工程的总承包配合管理。具体详见施工图纸及工程量清单
2.2.4招标内容：具体详见施工图纸及工程量清单，其中，本招标项目不应用建筑信息模型（BIM）技术。
2.2.5标段划分：/
3. 投标人资格要求
3.1本招标项目要求投标人须具备有效的不低于二级建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。
3.2投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的不低于一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。
3.3投标人类似工程业绩要求：1个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同中实际造价3.2亿元以上（含本数）的民用建筑工程且该单项合同中同时具备单体建筑面积 5700平方米以上（含本数）装配式混凝土建筑工程，具体要求详见招标文件。
3.4联合体投标
3.4.1本招标项目允许建筑业企业与其子公司【由该企业全资或控股（控股指持股比例大于50%）】或关联企业【关联企业指与该企业最终由同一集团（公司）控股（控股指持股比例大于50%）的企业】的其中一家，组成承担相同承包内容的联合体参与投标，承担相同承包内容的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。其中：
（1）联合体协议书应明确由上述子公司或关联企业作为联合体牵头人。
（2）联合体协议书应明确联合体投标人的业绩以联合体牵头人或联合体其余成员的业绩为准。前述业绩指投标人须知前附表附录1第2项所要求的类似工程业绩。
（3）联合体协议书应明确联合体投标人的信用以联合体牵头人或联合体其余成员的信用为准。前述信用指投标人须知前附表条款号第9.2.1项所要求的厦门市建筑施工企业信用综合评价结果（包括信用等级和综合得分）和投标人须知前附表附录1第4项第2条所要求的福建省建筑施工企业信用综合评价分值。
（4）联合体投标人应在投标文件中提交联合体各方之间的母子公司或关联企业关系的证明资料。
3.4.2本招标项目不接受除3.4.1项情形以外的联合体投标。招标人接受联合体投标的，自愿组成联合体的应由/为牵头人，联合体投标人成员数量不得超过/家，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.5各投标人均可就本招标项目中所有标段投标，但最多允许中标/（具体数量）个标段。
3.6其他资格要求详见招标文件，本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
3.7本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
3.8本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。
4. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2026-10-23 09:00:00至2026-11-12 09:00:00通过厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用电子签名系统 （版本：V3.6.4及以上）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2026-11-12 09:00:00，投标人应在截止时间前通过厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100）递交电子投标文件。
5.2逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
6. 评标办法
本招标项目采用的评标办法：综合评估法
7. 定标方法
本招标项目采用的定标方法：高分随机法
8. 投标保证金的递交
8.1 投标保证金递交的时间：投标人应在投标截止时间前自行办妥投标保证金递交手续。
8.2投标保证金递交的金额：50万元。
8.3投标保证金递交的方式：可以使用现金、银行保函、担保保函、投标保证保险其中之一形式递交。采用银行保函、担保保函、投标保证保险形式递交投标保证金的应使用电子投标保函。具体详见投标人须知前附表。
9. 发布招标公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fujian.gov.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）和厦门市公共资源交易网（http://zyjy.as.xm.gov.cn/）发布。
10. 联系方式
招标人：厦门象丰置业有限公司
地址：厦门市湖里区云顶北路16 号308 单元A1586
邮编：361009
联系人：***
电话：***
传真：无
电子邮箱:cheng.yang@xiangyu.cn
招标代理机构：福建中融合项目管理有限公司
地址：厦门市湖滨西路9号亿力大厦15A
邮编：361004
联系人：***
电话：***
传真：0592-2211500
电子邮箱:zrh0592@163.com
项目负责人姓名：叶俊斌
公共资源电子交易平台名称：厦门市建设工程电子招投标交易平台
网址：https://xmzyjy.cn:9100
联系电话：4009996901
招投标监督机构名称：厦门市湖里区住房和建设局
地址： 厦门市湖里区禾山路266 号
联系电话：0592-5383525
公共资源交易中心名称：厦门市公共资源交易中心
地址：厦门市云顶北路842号（市政务服务中心4层）
联系电话：0592-2677186、 0592-2677200
第一章招标公告
1. 招标条件
本招标项目湖里2026P09地块及配套工程（施工“评定分离”）（项目名称）已由厦门市湖里区发展和改革局（项目审批、核准或备案机关名称）以厦门市企业投资项目备案证明 （内资）,厦湖发改备[2026]265 号（批文名称及编号）批准建设，建设单位为厦门象丰置业有限公司，建设资金来源国有，招标人为厦门象丰置业有限公司，委托的招标代理机构为福建中融合项目管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工采用“评定分离”办法进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1建设地点：湖里区06-10 金山片区五通西路与东宅路交叉口东北侧
2.1.2建设规模：本项目占地面积13550.70㎡，总建筑面积约55800.87㎡【地下室建筑面积约23997.16㎡，上部建筑面积约31803.71㎡（计容面积28449㎡）】，最高建筑高度86米，层数25层。主要建设内容为住宅及相关配套，采用混凝土装配式建筑，其中1#楼地上建筑面积为8654.30平方米。最大单体建筑面积32651.46㎡(地下室建筑面积加上与之结构相连的1#楼建筑面积).建设投资约50426万元
2.1.3最高投标报价限价，招标人按以下第（2）项方式发布：
（2）投标截止时间10日前发布。招标项目应用建筑信息模型（BIM）技术的，BIM技术应用费在最高投标报价限价中发布。
2.1.4计划工期：总工期为753日历天，定额工期 936日历天；其中各关键节点的工期要求为满足合同附件-《关键节点工期控制表》
2.1.5质量要求：合格
2.2招标范围与内容
2.2.1工程类别：房屋建筑工程
2.2.2招标类型：施工总承包
2.2.3招标范围：包括但不限于：①部分土石方开挖及回填工程（含地下室外墙土方、红线内回填（包含顶板回填）、房心回填）；②地下室及上部主体工程：地下室及上部主体结构工程（包含人防工程、柴油发电机采购等）；建筑与结构工程、屋面工程、保温工程、人防工程、建筑电气工程、给排水工程、防雷工程、门窗工程、外墙饰面（涂料、幕墙）工程、栏杆工程、防水工程、防火门、配电箱、公共楼梯间粗装修等、有线电视预埋、通信预埋工程等安装预埋工程、消防工程（含通风工程、含公共配套用房）、电梯采购及安装工程；二次供水工程、充电桩（不含末端设备）。③专业工程：批量精装［含公共区域装修工程、户内批量装修（含橱柜、厨房电器、卫浴、户内门、入户门等部品）］、景观工程（含室外雨污水管网）、永久供电工程、智能化工程、公共配套用房工程。④承担专业分包工程的总承包配合管理。具体详见施工图纸及工程量清单
2.2.4招标内容：具体详见施工图纸及工程量清单，其中，本招标项目不应用建筑信息模型（BIM）技术。
2.2.5标段划分：/
3. 投标人资格要求
3.1本招标项目要求投标人须具备有效的不低于二级建筑工程施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。
3.2投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的不低于一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。
3.3投标人类似工程业绩要求：1个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同中实际造价3.2亿元以上（含本数）的民用建筑工程且该单项合同中同时具备单体建筑面积 5700平方米以上（含本数）装配式混凝土建筑工程，具体要求详见招标文件。
3.4联合体投标
3.4.1本招标项目允许建筑业企业与其子公司【由该企业全资或控股（控股指持股比例大于50%）】或关联企业【关联企业指与该企业最终由同一集团（公司）控股（控股指持股比例大于50%）的企业】的其中一家，组成承担相同承包内容的联合体参与投标，承担相同承包内容的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。其中：
（1）联合体协议书应明确由上述子公司或关联企业作为联合体牵头人。
（2）联合体协议书应明确联合体投标人的业绩以联合体牵头人或联合体其余成员的业绩为准。前述业绩指投标人须知前附表附录1第2项所要求的类似工程业绩。
（3）联合体协议书应明确联合体投标人的信用以联合体牵头人或联合体其余成员的信用为准。前述信用指投标人须知前附表条款号第9.2.1项所要求的厦门市建筑施工企业信用综合评价结果（包括信用等级和综合得分）和投标人须知前附表附录1第4项第2条所要求的福建省建筑施工企业信用综合评价分值。
（4）联合体投标人应在投标文件中提交联合体各方之间的母子公司或关联企业关系的证明资料。
3.4.2本招标项目不接受除3.4.1项情形以外的联合体投标。招标人接受联合体投标的，自愿组成联合体的应由/为牵头人，联合体投标人成员数量不得超过/家，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.5各投标人均可就本招标项目中所有标段投标，但最多允许中标/（具体数量）个标段。
3.6其他资格要求详见招标文件，本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
3.7本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
3.8本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。
4. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2026-10-23 09:00:00至2026-11-12 09:00:00通过厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用电子签名系统 （版本：V3.6.4及以上）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2026-11-12 09:00:00，投标人应在截止时间前通过厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：https://xmzyjy.cn:9100）递交电子投标文件。
5.2逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
6. 评标办法
本招标项目采用的评标办法：综合评估法
7. 定标方法
本招标项目采用的定标方法：高分随机法
8. 投标保证金的递交
8.1 投标保证金递交的时间：投标人应在投标截止时间前自行办妥投标保证金递交手续。
8.2投标保证金递交的金额：50万元。
8.3投标保证金递交的方式：可以使用现金、银行保函、担保保函、投标保证保险其中之一形式递交。采用银行保函、担保保函、投标保证保险形式递交投标保证金的应使用电子投标保函。具体详见投标人须知前附表。
9. 发布招标公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fujian.gov.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）和厦门市公共资源交易网（http://zyjy.as.xm.gov.cn/）发布。
10. 联系方式
招标人：厦门象丰置业有限公司
地址：厦门市湖里区云顶北路16 号308 单元A1586
邮编：361009
联系人：***
电话：***
传真：无
电子邮箱:cheng.yang@xiangyu.cn
招标代理机构：福建中融合项目管理有限公司
地址：厦门市湖滨西路9号亿力大厦15A
邮编：361004
联系人：***
电话：***
传真：0592-2211500
电子邮箱:zrh0592@163.com
项目负责人姓名：叶俊斌
公共资源电子交易平台名称：厦门市建设工程电子招投标交易平台
网址：https://xmzyjy.cn:9100
联系电话：4009996901
招投标监督机构名称：厦门市湖里区住房和建设局
地址： 厦门市湖里区禾山路266 号
联系电话：0592-5383525
公共资源交易中心名称：厦门市公共资源交易中心
地址：厦门市云顶北路842号（市政务服务中心4层）
联系电话：0592-2677186、 0592-2677200
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