【招标结果】湖里区金尚小区金安里37#之一、二号店面公开招租公告

湖里区金尚小区金安里37#之一、二号店面公开招租公告
招租批次编号：ZZWY-ZZ-2026004-1
一、招租资产信息

标的序号	所在项目	标的名称/坐落	租赁面积（m2）	出租用途	租赁期限	招租月租金底价（元/月）	竞价保证金（元）	最低加价幅度（元）	其他重要提示
1	金尚小区	金安里37-101、37-102号	61	商业	14个月	5,978	36406.00	1.00

1.租赁年限：租赁年限包含免租期（如有），即免租期计入总租赁期限之内。
2.合同起租时间：本批次标的租赁合同拟起租时间为2026年11月01日。
3.租金递增方式：自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增3%。
4.租金押付方式：采用“押三付三”方式按期预付。如有免租期，合同首期租金为装修培育期内应付租金总额。
5.免租期（如有）：将通过在装修培育期内按免租月数直接扣减相应租金，承租人仅需支付剩余装修培育期租金方式予以实现。装修培育期内，物业管理服务费、水费、电费及其它费用正常计收。若因承租人原因致使合同提前解除或终止的，招租人有权要求承租人按如下标准补足装修培育期间租金差额，计算公式为：(剩余合同未履行期间/合同总期间)×装修培育期总免除租金。
6.租赁合同履约保证金：金额为合同最后一个计租年度月租金的3倍。
二、竞价提示
1.招租方式：通过”安控e资产竞价平台”小程序进行网上报名及公开竞价，价高者得。
2.本次招租的房产仅限用作《招租资产信息》中载明的各房产对应的出租用途。同时仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招租人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事电动自行车及摩托车维修、废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。竞价人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划进行充分了解与考量，包括但不限于：在该标的内开展所规划业态经营能否通过相关部门批准、取得所需证照等。拟经营煎、炒、炸、烤等易产生油烟或扰民餐饮服务项目的竞价人，应严格遵守《厦门市环境保护条例》，按要求自行增设排放设施、净化或分解设备，避免破坏环境及扰民，且须在装修前签订承诺书；若拒不执行或整改，招租人有权单方解除租赁合同。同时，根据《厦门市人民政府安全生产委员会办公室关于进一步深化”三合一”场所消防安全专项整治工作的通知》要求，竞价人不得在租赁房屋内设立”三合一”场所（即住宿与生产、仓储、经营等两种及以上功能混合设置于同一建筑空间内）。
3.招租人慎重提示竞价人：部分招租标的尚未办理《中华人民共和国不动产权证》，竞价人已知悉该情况。竞价人应自行核实其拟经营业态在办理证照时是否需要提供该证书，如需提供则请勿参与本次招租。竞价人一旦报名参加，即视为其已自行评估并承担因标的无产权证可能对经营证照办理产生的一切风险，中标后不得以此为由向招租人提出任何诉求或要求承担任何责任。
4.招租人慎重提示竞价人：竞价人须对招租标的及其附属设备设施的现状（特别说明：目前非空置房屋，其交接现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、标的地址下的证照情况、周边环境及物业管理等进行现场察看并充分了解。确认标的符合自身经营需求，并同意按交付时的现状标准及合同约定后，方可报名参与本次招租。同时，该交付现状亦作为承租人退租时的验收依据之一。
5.招租人慎重提示竞价人：招租人已通过标的展示，向竞价人明确说明并揭示了标的的瑕疵、缺陷及风险；竞价人亦已通过查阅文件、现场查看等方式知悉上述情况。竞价人确认并同意，标的出现任何瑕疵、缺陷或风险的，招租人不承担任何责任。竞价人中标后，不得因此要求解除租赁合同，亦无权要求招租人采取补救措施、支付任何费用或补偿、承担任何损害赔偿责任（含侵权责任），也无权要求减少或降低成交价款、拒绝支付成交价款。
6.招租人慎重提示竞价人：竞价人中标后，不得以任何方式将中标标的房屋的全部或部分交由第三方使用（包括但不限于转让、转租、分租、交换、承包等），亦不得将标的房屋或其内设施设备的所有权或使用权设定抵押或其他形式的担保、权利负担。租赁期内，以该标的房屋地址为注册地址的商事主体，须满足以下要求：若为个体工商户，其营业执照上的经营者须为竞价人本人；若为公司或合伙企业，其股东或合伙人之一须为竞价人本人。竞价人须在开业后一个月内，将全部证照报招租人备案存档。
7.招租人慎重提示竞价人：竞价人中标后，如需对中标标的房屋进行装修或改造，应事先将装修/改造/设备安装方案以书面形式提交招租人及标的所在属地物业公司，并取得其书面同意。若按规定需向消防、环保、卫生等主管部门申请相关批文批件的，竞价人应自行向上述主管部门申报审批，并确保在取得必要许可后方可施工。招租人的书面同意并不免除竞价人向主管部门申请并取得审批许可或备案的责任。竞价人应自行办理全部审批及验收手续，招租人不承担因审批或验收未通过而产生的任何责任。涉及对房屋原结构或设备设施（如隔墙、楼梯、楼板、卫生间等）进行改造或破坏的，招租人将视情况向竞价人收取装修恢复保证金。待租赁合同终止（包括提前解除、期满或终止）后，若竞价人已按约定将房屋恢复原状且不存在其他违约情形下，该保证金无息退还。装修期间，竞价人须按招租人及物业公司要求做好围挡、门前三包等工作。若竞价人未按规定办理相关手续、未取得必要审批，或未按要求做好围挡、门前三包等，招租人及物业公司均有权制止其施工，由此造成的工期延误及其他责任由竞价人自行承担。
8.招租人慎重提示竞价人：竞价人中标后，如需装设店招及广告牌，须符合相关法律法规及招租人、属地物业公司的管理规定及安装尺寸要求，不得侵犯任何第三方合法权益，并自行承担由此产生的法律责任。安装前，竞价人应将店招安装方案（包括但不限于招牌标识立面图、侧面图、效果图、使用材质等）报招租人及属地物业书面同意，并按规定取得政府有关部门的审批许可后方可执行。经营期间，竞价人应负责店招的日常维护并确保其完好，如有破损、脱落等情况，须及时按原标准修复或重新安装。若竞价人违反上述要求，招租人有权不予提供水电供应并责令限期整改；逾期未整改或拒不整改的，招租人有权单方解除合同。
9.招租人慎重提示竞价人：租赁期间，不排除相关方会调整或改变招租标的周边公共区域环境，包括但不限于增设电动自行车停车棚、公共露天健身场所等。
如项目存在共用设施设备（如隔油池、共用电梯等），竞价人因经营需要使用上述设施的，应自行与属地物业公司联系报备并承担相关费用。
招租标的所在小区或项目的停车位（含地上停车位）由属地物业公司整体规划、统筹安排；是否对竞价人开放有偿使用，以属地物业公司的具体规划和管理规定为准。
如招租标的电费需由属地物业公司代收代缴的，因用电线路会产生电损，竞价人需承担相应电损费用，具体金额由物业按用电量分摊收取（详情请咨询招租标的所在属地物业公司）。
10.标的内原有装修装饰布置和附属设施设备（包括但不限于消防设施、配电房等，如有）等属原承租户遗留，不属于出租方资产。中标人因生产经营需要继续使用上述原有装修装饰布置和附属设施设备，请自行完善相关手续，向属地物业联系报备并承担相关费用及维修维护责任，出租方概不负责。
11.招标人在承租人缴齐租金后承租人提供增值税发票，发票仅开具给合同约定的承租主体。
三、竞价人要求
1.竞价人必须是依法在中国境内设立并有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞价人为境内法人组织的，须充分知晓并接受：成功竞得标的后，双方签订《房屋租赁合同》时，其法定代表人应另行签订《担保函（个人）》，为竞价人在《房屋租赁合同》项下的全部责任与义务承担连带保证责任（具体担保内容以《担保函》为准）。如竞价人无法保证其法定代表人签署该《担保函》，请勿报名参与本次招租。竞价人一旦报名，即视为已完全理解并同意接受上述要求。若成功竞得标的后法定代表人拒绝签订该《担保函》，招租人有权没收竞价人的竞价保证金并重新组织招租，竞价人对此无异议。
3.竞价人必须资信良好，不得为失信被执行人，亦不得为失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人或影响债务履行的直接责任人员。通过”信用中国”、”中国执行信息公开网”、”中国政府采购网”等公开渠道查询，竞价人不得存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录，且不得被列入”经营异常名录”、”严重违法失信名单”、”政府采购严重违法失信行为记录”或”社会信用体系失信主体名单”（包括但不限于失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单、安全生产及出入境检验检疫等领域的严重失信主体）。
4.竞价人须接受招租人及其所属厦门安居控股集团有限公司依据相关信用管理规定进行的管理及资格审核。被招租人或厦门安居控股集团有限公司列入”履约风险重点管控名单（失信黑名单）”或各出租企业的承租信用体系负面名单的主体，不得参与本次招租。
5.竞价保证金说明：（1）竞价人参加标的竞价应缴纳标的相应的竞价保证金，请竞价人根据系统给出的建议金额及拟竞得标的情况足额缴交。多竞得需多缴纳。
（2）保证金缴交须在2026年10月21日18:00前完成，以系统及保证金银行账户到账时间为准，逾期视为无效报名，后果由竞价人自行承担。
四、公告、报名、资格审核及交付
1.公告时间（同报名时间）：
自2026年10月10日至2026年10月22日当日 16:00 点止。
2.报名规定：
（1）网上报名
①有意向者请于报名有效期内登录”安控e资产”微信小程序竞价平台，按指引完成标的选择、材料提交、竞价保证金缴纳及竞价协议签署等网上报名操作。上述操作须在报名有效期内全部完成方为有效报名，否则视为未完成，无法取得竞价资格。
②首次在”安控e资产竞价平台”报名参与竞价的，须自行注册竞价账号并完成实名认证后方可报名。该账号在平台存续期间长期有效，请竞价人妥善保管其竞价账号及密码。
（2）线下材料递交及现场答疑
① 本环节提供现场答疑及竞价操作指导。竞价人对后续竞价会的出价规则、系统操作等存在疑问的，可到现场咨询，招租人将统一解答，并现场演示、教授操作方法。
② 参与特殊标的竞价的，竞价人须按对应标的的额外要求，将补充材料盖章版扫描件在线上报名时提交，同时在本环节将对应原件递交至招租人。
③ 竞价人为企业或组织，在线上报名时需指定经办人（可为法定代表人或负责人，或委托授权人）。如经办人选择为委托授权人，则须将授权委托书盖章版扫描件在线上报名时提交，同时在本环节将对应原件递交至招租人。
④ 竞价人为企业或组织，如未在线上签署《竞价协议书》而选择线下签署的，须由线上报名时指定的经办人至本环节现场办理。经办人为法定代表人或负责人的，应携带公章现场签署；经办人为委托授权人的，应携带授权委托书原件及公章现场签署。
⑤ 未按上述第②、③、④点要求同时完成线上环节和线下环节操作的，竞价资格审核不通过，将无法取得竞价资格。
⑥ 竞价人为自然人，如无需按第②点现场递交补充材料原件，且对竞价规则及出价操作无任何疑问，完成网上报名及审核后，无需参加本环节。
（3）标的竞价资格取得
①竞价人须在”网上报名”及”线下材料递交及现场答疑”两个环节的规定期限内，分别完成相应手续。任一环节未在期限内完成或未通过审核的，视为报名未成功，不得参与竞价。
②竞价人完成上述两个环节的手续，仅表示招租人已受理其竞价申请。是否具备相关标的的竞价资格，以招租人审查确认后，为其竞价账号开通相应标的的网上竞价操作权限为准。
（4）线下材料递交及现场答疑时间与地点
时间：2026年10月23日（早上9:00-11:30；下午14:30-17:30）
地点：厦门市湖里区仙岳路2999号莲湖大厦
（5）竞价会时间及出价
时间：2026年10月23日 15:00起。
出价：竞价会期间，竞价人自行登录”安控e资产竞价平台”小程序进行网上出价。
（6）中标结果公示期
本批次全部标的竞价结束之日起3日。
（7）交付
招租人将在起租日前将租赁房屋交付给中标人。如因招租人原因逾期交付的，招租人可选择将合同租赁期限、合同起租日及免租期相应顺延或在逾期交付期间不予计租，招租人无须承担其他任何责任。如因招租人原因逾期超过180天仍未交付房屋的，双方有权选择无责解除租赁合同，招租人另行招租。
五、其他事项
1.合同条款详见附件：房屋租赁合同（商业）（样稿）。
2.其他未尽事宜详见各附件。竞价人应仔细阅读公告及全部附件，报名缴费成功即视为已完全了解并认可本次竞价文件的全部内容，同意接受其约束，并承担相应法律责任。
项目咨询及看样预约电话：***（工作时间：8:00-12:00，14:30-17:30）
注：请在看样时间安排前半天预约看样，预约看样需提供门牌号。
3.其他未尽事宜详见各附件。竞价人应仔细阅读公告及全部附件，报名缴费成功即视为已完全了解并认可本次竞价文件的全部内容，同意接受其约束，并承担相应法律责任。
六、招租人信息
1.公司名称：厦门住总物业管理有限公司
2.联系人/委托联系人：***
3.咨询电话：***
3.联系地址：厦门市湖里区仙岳路2999号莲湖大厦
4.廉政及举报投诉电话：0592-5376099
附件：
1.竞价协议书须知（2026版）(样稿）
2.竞价承诺函（样稿）
3.房屋租赁合同(商业类2025年6月版)（样稿）
厦门住总物业管理有限公司
2026年10月10日
附件下载
附件1：竞价协议书须知（2026版）.doc
附件2：竞价承诺函模板(1).doc
附件3.房屋租赁合同(商业类2026年版).pdf
湖里区金安里37#之一、二店面招租方案.docx
竞价须知
（2026年版）
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》等有关规定，本着公开、公平、公正、平等自愿的原则，特制定本须知，参与本次公开招租活动的人，均应阅读、理解并遵守本须知。
一、确认并接受
1、欢迎参加在“安控e资产竞价平台”（或称“竞价平台”）举行的网络电子竞价会。本招租人【】（或称“招租人”）定于【】年【】月【】日【】时起在竞价平台采用网络电子竞价的方式举行【】竞价会（或称“本竞价会”），竞价人自愿参加本竞价会。本须知中所称“招租人”是指招投标活动中，通过竞价平台提出招标项目、接受竞价人报价并公布竞价结果的法人或者其他组织；“竞价人”是指响应招标投标活动，参加招标项目竞价的自然人、法人或者其他组织。
2、在此特别提醒竞价人：本须知内的条款和条件均构成竞价人与招租人就本竞价会所达成的共识和约束，竞价人在参加本竞价会报名之前，请务必认真阅读并正确理解本《竞价须知》（或称“本须知”）内的全部条款。特别是以粗体/粗体下划线标识的条款，请竞价人务必重点阅读，并在确认竞价人已充分、正确理解并自愿接受后再行登记参加本竞价会。本须知的标题或字体加粗仅为方便阅读所设，并非对条款的定义、限制、解释或描述其范围或界限。
3、请竞价人审慎选择是否接受本须知。一旦竞价人登记参加本竞价会，即表明竞价人已完全同意并接受本须知内的全部条款和条件，且视为竞价人自愿与招租人就本须知内容达成一致。如竞价人不同意本须知或本须知中的任何条款，则竞价人无权参与本竞价会，请不要登记参加本竞价会。
4、竞价人同意并确认，竞价人在参加本竞价会之前，已认真阅读并正确理解本竞价会《招租公告》及其全部附件（包括但不限于本《竞价须知》、《竞价人承诺函》、《房屋租赁合同（商业）样稿》等）所述内容。本《竞价须知》作为《招租公告》的组成部分，与《招租公告》及其他附件具有同等法律效力。如《招租公告》正文与本《竞价须知》或其他附件的内容存在不一致的，以《招租公告》正文为准；《招租公告》正文未作明确约定的，以本《竞价须知》为准。
二、竞价标的
详见【】招租公告中的“招租资产信息清单”（或称“标的”）
三、竞价标的调查义务
1、本次竞价是以标的现状（包括但不限于标的位置、面积、房屋质量现状、房屋附属设备设施现状等，下同）对标的进行竞价。招租人已经在竞价前通过竞价平台及相关媒体或网站进行了公告和标的展示，并向竞价人充分展示了标的涉及的文书材料和标的实际状况等。竞价人在公告规定的展示期间内，应自行对标的进行充分了解、咨询并掌握与标的有关的各方面情况，自愿参加本次竞价。
2、竞价人报名参与了本竞价会，即视为招租人已就竞价标的来源、瑕疵和风险向竞价人完成了充分的披露和说明；同时竞价人承诺已自行到相关部门了解、调查与标的有关的情况（包括但不限于来源、瑕疵、风险等），在竞价前已对标的的情况和价值等进行自我判定，竞价成交后招租人对于标的及标的指向的价值、面积和瑕疵等均不承担担保责任及其他任何责任。
四、标的瑕疵担保责任的免除
1、本次竞价是以标的现状进行竞价，招租人在本竞价会前提供的各项数据仅供参考，招租人均不作保证。
本次竞价的房产地址门牌号码、面积以及准确四至，以在厦门市相关政府部门备案或者办理产权登记后的权证登记信息为准，现物业的图纸、房产面积均仅作参考，不具效力。竞价成功后，如登记信息与标的现物业提供信息不符的，招租人不承担担保责任。
2、因建筑设计等原因，房产实际可作为经营的使用价值不同，竞价人需在本次竞价前谨慎对房产进行实地的查验、对相关审批信息等进行全面的了解。招租人对实际使用效用及可经营项目内容等不作保证。
3、本次竞价标的不以建筑面积为计价单位，招租人对各标的房产的面积、质量等不作保证，标的实际建筑面积与产权登记面积和/或招租人提供的参考数据不一致的，均不影响标的的成交价格。
4、招租人已明确告知，部分招租标的尚未办理《中华人民共和国不动产权证》，竞价人确认已知悉该情况。竞价人确认，在登记参加本竞价会之前，已清楚了解并掌握在标的房屋内合法合规经营所需办理的各项证照及许可，以及办理该等证照及许可所需具备/提供的文件、资料、证件、条件等，并已自行核实：竞价人在标的房屋内拟经营的项目、内容等，在办理相应必要的营业许可/批准时，均无需提供《中华人民共和国不动产权证书》；否则请竞价人不要登记参加本竞价会。
竞价人登记参加本竞价会，即视为竞价人已确认：标的未办理《中华人民共和国不动产权证书》不会影响本次竞价的进行、本次竞价结果的产生、中标后租赁合同的签订及履行等；如竞价人成为本次竞价会的最终承租人，竞价人同意并确认：不会因标的未办理《中华人民共和国不动产权证书》而向招租人提出任何诉求，亦不会要求招租人承担任何责任、支付任何费用、给予任何赔偿或补偿等；竞价人愿自行承担与此相关的一切责任及后果。
竞价人确认并同意：招租人已经通过对标的的展示，向竞价人明确说明和揭示了标的的瑕疵、缺陷和风险；竞价人已通过查阅文件、现场查看标的等方式知悉标的的瑕疵、缺陷和风险。如标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，竞价人同意招租人无需承担任何责任。
如竞价人成为本次竞价会的最终承租人，竞价人同意并确认：不会因标的存在瑕疵、缺陷或风险而要求无责弃标、拒绝签约、解除租赁合同，亦不会要求招租人对此采取任何补救措施、支付任何费用、给予任何赔偿/补偿或承担任何损害赔偿责任（包括侵权责任），且竞价人不会要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款等。
五、竞价资格及竞价登记
(1)竞价资格
1、非特定标的
1）竞价人必须是依法在中国境内设立并有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人。
2）竞价人必须资信良好，不得为失信被执行人，亦不得为失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人或影响债务履行的直接责任人员。通过“信用中国”、“中国执行信息公开网”、“中国政府采购网”等公开渠道查询，竞价人不得存在《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录，且不得被列入“经营异常名录”、“严重违法失信名单”、“政府采购严重违法失信行为记录”或“社会信用体系失信主体名单”（包括但不限于失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单、安全生产及出入境检验检疫等领域的严重失信主体）。
3）竞价人须接受招租人及其所属厦门安居控股集团有限公司依据相关信用管理规定进行管理及资格审核。不得为被招租人及其所属厦门安居控股集团有限公司列为“履约风险重点管控名单（失信黑名单）”的主体。
4）本次招租标的仅限用作《招租公告》中载明的各标的对应的出租用途使用，同时仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招租人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事电动自行车及摩托车维修、废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。
2、特定标的
除应完全满足“非特定标的”的资格要求外，其他的资格要求以本竞价会的《招租公告》中所列竞价资格要求为准。
(2)办理网上竞价登记
1、
安控e资产竞价平台
0
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请用微信扫码登录
竞价人须在本竞价会网上报名期限内，自行登录“安控e资产竞价平台”小程序（平台登录二维码如右图所示）完成网上报名，并在该期限内付清竞价保证金并上传付款凭证；如为首次报名登记，需先在竞价平台注册竞价账号并提交身份信息进行实名认证，之后方可使用该账号进行报名登记。竞价账号一经注册，在平台存续期间长期有效，请竞价人妥善保管其竞价账号及密码。
2、依据招租人及招租人集团公司商户信用管理相关规定，已被纳入“履约风险重点管控名单（失信黑名单）”的竞价人，不得报名参加本竞价会。
(3)线下材料递交及现场答疑
1、招租人定于【】在【厦门市湖里区华泰路3号3楼】进行线下材料递交及现场答疑。符合下列情形之一的竞价人，须按对应要求到现场办理相关手续，否则将无法取得竞价资格或无法掌握竞价操作方法，由此产生的后果由竞价人自行承担：
1）竞价人为法人或其他组织，且存在以下任一情形的，须按对应要求到现场办理：
①参与需递交补充审核材料的特定标的竞价的，须由线上报名时指定的经办人携带本人身份证原件及补充材料原件，至现场递交；
②线上报名时经办人选择为委托授权人的，须由该委托授权人携带本人身份证原件及授权委托书原件，至现场递交；
③选择线下签署《竞价承诺函》的，须由线上报名时指定的经办人携带本人身份证原件及公章，至现场签署（经办人为委托授权人的，还须携带授权委托书原件）。
2）竞价人为自然人，且参与需递交补充审核材料的特定标的竞价的，须由竞价人本人携带补充材料原件，至现场递交；未参与特殊标的竞价且对竞价规则及出价操作无任何疑问的，完成网上报名及审核后无需到现场；如有疑问，可自愿到场咨询。
竞价人未按要求同时完成线上材料提交及线下材料原件递交的，或选择线下签署《竞价承诺函》但未在规定期限内至现场签署的，视为竞价资格审核不通过，无法取得竞价资格。
2、所有按时完成本竞价会报名登记的竞价人，其竞价资料须经招租人审核通过后，方可取得本竞价会的竞价资格。标的房屋原《房屋租赁合同》项下的原承租人，与其他竞价人遵循相同的报名及审核程序，即：须在本竞价会网上报名期限内完成网上报名，并按本条款第1项的要求完成线下材料原件递交或现场签署《竞价承诺函》，经招租人审核通过后，方可取得本竞价会的竞价资格。取得竞价资格的原承租人，按时参加本竞价会且不存在违反本竞价会规定等情形的，在同等条件下享有优先承租权。
3、竞价人声明并保证其提供的文件、资料及所陈述内容等均真实、合法及完整，且不存在提供不实资料、进行虚假陈述、隐瞒事实真相等任何情形，否则与此相关的一切责任及后果概由竞价人自行承担，招租人并有权取消其竞价资格、中标资格（若有）直至解除租赁合同（若有）等。
六、竞价保证金
1、竞价人参加标的竞价应按时足额缴纳相应的竞价保证金，在竞价报名时，竞价平台将根据竞价人报名的意向标的，自动计算出竞价人应缴的竞价保证金金额或金额区间，竞价人可根据有意竞得标的数量（多竞得标的需多缴纳）在竞价平台给出的金额或金额区间中选择实际缴纳的竞价保证金金额并按要求按时足额缴纳。竞价人可选择参加竞价保证金金额要求不高于所缴纳竞价保证金金额的所有报名意向标的竞买，竞得后扣除竞得标的对应的应缴纳竞价保证金后剩余的有效保证金金额符合下一报名意向标的竞价保证金要求的，竞价人可参加下一报名意向标的的竞价，以此类推。有意竞得多个意向标的的竞价人应当缴纳足额的竞价保证金或按竞价平台给出的应缴保证金金额区间的最高额进行缴纳。竞价保证金按招标项目（批次）计收，同一招标项目（批次）的保证金，需一次性（单笔）缴交；不同招标项目（批次）的竞价保证金，需按不同招标项目（批次）分开各自缴交。
2、竞价保证金应于【】年【】月【】日【】时前足额汇至招租人竞价保证金管理账户，竞价保证金缴付时间以实际全额到账之时为准。缴款账号信息如下：
账号名称：【】
开户行：【】
银行账号：【】
3、若竞价人未通过竞价资格审核，竞价人已缴付的竞价保证金将在招租人竞价资格审查全部结束之日起10个工作日内无息原路退还至竞价人原缴款银行账户。
4、若竞价人未能竞得标的，竞价保证金将在本次成交结果公示7个工作日无异议后的10个工作日内无息原路退还至竞价人原缴款银行账户。
5、若竞价人成功竞得一个或多个标的，竞价人为本批次招标项目所缴纳的全部竞价保证金，将按中标标的序号顺序依次冲抵各对应《房屋租赁合同》项下的履约保证金及首期租金；冲抵后仍有剩余的，招租人将在竞价人签订最后一份《房屋租赁合同》之日起10个工作日内无息原路退还。
七、竞价操作
1、竞价人首次参与竞价平台举行的竞价会应自行注册竞价账号，并提交竞价人身份信息实名认证后方可使用注册的竞价账号报名参与各招标项目竞价。竞价人自行对竞价账号和密码安全负责，任何使用竞价人竞价账号、密码或验证码登录竞价平台的用户，在竞价平台中的一切行为均视为竞价人的行为，由竞价人承担与此相关的全部责任和后果。
2、竞价人可使用竞价账号在竞价平台上自行报名参与相关标的竞价，并按《招租公告》要求，进行线下审核材料递交（若需）。竞价人完成线上报名登记及线下审核材料递交（若需），只代表招租人受理了竞价人参与竞价的申请，是否具有相关标的竞价资格须待招租人审查完毕，并给竞价人账号开通相关标的网上竞价操作资格权限后，竞价人方取得相应标的竞价资格。
3、竞价人应提前登录竞价平台熟悉竞价环境，并按《招租公告》载明的竞价会开始时间前20分钟登录竞价平台等待竞价开始。竞价人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境及手机等移动设备进行竞价操作。鉴于互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人应尽量在自由报价期内充分出价，在限时竞价期内及时出价。
4、本次竞价采用网络电子竞价方式进行，竞价的起止时间以竞价平台服务器时间为准。竞价采取以下操作流程：
1）竞价顺序
本次竞价共为【】个标的，详见《招租公告》中的“招租资产信息”。竞价平台将按标的序号的顺序依次竞价(遇无人报名标的将自动跳过)。
2）报价时间
本次竞价各个标的自由报价期开始时间以竞价平台服务器时间为准。
各标的竞价由自由报价期5分钟，自由报价结束后立即自动进入延时（限时）报价期。延时（限时）报价期可由多个延时报价周期组成，每个延时报价周期为2分钟。在一个延时报价周期内，如出现有效报价，则立即自动进入新一轮的延时报价周期；在一个延时报价周期内如未出现有效报价，则本次竞价结束。自由报价期竞价人可以多次报价。
3）报价的有效性
竞价会的首个报价只需不低于标的底价即为有效。
自第二个报价起，每次报价须在当前最高有效报价的基础上，按最低加价幅度（详见《竞价清单》）的整数倍递增，不设最高报价上限。
若标的存在原承租人，原承租人在同等条件下享有优先承租权。原承租人须正常参与竞价，但与一般竞租人每次须按最低加价幅度的整数倍加价不同，原承租人可以当前最高有效报价的同一价格报价。
3）最终承租人的确定
竞价会各项标的竞价结束时的最高有效报价被认定为中标价，该竞价人也被认定为该项标的的最终承租人。报价一经竞价人确认提交即生效并对竞价人具有约束力，不可修改或撤销等，竞价人对自己的报价行为负责，竞价人保证不以任何理由否认自己报价/应价的法律效力。各竞价人应认真考虑、审慎报价。
八、特别约定与网络竞价风险提示
1、如在报名期间内办理该项标的竞价登记并通过资格审核的竞价人仅有一人，在竞价期间内，竞价人只需在底价之上（含底价）出价，则在竞价结束时最高有效报价即认定为中标价，竞价人也将被认定为该项标的的最终承租人；如在竞价期间内无人在底价之上（含底价）出价，则该项标的的竞价活动自动终止。
2、发生下列情形之一的，招租人有权中止、终结竞价活动或在竞价活动结束后宣布结果为无效：
1）系统服务器所处互联网络或中心网络出现故障的；
2）系统服务器硬件或软件等出现故障的；
3）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；
4）发现竞价标的存在违反法律法规、政府规章规定不得转让或应当中止转让的或发现竞价人竞价存在违法或违规情形可能会影响到竞价活动的公开、公平、公正进行的；
5）其它招租人认为需要中止或终结竞价活动的情形。
招租人决定中止、终结竞价活动或宣布竞价结果为无效的，招租人可择期在原竞价平台上或按其它公开、公平、公正的方式重新竞价，相关事宜将另行通知各竞价人；竞价人对此不持异议。
3、因竞价人如下任何行为所产生的一切责任和后果需由竞价人自行承担，招租人概不承担：
1）所提交的信息不真实、不准确或不完整的；
2）未及时关注招租人和/或竞价平台发布的竞价活动相关的公告，或未及时登录系统参加竞价的；
3）竞价人因以下原因未能登录系统参加竞价或出价的：
（1）自身报价终端设备故障和互联网络异常；
（2）自身通信设备故障；
（3）移动通信运营商与用户之间的通信故障导致用户未能及时接收系统短信验证码；
（4）竞价人自身终端设备时间与竞价平台服务器不符的（竞价活动的时间以竞价平台服务器时间为准）。
4、网上竞价风险
1）互联网是全球公共网络，并不受任何一个机构所控制。数据在互联网上传输的途径不是完全确定的。互联网本身也并不是绝对安全可靠的环境。
2）在互联网上传输的数据有可能被某些个人、团体或机构通过某种渠道获得、截取等。
3）互联网上的数据传输可能因通信繁忙出现延迟，或因其他原因出现停顿、中断或数据不完全、数据错误等情况，从而导致系统服务出现延迟、停顿或中断等情形。
4）互联网上发布的各种信息可能出现错误。
5）竞价人在竞价系统上的身份可能会被仿冒。竞价人自身使用的计算机因性能、质量、病毒、故障或其他原因，可能会影响响应时间或数据，给竞价人或招租人等带来损失。
6）竞价人因自身计算机应用操作能力或互联网知识的缺乏等带来或造成损失。
7）竞价人自身的疏乎造成账号或密码泄漏，可能会给竞价人或招租人等造成损失。
8）竞价人必须充分估计上述原因导致或可能导致网上出价不同所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失概由竞价人承担，招租人不负有任何责任。
九、成交结果公示
竞价成交后，招租人将通过竞价平台及相关媒体或网站进行竞价结果公示。
十、竞价标的的交付与转移
1、签约时间及租赁合同起租时间
1）若竞价人成为竞价标的的最终承租人，承租人应在竞价结果公示期结束后接到招租人签约通知之日起5个工作日内与招租人就竞价标的签订《房屋租赁合同》，具体签约时间和地点以招租人发出的通知短信/电话为准。承租人如需调整签约时间应提前向招租人提出申请，并在招租人重新通知后的5个工作日内完成签约；若承租人延期签订合同时间超过招租人通知的时间5个工作日的，招租人有权取消承租人中标资格，竞价保证金不予退还，竞价标的另行招租。
2）若标的存在原承租人的：若由原承租人竞得标的，招租人则将在竞价结果公示期结束后5日内通知签订房屋租赁合同；若由标的原承租人以外的竞价人竞得标的，招租人则将在竞价结果公示期结束后30日内组织签订房屋租赁合同，标的房屋交付标准以原承租人腾退后的标的房屋现状为准；但若招租人在竞价结果公示期结束之日起满40日后仍未组织签订房屋租赁合同的，最终承租人同意自愿放弃标的的承租权且放弃向招租人主张任何权益（如有），招租人将在竞价结果公示期结束之日起满40日后向该最终承租人全额无息退还其已缴纳的竞价保证金。
3）本批次招标标的权属人已授权招租人组织招标活动，并由招租人与承租人签订《房屋租赁合同》，享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。
4）租赁合同起租时间:详见招标项目《招租公告》中载明的各标的租赁合同起租时间。
2、竞价成交，最终承租人在签订《房屋租赁合同》并缴齐首期费用（履约保证金、首期租金等）后，招租人将按《房屋租赁合同》条款约定与竞价人办理标的交付手续，竞价人因装修和使用租赁物而产生的全部税、费由竞价人自行承担，包括但不限于：水费、电费、煤气/燃气、通讯/网络、有线电视、空调费、公共维修金、垃圾处理费、公摊水电费、热水、停车费(若有)等费用及与竞价人经营有关的其他全部税、费；因国家政策调整而不可预见的税费等亦一律由竞价人承担。
3、竞价人若要求水、电、空调、通讯等公用事业供应扩容，须事先征得招租人同意，并报有关部门批准后方可实施扩容工程，因此发生的全部费用(包括招租人配合竞价人进行管线调整等)及风险由竞价人承担。
十一、招租人的提示和说明
1、本次招租标的仅限用作《招租公告》中载明的各标的对应的出租用途使用。同时仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招租人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事电动自行车及摩托车维修、废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。
2、招租人慎重提示竞价人：竞价人应对竞价标的作充分了解和独立的价值判断，并对自己的竞买行为负责。招租人提供的竞价资料及工作人员的介绍、评价等，仅供竞价人参考，不构成对标的的任何保证，亦不构成本须知或租赁合同的组成部分。竞价人不得以此为理由反悔竞价，或要求招租人修改竞价结果、退回成交款、给予任何赔偿或补偿等。竞价标的的状况以现场查勘为准，相关资料仅为一般性介绍，不具有法律效力。标的存在的任何瑕疵或风险，均不影响成交结果。
3、招租人慎重提示竞价人，若竞价人认为招租人提供的相关资料未尽，竞价人应在报名参加本次竞价会前自行向招租人咨询了解，并根据自己的判断做充分的了解和价值等判断。对招租人提供的相关资料是否存在未尽情形以及是否因此影响竞价人判断及造成损失等，招租人均不承担任何责任。
4、招租人慎重提示竞价人，竞价人应对报名参加本竞价会当中自己的应价行为负责，一经应价即为有效并对竞价人具有约束力，竞价人无权以任何理由（包括但不限于其他竞价人的应价是否合理、之后任何批次竞价方案内容调整等）否认自己应价/报价的法律效力。
5、招租人慎重提示竞价人，竞价人应如实提供资格审查资料以及与参与竞买标的有关的各背景资料，倘若因竞价人存在提供不实资料、进行虚假陈述或隐瞒事实真相等情形，导致竞价成交后，被有权机构撤消竞价结果或竞价结果不被确认，或竞价标的无法办理登记手续等，竞价人需按竞价人作出的承诺和保证等自行承担相应的一切责任及后果。
6、招租人慎重提示竞价人，租赁期间不排除存在相关方调整或改变标的周边环境的可能性，包括但不限于在标的周边公共区域增设电动自行车停车棚、公共露天健身场所等公共设施，调整公共区域规划或布局，减少原公共设施，改变标的周边建筑物/构筑物的使用性质等。竞价人报名参加本竞价会，即视为竞价人已充分理解并自愿接受标的今后周边环境可能发生变化所带来的经营风险，竞价人并承诺如中标，不会以标的周边环境变化影响等为由主张毁约或提出其他任何要求（包括但不限于减免租金、补偿、赔偿等）。
7、招租人慎重提示竞价人，竞价人在报名参与本竞价会以及在竞价出价时，应充分考虑承租标的后可能出现的各类经营环境变化及其带来的经营风险，包括但不限于疫情影响、市场风险、行业风险、标的周边环境改变、所经营项目面临的各相关规范管理要求等，并自行评估后续经营的风险承受能力，理性确定报价。竞价人一旦中标，即视为自愿承担后续的全部经营风险，日后不得以经营环境变化、经营压力加大为由，要求招租人减免租金、给予补偿或赔偿，亦不得提出其他任何类似诉求。
8、招租人慎重提示竞价人，标的所在小区或项目的停车位（含地上停车位）由项目属地物业管理公司整体规划、统筹安排。是否对竞价人开放有偿使用，请以项目物业管理公司的具体规划和管理为准。
十二、竞价人的陈述和保证
1、竞价人已对拟竞价标的进行了现场看样，并已根据自己的判断做出了充分的了解和价值等判断。竞价人是在完全了解及掌握与该竞价标的有关的一切信息后，自愿参加本竞价会，由此产生的一切责任和后果由竞价人自行承担。
2、竞价人参加拟竞价标的竞价，所提供的所有背景资料均客观、公允地揭示了竞价人的基本情况并能充分证明竞价人符合本次竞价所要求的参加竞价的条件，竞价人所提供的所有资料均真实、合法、完整及有效，且不存在任何虚构伪造、虚假陈述或隐瞒等情形。竞价人自愿无条件接受相关单位（包括但不仅限于政府部门、招租人等）对竞价人背景资料进行的审查及出具的审查结果，且不会对该结果提出任何形式的抗辩。
3、竞价人应在竞价报名阶段自行认真审核向竞价平台录入的信息（包括但不限于竞价人信息、拟竞价标的信息等）是否有误，竞价会开始当天不再接受信息更改。如竞价人在非本人竞价范围内应价的，自愿承担全部违约责任、赔偿由此给招租人以及其他利益相关者的一切损失（包括但不仅限于因竞价人此种行为而给招租人造成的直接损失，因诉诸法律而发生的所有诉讼费、律师费、差旅费、调查费、公证费、误工费等费用，重新竞价产生的费用等），并自愿放弃本竞价人已缴纳的竞价保证金。
4、竞价人提供的所有资料信息均真实、有效及完整，倘若竞价人提供的资料弄虚作假（包括但不仅限于提供虚假身份证明或营业执照、伪造委托书、伪造签名、不亲自登录系统应价等）、不实或引起重大误解或有隐瞒，无论竞价人是否故意，均自行承担以下可能发生的后果及承担以下相关责任（包括全部、部分或任一）：
1.1）竞价人竞价成功并成为拟竞价标的最终承租人，但被有权机构拒绝办理前述标的的移交手续的；
1.2）被取消竞价人资格或最终承租人资格，或最终承租人资格不被确认或确认后被撤销的；
1.3）招租人有权不予返还竞价保证金或履约保证金；
1.4）招租人有权将竞价人所支付的款项用于赔偿各种损失（包括因竞价人背信违约，导致债务迟延而增加的债务金额，以及前述标的竞价的各项运作费用等）；
1.5）招租人或其它相关方有权取消竞价人最终承租人资格，如所涉标的重新交付竞价的，招租人或其它有权机关还有权要求赔偿两次竞价之间的差价；
1.6）因招租人主张权利、诉诸法律而发生的所有费用；
1.7）因背信违约，资产所有人、招租人主张的其它权利导致的责任；
5、竞价人或竞价人的授权委托人确认，在登记参与本竞价会之前，已经充分了解与竞价标的有关的情况，已正确理解竞价规则并接受。同时，竞价人或竞价人的授权委托人确认，在本竞价会召开之前已对所参加竞价标的现状等均已作充分全面的了解。
6、在竞价人登记参加本竞价会之前，招租人已向竞价人或竞价人的授权委托人详实告知标的各种情况，并已对标的物的现状，以及可能存在的其它风险作了重点提示。鉴于此，竞价人声明，放弃包括以重大误解或显失公平为由，向招租人提出任何诉讼和索赔请求。
7、以上陈述和保证均系竞价人的真实意思表示。竞价人保证严格遵守本须知第十一条《招租人的提示和说明》内的所有条款，若竞价人违反本须知任何条款的约定，竞价人自愿放弃追回已缴纳的竞价保证金，并不以任何理由对招租人提起诉讼和/或主张任何权利；但招租人可以就竞价人的违约行为向招租人住所地的人民法院提起诉讼，竞价人同时承诺，自愿承担招租人因诉诸法律而发生的所有诉讼费、律师费、差旅费、误工费、调查费、公证费等一切费用。
8、若该标的被招租人撤销竞价或有关权利部门执行回转，竞价人同意无条件服从和积极配合。
十三、违约责任
1、在竞价成交后，竞价人未按本须知约定就所竞价标的签署《房屋租赁合同》的视为违约，竞价保证金不予退还；竞价人签订《房屋租赁合同》后，未按照合同约定按时足额付清房屋租赁首期费用（租赁履约保证金及首期租金）的视为弃标处理，竞价保证金亦不退还。
2、竞价人若违反在竞价活动中所做的任何陈述与保证、承诺或其他义务，或在本次竞价活动中所做的有关陈述与保证是不真实、不准确或存在重大遗漏的，招租人有权通知竞价人在指定期限内予以补正，并要求竞价人赔偿招租人因此遭受的损失。同时，招租人有权取消竞价人的竞价资格（如已成交，则取消其成交资格），且竞价人已支付的竞价保证金不予返还。前述保证金不足以弥补招租人因此遭受的损失的，竞价人还应当就不足部分继续向招租人承担赔偿责任。
十四、保密责任
竞价人应对在竞价过程中知悉的招租人商业秘密予以保密。本须知的任何失效、终止或取消均不影响本条保密义务的法律效力。
十五、撤回招标标的
招租人有权在竞价前撤回竞价标的，竞价人同意无条件服从，且招租人与竞价人互不承担任何违约责任。
十六、通知与送达
1、招租人与本须知或本竞价会有关的信息（包括但不限于通知、催告、函告等），招租人将通过竞价平台“公告”或“消息中心”通知竞价人，当竞价平台发出相应信息后即视为已经有效送达给竞价人。竞价人应及时登录竞价平台查收并作出响应。
2、任何与本须知或本竞价会有关的重要文件（含任何催告、函告以及诉讼或仲裁有关法律文书等）需以书面作出的，由一方以专人递送给另一方签收，或以中国邮政特快专递方式（EMS）寄往另一方在本须知中确认的通信地址。以专人递送的通知，签收后视为已经送达；以EMS寄出的通知，以邮局确认的到达日为准（但如被退回或被拒收等，则以付邮之日起第3日视为送达）。
招租人通信地址：【】
联系人/联系电话：【】
竞价人通信地址：【以竞价人报名本竞价会时在竞价平台留存的联系地址为准】
联系人/联系电话：【以同一留存信息中的联系人及联系电话为准】
3、竞价人的联系方式发生变更，应及时在竞价平台账号中给予更正，否则发往竞价人在竞价平台账号中的联系地址第3日即视为送达（即使退件等也不例外）。
十七、法律适用与争议解决
本须知的成立、效力、解释、履行等事宜均适用中国（不含香港、澳门及台湾地区）的法律法规。
因本须知及本次竞价活动引起或与本须知及本次竞价活动有关的一切争议，双方均应友好协商解决；如不能解决的，任何一方均应向招租人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
如果本须知的某条款被宣布为无效，应不影响本须知任何其他条款的效力。
十八、协议的生效
本须知自发布之日起生效。
招租人：【】
日期：【】年【】月【】日
湖里区金安里37#之一、二店面
公开招租方案

大厦君怡酒店天成花园禾山兴路山	联谊大厦虎头山公园金山国际薛岭山公园国际山庄金达嘉馨园金山水尚座国贸阳光金万禹广场云顶路金山小区北	朗豪酒店湖边花园金钟路
裕发花园路石浦西	厦门市中医院北区路金福满园琴岛花园诚信公园仙岳路金山湖景大厦成金昌二里禾山中学金尚公园后坑社区	释门寺金
路江头公园东区地铁1	飞腾公寓唐庄小区金湖综治楼-仔山西路公口	J路
	菜鸟驿站厦门金尚小区金泰里34号店
号线长安大厦	金尚首府中同小土安见云又便民服务点（金尚小区）湖边花园B区西区彩虹花园区站高金安里44号店）M江头金尚小区金安里	虎仔山路
吕厝且安宝大厦	湖边公园地店市政大厦金世茂·湖滨首府花
C吕厝摩尔莲花购物广场	y鑫利花园合M后埔的路蔡塘蔡塘·古地	日日品
莲花公园莲花中学文	禾丰新景石安置房莲花天伦花园龙宝龙一城山古地石中龙盛花园路游乐场M岭兜-	地台

地台
-
项目区位图
一、房产状况及实物状况
本次公开招租湖里区金安里1处房产，用途为商业,住办产权，面积共计61平方米。
（一）1处房产状况
1.湖里区金安里37#之一、二，面积61平方米，住办产权，拟为商业使用，房产空置。
房产状况：房产位于金尚小区金安里入口，西端接金尚小区金民路，往东通往安里居民区，北面通金尚小区广场。金安里店面地处金尚小区金安里入口，客群受限，商业整体氛围一般，人流量一般。店面地势较路面高，进入店面需步行台阶，一定程度上影响房产昭示性及承租人日常经营。房产一般为目的性消费场所,近两年市场环境影响，租户经营承受较大压力。由于停车位设置有限，故存在停车困难的问题。此次出租房产无配套设施设备出租，经巡查，房产安全情况正常。
（二）1处房产招租条件
见下表：

序号	房产名称	面积	上一期/到期前招租价格（元/平.月）	第三方评估价格（元/平.月）	本次招租价格（元/平.月）	本次招租低价（元/月）
1	金安里37#之一、二	61	101.55	76	98	5978

二、承租条件
结合市场情况，承租方应为具有完全民事行为能力的境内法人、自然人或其他组织。
三、招租底价及底价拟定依据
经前期对标的周边项目及同类业态进行市场调研分析，根据市场行情、市场发展规律结合项目实际情况分析得出本次招租各标的的招租条件建议（详见附件2、附件3）。
四、招租方式及竞租办法
按照厦门市国资委《规范国有企业资产出租管理的指导意见》规定及安居控股集团《企业资产出租管理的规定》要求，房产出租信息将在安居控股集团网站和市国资委网站、市产权交易中心官网、OA上公开发布，竞租人通过招租人资格预审取得竞租资格后，方可通过厦门安居控股集团有限公司网上竞租管理系统参与公开竞租。
竞租办法：采取网上公开竞租方式进行竞租。
五、其他
1.若本次公开招租的竞得人在合同履约过程中出现拖欠租金等违约行为，我司有权根据合同约定进行执行。
2.被列入集团承租信用体系负面名单的企业、团体或个人将取消其参与集团公司及其所出资企业组织的所有公开招租活动资格。承租过程中，被列入集团承租信用体系负面名单的企业、团体或个人，将直接收回承租资产。
附件：1.公开招租情况一览表
2.招租须知及租赁合同范本
3.资产评估报告
厦门住总物业管理有限公司
2026年10月09日