【招标公告】关于石狮市永宁镇观音山2026s-16号地块（石狮市永宁镇观音山滨海文旅小镇）前期咨询服务询价函

关于石狮市永宁镇观音山2026s-16号地块（石狮市永宁镇观音山滨海文旅小镇）前期咨询服务询价函
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关于石狮市永宁镇观音山2026S-16号地块
（石狮市永宁镇观音山滨海文旅小镇）前期咨
询服务的询价函
各潜在报价单位：
为推进石狮市永宁镇观音山2026S-16号地块（石狮市永宁镇
观音山滨海文旅小镇）项目前期工作，我公司受石狮市永宁旅游
开发有限公司委托，拟就该项目前期咨询服务开展市场询价，现
将有关事项函告如下：
一、项目概况
项目名称：石狮市永宁镇观音山2026S-16号地块（石狮市永
宁镇观音山滨海文旅小镇）
建设地点：石狮市永宁镇观音山片区沙堤村（毗邻十里黄金
海岸、洛伽寺）
建设单位：石狮市永宁旅游开发有限公司
项目性质：新建综合旅游服务设施（住宿、餐饮、商业、休
闲配套）
宗地编号：2026S-16号
用地面积：74,904平方米（约112.356亩）
土地用途：不可分割旅馆用地70%，不可分割餐饮用途
15%，不可分割零售商业用途5%，可分割商务金融用地10%
容积率：＞0且≤0.5
建筑密度：≤30%
绿化率：≥15%
建筑限高：≤40米
总投资估算：约4亿元（含土地价9,847万元）
约定开工时间：2027年9月5日前
约定竣工时间：2029年9月5日前
二、询价内容
本次询价内容为以下前期咨询服务：
1.可行性研究报告；
2.可行性研究调整报告。
三、可行性研究报告服务内容
可行性研究报告应按照国家发展改革委关于投资项目可行性
研究报告编写的有关要求（参照《企业投资项目可行性研究报告
编写参考大纲（2023年版）》，发改投资规〔2023〕304号）编
制，内容详实、数据准确、分析深入，应包括但不限于以下内
容：
1.总论：项目背景、编制依据、研究范围、主要技术经济指
标汇总表。
2.项目建设背景及必要性：政策背景（国家、省、市各级文
旅政策）；区域发展规划；项目建设必要性与紧迫性论证。
3.市场分析与预测：宏观市场环境；区域旅游市场（近三年
数据统计，含游客量、旅游收入、客群结构等）；竞品分析（至
少5个竞品，含SWOT分析）；目标客群画像与需求分析；市场
需求预测（5年滚动预测）。
4.建设条件与选址：选址现状；自然条件（气候、地质、地
形地貌、水文等）；交通条件（高速公路、铁路、机场、港口
等）；基础设施条件（供水、供电、通讯、排污、消防等）；选
址综合评价。
5.建设规模与内容：建设规模确定依据；功能分区与面积分
配；主要建设内容清单。
6.建设方案：总平面布置（含功能分区、交通组织、景观绿
化）、项目方案概述。
7.节能节水方案：节能设计标准；节能措施（建筑节能、设
备节能、可再生能源利用等）；节水措施。
8.环境影响评价：项目对环境的影响分析；环境保护措施；
环境影响评价结论。
9.劳动安全卫生与消防：劳动安全卫生措施；消防设计（含
消防通道、消防设施、疏散设计等）。
10.项目运营方案：运营定位与目标（含开业率、出租率、客
流、收入等KPI）；业态规划与招商策略（含目标品牌/商户清
单、商户准入标准、租金与政策方案）；运营模式设计（自营、
联营、委托经营等模式对比与选择）；招商节奏与实施计划；委
托运营方选择标准与建议。
11.委托运营管理方案：委托运营方权责边界；考核指标体
系；报告机制；审批阈值与授权清单；退出机制。
12.运营成本详细测算：运营成本构成明细表；人工成本测
算；能耗成本测算；维护成本测算；营销成本测算；管理费用测
算；税费测算；运营成本占收入比分析。
13.运营成本优化方案：成本节约措施；智能化降本方案；收
入成本比优化路径。
14.项目实施进度：建设工期安排；实施进度计划；各阶段时
间节点。
15.招标方案：招标范围；招标组织形式；招标方式。
16.投资估算与资金筹措：编制依据；投资估算（土地费用、
建安工程费、其他费用分项明细，附投资估算表）；资金筹措方
案（自有资金、银行贷款等比例）。
17.财务评价：编制依据与参数；收入预测；成本测算；利潦
预测；财务评价指标；敏感性分析；盈亏平衡分析。
18.经济影响分析：对区域经济的贡献（GDP贡献、税收贡
献）；就业带动效应；产业链带动效应。
19.风险分析与对策：市场风险及对策；政策风险及对策；建
设风险及对策；运营风险及对策；自然风险（台风、海岸侵蚀
等）及对策。
20.研究结论与建议：主要结论；存在问题；建议。
四、报价要求
报价应包含本项目可行性研究报告编制及调整报告编制的含
税包干总价，涵盖人工、资料、踏勘、报告编制、评审配合、修
改完善、成果打印装订、差旅、税费等全部费用。交付成果为纸
质版（不少于5套）及电子版（U盘或光盘）。
五、公告期限
公告期限：5个工作日，自2026年10月10日至10月16
日；每个工作日8:30—12:00、14:30—17:30（北京时间，法定节
假日除外）。
递交截止时间：2026年10月16日17:30。
六、递交报价文件方式及地点
1.纸质资料：可通过邮寄或现场提交方式递交。地点：石狮
市福狮管理咨询有限公司（石狮市八七路政协委员之家五楼）；
联系人：***；联系电话：***。
2.电子文件资料：需同时提交可编辑Word版（含报价清单）
及盖章扫描件，于报价文件递交截止时间前发送至指定邮箱
（2351637260@qq.com），邮件主题统一注明“《石狮市永宁镇观
音山2026S-16号地块（石狮市永宁镇观音山滨海文旅小镇）前期
咨询服务》报价方案”。
七、提交材料要求
1.营业执照副本。
2.供应商法定代表人（单位负责人）授权书（格式自拟）、
法定代表人及供应商代表身份证复印件（加盖公章）。
3.类似项目业绩（若有）：完成的类似项目可行性研究报告
编制业绩，提供合同复印件或成果文件封面。
4.报价表（详见附件）。
5.以上材料装订成册（一式两份），密封后加盖公章，于报
价截止日期前送达我司。
注：本次询价报价所获得的市场信息，将作为确定项目招标
控制价的重要参考。本次询价并非正式招标，不直接产生中标结
果。
八、联系方式
询价单位：石狮市永宁旅游开发有限公司
联系人：***；联系方式：***
代理机构：石狮市福狮管理咨询有限公司
地址：石狮市八七路政协委员之家五楼
联系人：***；联系方式：***
石狮市福狮管理咨询有限公司
2026年10月10日
附件：报价表

项目名称	石狮市永宁镇观音山2026S-16号地块（石狮市永宁镇观音山滨海文旅小镇）
建设单位	石狮市永宁旅游开发有限公司
报价汇总（含税包干总价）
序号	服务项目	报价金额（含税，元）	备注
1	可行性研究报告		含税包干总价
2	可行性研究调整报告		含税包干总价
	合计
人民币大写：
报价单位（盖章）
联系人
联系电话/邮箱