【招标公告】漳州市利民佳苑小区店面招商公告

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漳州市顾好家好服务集团有限公司定于2026年10月8日10:00起至 2026年10月9日10:00止（延时的除外）在淘宝网阿里资产竞价网络平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）进行漳州市顾好家好服务集团有限公司漳州市利民佳苑小区店面标的租赁权公开竞价。
利民佳苑招商店面示意图
（仅供参考）
一、标的概况
利民佳苑招商店面具体清单详见附件。
特别说明：
1.租赁期限：不超过10年（不含），最长不得超过2036年7月31日。
2.业态规划
本项目接纳合法合规经营品类，重点鼓励以下业态入驻：
（1）零售商贸类：精品水果店、品牌零食集合店、鲜肉水产、烟酒专卖店、茶行、文具礼品、药店、花艺、宠物零售、服装鞋帽、美妆、数码手机、家居五金、黄金饰品等；
（2）生活服务类：图文快印、衣物洗护、房产中介、美甲美睫、美容理疗、汽车养护、彩票网点、口腔诊所、快递驿站、家电维修等；
（3）休闲轻餐饮：特色小吃、轻食简餐、卤味熟食、咖啡、饮品甜品等；
（4）文体康养类：少儿美育培训、健身运动、图书文创、手工工坊等；
（5）休闲娱乐类：台球室、棋牌室、桌游馆、茶室、剧本杀、网咖等；
（6）其他业态：银行网点、本地实体老店、中小微创业项目、社区连锁品牌及品牌区域拓展门店。
业态限制说明：不得经营产生高油烟、异味、废气的餐饮服务项目；不得经营高噪音、高污染、容易干扰周边公共秩序、卫生环境的行业项目；不得经营或存储、生产、加工化学品、危险品、燃气、烟花爆竹（易燃易爆）等影响周边安全的行业项目及政府部门明令禁止经营的项目；严禁任何单位和个人以任何形式从事、参与涉黄涉赌等违法犯罪活动，若发现报公安机关依法追究其违法责任。
3.阶梯免租优惠政策
（1）装修免租期按承租面积阶梯免租：50㎡以上至200㎡（含）以下，装修免租期1个月；200㎡以上至300㎡（含）以下，装修免租期2个月；300㎡以上至1000㎡（含）以下，装修免租期3个月；1000㎡以上至3000㎡（含）以下的项目，装修免租期4个月；3000㎡以上至5000㎡（含）以下的项目，装修免租期5个月；5000㎡以上的项目，装修免租期6个月。
（2）租赁年限满足以下要求可于租期内末尾折抵免租期：租赁合同租期在2年（含）-3年，可增加免租期半个月；租赁合同租期在3年（含）-5年，可增加免租期1个月；租赁合同租期在5年（含）以上，可增加免租期2个月。例如：承租人租赁1000㎡店面，租期36个月，自2026年9月1日起至2029年8月31日止。装修免租期3个月即2026年9月1日至2026年11月30日，增加期末免租1个月即2029年8月1日至2029年8月31日。
注：以上免租期间仅免店面租金，物业管理费、水电费、停车费等承租人应按时缴交。
4.租金支付：由承租人自行选择按年或按半年或按季度支付给招商方，先交后用。每一期开始15日前支付，承租人须按时缴纳租金。第一期租金应于《成交确认书》签订之日起5个工作日内且在合同签订前支付。
租金递增机制：租期不超过2年（含），原则上第二年租金递增2%；租期超过2年以上的，原则上每两年租金递增一次，租金递增以上一期租金为基数递增5%，另有约定的除外。
5.履约保证金：竞得人于租赁合同签订之前，以转账的形式一次性向招商方缴交履约保证金。租赁合同总金额100（含）万元以内的，履约保证金按成交月租金的3倍缴交；租赁合同总金额100万元以上的按成交月租金的2倍缴交，履约保证金不计利息。
履约保证金退还：租赁期满或合同解除，承租人没有违约，且结清各种应付款项并归还租赁场所后，承租人持履约保证金收据及开户许可证复印件（加盖公章）（自然人提交本人身份证及有效银行账户）办理履约保证金退还手续（不计利息），招商方无息退还给承租人。
合同期内，招商方有权将履约保证金抵作承租人各种应付款项，应付款项包括但不限于水费、电费、卫生费、维修费、租金、占有使用费、违约金、公证费、保管费、物业费、税费等其他相关费用；若因招商方行使这一权利，导致履约保证金减少的，承租人应在7日内补足差额，承租人未予补足即视同承租人违约。
二、竞买人条件
2、保证金缴纳说明：竞租人须在2026年10月9日上午10:00前自行注册淘宝网资产竞价网络平台账号和密码，凭此账号密码登录淘宝网资产竞价网络平台，进入本场网络拍卖会并点击“立即报名”，确认本人竞买信息后缴纳竞买保证金，同时联系我公司***办理报名登记手续。
1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他合法经营主体均可参加竞买。意向竞买人对提供的资质资料真实性、有效性负责，否则将承担造成的损失。自然人须具备完全民事行为能力，法人须提供有效营业执照及相关资质证明；竞得人（自然人或企业法定代表人及控股股东）未被列入失信被执行人名单或限制消费人员名单；竞得人需承诺合法合规经营，服从街区管理，不扰民、不违规、不恶性竞争。
2.保证金缴纳说明：竞买人须在2026年10月8日上午10:00前自行注册淘宝网资产竞价网络平台账号和密码，凭此账号密码登录淘宝网资产竞价网络平台，进入本场网络公开竞价活动并点击“立即报名”，确认本人竞买信息后缴纳竞买保证金，同时联系***办理报名登记手续。
三、竞买报名手续
（一）竞买人须在2026年10月8日10:00前持所需证件资料联系***办理竞买报名登记手续，接受审核，确认资格。
（二）报名时须提供以下材料：
1.个人报名：个人身份证复印件、竞买保证金缴款凭证；
2.单位报名：在2026年10月8日10:00前，持营业执照、法定代表人身份证、授权委托书及受托人的身份证、竞买保证金缴款凭证。
3.保证金缴纳说明：竞买人须在2026年10月8日上午10:00前自行注册淘宝网账号和密码，凭此账号密码登录淘宝网阿里资产网络竞价平台，进入本场网络公开竞价活动并点击“立即报名”，确认本人竞买信息后缴纳竞买保证金，同时联系***办理报名登记手续。
报名截止时间：即日起至2026年10月8日上午10:00
勘察时间：2026年9月20日至 2026年10月8日
勘察地点：标的所在地（请提前电话联系***）。
四、风险提示
1.本项目不接受联合体投标；不接受分割经营；未经招商方同意不得转租转借；装修、消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向招商方要求任何补偿。
2.竞买人竞租报名前需对拟竞租标的进行现场查勘，报名竞租视同竞买人已对合同所指租赁标的现状、面积和产权属性（包括但不限于产权性质、用途、房屋结构、朝向、内部构造、水、电、通讯、空调、消防等的各个接口、布局和容量限定等方面）均已充分了解，认可该租赁标的适于自身经营所需，不存在配套不足等问题。
3.竞得人需在成交之日起5个工作日内签订《成交确认书》。竞得人签订《成交确认书》之日起5个工作日内，竞得人需与招商方签订合同，并在签订租赁合同前缴交履约保证金，如果竞得人无故拖延或者拒不缴交履约保证金的，则视为竞得人拒绝与招商方签订合同，即竞得成功后毁约。
4.竞得人逾期未与拍卖行签订《成交确认书》，或逾期缴交履约保证金或逾期未与招商方签订租赁合同的视为竞得人自动放弃承租资格竞价保证金不予退回，同时招商方将收回标的重新招商。该竞得人（自然人或企业法定代表人及控股股东）记入诚信档案，1-3年内不得参与本招商方其他项目。
5.签约后未按要求进场、违规经营的，招商方有权责令限期整改；逾期未整改、整改不合格或造成严重影响的，招商方有权解除合同、没收履约保证金并追究责任。
6.凡符合竞买人条件的主体均可报名参与。若经核实，竞买人因自身原因不满足竞买资格，导致无法参与竞价或成交失败的，相关后果由竞买人自行承担，招商方不承担由此造成的一切损失。                     
五、联系方式
招商方：漳州市顾好家好服务集团有限公司
阿里资产平台辅拍机构：漳州振茂房地产行销策划有限公司
***联系电话：***（微信同号）
联系地址：福建省漳州市芗城区博爱道江景花园1B幢2号     
监督电话：0596-2966597
附件：利民佳苑招商店面清单
漳州市顾好家好服务集团有限公司
 2026年9月20日
来源：运营管理中心
编辑：党建人事部