【招标公告】2026年福州市洪山小学物业管理服务（服务类）竞争性谈判公告

项目概况
　　2026年福州市洪山小学物业管理服务（服务类）的潜在供应商应在竞争性谈判文件获取期限内，供应商应通过鼓楼区教育系统采购管理服务平台（https://glqjyj.gcycloud.cn/）注册账号（免费注册）并获取竞争性谈判文件（登录鼓楼区教育系统采购管理服务平台进行文件获取），否则报价响应将被拒绝。获取采购文件，并于 2026年9 月4日9时00分 00 秒（北京时间）前提交响应文件。
　　一、项目基本情况
　　项目编号： FJCX-TP-2026-018
　　项目名称： 2026年福州市洪山小学物业管理服务（服务类）
　　采购方式：竞争性谈判
　　预算金额： *** 元
　　采购需求：
　　合同包1(（ 2026年福州市洪山小学物业管理服务（服务类））第1包):
　　合同包预算金额：***元
　　合同包最高限价：***元

品目号	品目名称	采购标的	数量（单位）	技术规格、参数及要求	品目预算(元)	最高限价(元)
1-1	物业管理服务	物业管理服务	1项	详见采购文件	***	***

　　二、申请人的资格要求：
　　1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
　　2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本采购包为专门面向中小企业采购，供应商须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。
　　3.本项目的特定资格要求：
　　合同包1(（2026年福州市洪山小学物业管理服务（服务类）） 第1包)特定资格要求如下:

a12资格承诺函

根据《福建省财政厅关于印发推行政府采购供应商资格承诺制指导意见的通知》闽财购〔2024〕6号的规定，供应商可自行选择是否提供《福建省政府采购供应商资格承诺函》（格式详见附件）：①按照规定提供相关承诺函的，响应文件中可不提供“资格证明文件资料要求”中的序号a3、a4、a5、a6、a7、a8的相应证明材料。）②若不提供承诺函的，应按竞争性谈判文件要求提供相应的证明材料。③供应商应当遵循诚实守信的原则，不得作出虚假承诺，承诺不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依法追究相关的法律责任。④采用资格承诺制的供应商，须根据响应格式文件要求提供资格承诺函，否则，视为未按照竞争性谈判文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。

a13落实政府采购政策的证明材料（专门面向中小企业采购）

本项目专门面向中小企业采购，非中小企业的将被拒绝，须提供相关证明材料： 1、供应商提供的服务应符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号) 第四条规定的情形，且应当提供《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号)规定的《中小企业声明函》， 格式见谈判文件格式。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理。若供应商提供的《中小企业声明函》中填写的行业与谈判文件明确的采购标的对应的中小企业划分标准所属行业不一致，则不予认定为中、小微企业。 2、供应商为监狱企业的视同小型和微型企业，可不提供以上第1材料，但应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。 3、供应商为残疾人福利性单位的视同小型和微型企业，可不提供以上第1点材料，但应当提供《残疾人福利性单位声明函》，格式见第五章《首次响应文件格式》附件。

　　三、获取采购文件
　　时间： 2026年 8 月31日 至 2026年 9 月3日 ，每天 00:00:00 至 12:00:00 ， 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）
　　地点：竞争性谈判文件获取期限内，供应商应通过鼓楼区教育系统采购管理服务平台（https://glqjyj.gcycloud.cn/）注册账号（免费注册）并获取竞争性谈判文件（登录鼓楼区教育系统采购管理服务平台进行文件获取），否则报价响应将被拒绝。
　　方式：在线获取
　　售价：免费获取

包号	标书费
1	免费获取

　　四、响应文件提交
　　截止时间： 2026年 9 月4 日 9 时 00 分 00 秒 （北京时间）
　　地点：供应商应在提交响应文件截止时间前按照鼓楼区教育系统采购管理服务平台设定的操作流程将电子响应文件上传至鼓楼区教育系统采购管理服务平台，否则响应文件将被拒收。
　　五、开启
　　时间： 2026年 9 月4 日 9 时 00 分 00 秒 （北京时间）
　　地点： 福建省福州市仓山区金山街道闽江大道260号福州红星国际晶品1#楼写字楼2层05-10室
　　六、公告期限
　　自本公告发布之日起3个工作日。
　　七、其他补充事宜
　　(1)本项目为全流程电子化。若有任何有关于电子操作平台的问题，可登录鼓楼区教育系统采购管理服务平台（https://glqjyj.gcycloud.cn/）首页，下载对应“供应商操作手册”。
　　(2)供应商应在提交响应文件截止时间前按照鼓楼区教育系统采购管理服务平台设定的操作流程将电子响应文件上传至鼓楼区教育系统采购管理服务平台，否则响应文件将被拒收。
　　(3)本项目属于采购人自行组织采购的项目，不属于政府采购监管部门福州市鼓楼区财政局监管范围，针对采购活动的投诉、举报，请向采购人内部监督部门反映。
　　八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
　　1.采购人信息
　　名  称：福州市洪山小学 
　　地  址： 鼓楼区杨桥西路 143 号
　　联系方式： 83795110
　　2.采购代理机构信息
　　名  称：福建灿鑫工程管理有限公司
　　地  址： 福建省福州市仓山区金山街道闽江大道260号福州红星国际晶品1#楼写字楼2层05-10室
　　联系方式： ***
　　3.项目联系方式
　　项目联系人： ***
　　电  话：  ***
　　福建灿鑫工程管理有限公司
　　2026年8月31日