【招标信用】仙游县鲤城街道会园街233号、233-1号、233-2号一至三层房地产5年租赁权拍卖公告

受委托，我司定于2026年9月4日10:00在仙游县鲤城街道办事处4层会议室拍卖：位于仙游县鲤城街道会园街233号、233-1号、233-2号一至三层房地产5年租赁权，总建筑面积约为468.35 ㎡（其中一层建筑面积约126.65 ㎡，二、三层建筑面积均约为170.85 ㎡），竞买保证金人民币3.6万元。
请有意竞买人联系我司索取拍卖会资料，并须在2026年9月3日17时前将竞买保证金缴入账户（户名：福建省沛晨拍卖有限公司；开户银行：兴业银行莆田城厢支行；开户账号：145050100100393281），保证金是否到账以银行出具的对账单为准。办理竞买手续请在拍卖当天拍卖会开始前持有效身份证明（自然人身份证原件、复印件或企业法人营业执照复印件、公章等）及缴款单到拍卖地点办理（须签署已阅确认书、竞买人报名登记表、竞买协议并领取号牌参与拍卖）。
标的展示时间及地点：即日起至2026年9月3日，在标的所在地。
联系电话：***。
福建省沛晨拍卖有限公司
2026年8月28日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
仙游县鲤城街道会园街233号、233-1号、233-2号一至三层房地产5年租赁权拍卖项目
 
拍 卖 会 资 料
沛晨第20260904期
 
 
 
 
 
 
拍卖人：福建省沛晨拍卖有限公司
 
二○二六年八月
 
 
 
 
 
福建省沛晨拍卖有限公司拍卖目录
 
 
 
1、 拍卖规则和注意事项
2、 已阅确认书
3、 竞买人报名登记表
4、 授权委托书
5、 竞买协议
6、 村(社区)集体房屋租赁合同（范本）
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
福建省沛晨拍卖有限公司
拍卖规则和注意事项
                                                                                  
沛晨第20260904期
福建省沛晨拍卖有限公司（简称我司或拍卖人）依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》和有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则和价高者得的规则，制定本规则和注意事项。竞买人应仔细阅读本规则和注意事项，并以此对自己在拍卖活动中的行为负责。
一、拍卖人及竞价规则：
我司受委托，为本次拍卖活动组织人，公开拍卖本次拍卖会标的。公开拍卖是指在指定时间及公开场合，在拍卖师的主持下，竞买人手举统一制作的竞价标牌竞相应价，按价高者得的规则，竞买本次拍卖会标的，确定本次拍卖会标的的买受人。
二、竞买人条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
2、竞买人须交清3.6万元竞买保证金。
三、拍卖（竞买）标的：
位于仙游县鲤城街道会园街233号、233-1号、233-2号一至三层房地产5年租赁权，总建筑面积约为468.35 ㎡（其中一层建筑面积约126.65 ㎡，二、三层建筑面积均约为170.85 ㎡）。
拍卖标的约定事项：
1、租赁期限：5年，具体起止时间以租赁双方签订的《租赁合同》约定时间为准。
2、租赁押金及违约金：36000元（租赁期满，租金、水电等一切费用结算清楚后无息退还），违约金为三个月租金总额。
3、租赁用途：商业。
4、租金递增：租金从第三年起每年递增3%，直至期满。
5、《租赁合同》签订时间及逾期责任：买受人应在拍卖成交之日起7日内持拍卖人提供的《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，若逾期拍卖人或委托人有权取消其买受人资格并没收其竞买保证金（履约保证金），另行拍卖。
6、租金的支付方式、期限：买受人应在《租赁合同》签订之日起7日内将第一年度租金转入委托人指定账户，以后租金每年支付一次,具体以《租赁合同》约定为准。
7、租金凭证：委托人原则上只开具租金收款收据，若需委托人提供税票，委托人提供税票的税金由买受人承担。
8、其它事项:若因自然灾害等不可抗力因素、城市规划、城市公益事业建设、拆迁、改造、政府收储等致使《租赁合同》无法继续履行的，《租赁合同》自动终止，委托人和买受人双方互不承担违约责任，委托人收回租赁标的，按实退还剩余的租金及押金。
四、拍卖地点、时间、公告媒体及相关网站：
1、本场拍卖会的时间：2026年9月4日10时00分。
2、拍卖地点：仙游县鲤城街道办事处4层会议室。
3、公告媒体及相关网站：
http://www.xianyou.gov.cn/lcjd/tzgg/（仙游县鲤城街道办事处）；
https://www.xfrb.com.cn/（消费日报）；
https://paimai.caa123.org.cn/（中拍平台）；
https://ptxy.etrading.cn/（数字仙游电子业务平台）；
http://http://www.fjpcpm.top/（福建省沛晨拍卖有限公司网站）；
仙游县鲤城街道十字社区居民委员会公开栏。
五、竞买手续：
1、请有意竞买者于2026年9月3日17时前将保证金汇入（户名：福建省沛晨拍卖有限公司，开户行：兴业银行莆田城厢支行，账号：145050100100393281），保证金是否到账以银行出具的对账单为准。
2、竞买人应在拍卖报名时，对权属买受人予以明确，拍卖成交后，拍卖人不为买受人办理“加名”或“更名”手续。
3、竞买人必须于2026年9月4日10时00分前到达拍卖会现场，并在拍卖会开始前一小时内提供：①已阅确认书、②法定代表人证明书、③竞买人报名登记表、④营业执照副本、⑤个人身份证明、⑥缴纳竞买保证金汇款凭证、⑦竞买协议、⑧其他等有关资料（若法定代表人无法到现场竞买的，须提供法定代表人授权书和代理人身份证明），如个人参与竞买的须提供上述资料①、③、⑦原件一份和⑤⑥⑧原件一份、复印件各一份，经确认竞买资格后，领取竞买牌号进场参拍。否则，不予以确认竞买资格。竞买人未能按时到达拍卖会现场参与竞买的，视为自动放弃竞买权。
4、最高应价的竞买人经拍卖师落锤后既表明委托人与竞买人之间关于拍卖标的的租赁关系已合法生效，即成为买受人（竞得人）。
5、缴纳竞买保证金前请认真审阅本拍卖规则和注意事项，若已缴纳竞买保证金则视为同意并履行本拍卖规则和注意事项以及所有拍卖文件规定。
六、拍卖方式：
1、本次拍卖会以首年租赁权成交额公开拍卖。
2、本次现场拍卖采用有底价的增价方式进行拍卖。拍卖时，先由拍卖师报出起拍价和加价幅度后，竞买人按拍卖师宣布的加价幅度加价竞买（低于加价幅度的竞价无效），拍卖师可根据现场竞价情况随时调整加价幅度。第一个举牌的竞买人表示愿意此价格购买，接下来竞买人每举一次号牌表示在前一价位上按加价幅度加价一次，如有超过加价幅度的加价，则竞买人需在举牌同时大声报出出价位，至无人继续加价时，经拍卖师三声（次）报价，无人出更高价格的，该价格为最高应价。在同等条件下，原承租人享有优先承租权，优先承租权人可以表示以该最高应价买受，如无更高应价，则拍归优先租赁权人；如有更高应价，而优先承租权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。以拍卖师是否敲槌表示成交，不到保留价不成交。
3、竞买人在进行竞价时，所持号牌应高举过头顶，以免拍卖师漏报。如果举牌为两人或以上，拍卖师将确定先举牌者的价格，如果难分先后，拍卖师有权从中指定，竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。
4、竞买人的最高应价或报价达到或超过底价时，以拍卖师落锤表示成交。如未达底价则拍卖师宣布该拍品收回，即不成交。
5、竞买人交纳一份竞买保证金取得一个竞价号牌，举牌应价即视为竞买人的真实意思的表示。竞买人应妥善保管号牌，拍卖会结束后交还现场工作人员。
6、一个号牌只允许二人进入拍卖会场。
7、拍卖成交后，买受人应当场在《拍卖笔录》上签字确认并在《拍卖成交确认书》上买受人一栏中签署；如买受人属代理性质，除签署代理人姓名外，须同时加签买受人名称，否则拍卖人将视该代理人为最终买受人。买受人不按要求签署或拒绝签署《拍卖笔录》和《拍卖成交确认书》的，视同违约。
七、特别约定：
1、我司告知的委托方提供的标的物品质等说明，仅作为参考性数据，如有出入成交款不作多还少补之价格上的增减。
2、拍卖公告在表述上若有与本规则和注意事项不一致的，以本规则及注意事项为准。竞买人对拍卖标的如有任何问题，应于拍卖报名截止日前2日内以书面形式提出，未提出的视为完全了解拍卖标的物的一切现状（包括瑕疵），并愿承担一切责任，进入拍卖会场拍卖人不再回答竞买人的提问。拍卖成交后，买受人不得对拍卖标的现状提出异议。竞得标的后发生的一切问题均与我司无关，买受人自行承担全部责任。
3、标的物按现状及委托人所提供的权属资料为准进行拍卖。
4、标的房屋在租赁期内发生的一切税金、费用以及水、电费、设施设备的维护费、经营费用、消防手续及安全责任等，均由买受人负责，概与拍卖人、委托人无关。
5、拍卖成交后，买受人当场签订《拍卖成交确认书》后，需向我司当场缴清拍卖佣金。其他事宜由买受人自行办理，拍卖成交后的经营风险由买受人自行承担。
6、若遇不可抗力、不可避免事件终止（中止）拍卖或委托方要求中止拍卖、收回拍卖标的，我司不负任何责任，全额无息退还竞买人所交付的款项。
7、如委托人或买受人出现违约行为，与我司无关，我司不承担任何责任。
8、竞买未成交者，保证金于拍卖会结束后次日起5个工作日内按原交付方式全额不计息退还。
9、竞买人应自觉遵守和维护会场秩序，举止文明，服从工作人员指导；不得阻挠其他竞买人竞买，不得阻碍拍卖活动正常进行，否则工作人员有权取消其竞买资格并责令其离场；严禁恶意串通，损害他人利益，一经发现，保证金和已付款均不予退还，并追究其法律责任。
八、瑕疵说明：
1、我司郑重声明：不能保证拍卖标的的品质，不承担瑕疵担保责任。
2、拍卖人所表述的数据仅供参考，竞买人必须实地查看标的物，对本标的物的现状进行认真的勘察和评估。对标的物的来源和瑕疵，我司在知晓的范围内已尽可能的为竞买人了解标的物创造条件。竞买人报名参拍即说明其已经对拍卖标的进行了充分调查和知悉拍卖标的的所有现状及瑕疵，拍卖成交后买受人不得对标的的现状有异议。
九、佣金、买受人竞买保证金处理及标的的交付：
1、拍卖成交后，买受人（竞得人、承租人）须当场向我司支付拍卖佣金叁仟元整。拍卖佣金也可由拍卖人直接从买受人的竞买保证金中优先扣除。
2、买受人的竞买保证金在扣除拍卖佣金后剩余部分可转为履约保证金，履约保证金可由拍卖人代汇给委托人作为部分租赁押金或在买受人支付租赁押金给委托人后按原交付方式不计息退还给买受人。
3、标的移交事宜由买受人自行向委托人办理租赁手续。拍卖标的在买受人付清约定款项且标的清场完成达到可交付状态后7日内由委托人负责交付，标的物内的杂物须由买受人自行清理，费用由买受人承担。
4、拍卖标的物在移交过程中及移交之后产生的相关事宜由买受人直接与委托人、产权受托管理人或产权委托方协商，出现的风险及问题与拍卖人无关。
5、我司提供的相关文件中涉及的金额均为人民币，时间为北京时间。
十、违约责任：
1、竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约。买受人违反本拍卖规则和注意事项，已交的竞买保证金不予退还，同时，按《拍卖法》及相关法律、法规的规定追究其法律责任。
2、买受人未按规定的时间与委托人签订《租赁合同》或违反本拍卖规则和注意事项的相应条款，其竞买保证金不予退还，并承担违约责任所造成的损失或经委托人同意将拍卖标的再行拍卖。若拍卖标的再行拍卖时，除原买受人应当支付第一次拍卖的佣金，再行拍卖标的的成交价款低于原拍卖成交价款，原买受人应当补足差额。
3、竞买人必须遵守场内公共秩序，必须在自己的意向内参与竞买，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得阻挠拍卖师进行正常的拍卖工作，不得有恶意串通、操纵、垄断等违法行为，一经发现，拍卖师有权取消其竞买或买受资格，竞买保证金不予返还，并追究其法律责任。
十一、本拍卖规则和注意事项约定条款为租赁合同组成部分，具有同等法律效力。
十二、未尽事宜，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，参照国际惯例执行。
福建省沛晨拍卖有限公司
公告日期： 二O二六年八月二十八日
 拍卖日期： 二O二六年九月四日
                                             
《沛晨第20260904期拍卖规则和注意事项》已阅确认书
福建省沛晨拍卖有限公司：
本人（公司）已全面和认真阅读了本场拍卖会的《拍卖规则和注意事项》，并确认标的物的情况，同时也全面审阅了本次拍卖标的有关的所有文件，完全认可并愿严格遵守本《拍卖规则和注意事项》的条款，已全面了解本次拍卖标的的所有现状及瑕疵，已行使了知情权；向贵司提交的有关身份证明文件、材料真实有效；一旦拍得本拍卖标的不以任何理由和方式予以反悔，否则愿承担所有的法律责任。本人（公司）提供的身份证明文件中所登载的地址为本人（公司）的通讯地址，凡与本次拍卖有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达。拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。
特此确认。
 
竞买人（签章）：                                          2026年   月    日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
福建省沛晨拍卖有限公司
竞买人报名登记表
 
报名须知：一、报名须提交材料：1、单位报名：企业营业执照复印件；行政企业单位法定代表人委托书；委托代理人身份证复印件。2、个人报名；身份证复印件。
         二、填好竞买报名登记表。
         三、按拍卖公告规定交纳竞买保证金和报名资料费壹佰元整。
                                                                                           沛晨第20260904期拍卖会                                                          

报 名 人		身 份 证 号 码/ 统一社会信用代码
委 托 代 理 人		身 份 证 号 码
通 讯 地 址		联 系 电 话
竞买标的	位于仙游县鲤城街道会园街233号、233-1号、233-2号一至三层房地产5年租赁权，总建筑面积约为468.35 ㎡（其中一层建筑面积约126.65 ㎡，二、三层建筑面积均约为170.85 ㎡）
竞买保证金金额	人民币：3.60万元
号        牌
退保证金账号
开 户 银 行

 
 
   本人（公司）已充分了解并认可拍卖标的现状，并已取得福建省沛晨拍卖有限公司提供的本次拍卖会所有资料（拍卖公告、拍卖规则和注意事项、标的物资料等相关资料）。本人（公司）完全同意并接受本次拍卖会拍卖规则和注意事项的制约。
 
                          竞买人（签章）：                   
                         
 委托代理人（签章）：
 
                  年       月       日
 
 
 
授权委托书
 
福建省沛晨拍卖有限公司：
 
兹委托                为本人或本单位的代理人并以本人或本单位名义参加贵公司于2026年9月4日在仙游县鲤城街道办事处4层会议室举办的拍卖会，该代理人在办理与该拍卖会有关事宜的过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本委托人均以承认。
 
 
                                     
代理人（签名）：                      
 
授权委托单位（公章）：                     
 
法定代表人（签字）：                         
 
    2026年   月    日
 
竞  买  协  议
拍卖人（简称甲方）：福建省沛晨拍卖有限公司
竞买人（简称乙方）：                    住所：                       
身份证号码：                        联系电话：                    
根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方参加甲方于2026年9月4日上午10时00分在仙游县鲤城街道办事处4层会议室举办的拍卖会，竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守：
一、竞买标的：位于仙游县鲤城街道会园街233号、233-1号、233-2号一至三层房地产5年租赁权，总建筑面积约为468.35 ㎡（其中一层建筑面积约126.65 ㎡，二、三层建筑面积均约为170.85 ㎡），竞买保证金人民币3.60万元。
二、乙方应付保证金及处理：乙方在参加拍卖会前应向拍卖人指定账户缴纳竞买保证金。若乙方成为买受人后，未按约定时间签订租赁合同、支付约定款项或拍卖佣金，甲方有权直接从竞买保证金中扣除本次拍卖中乙方应当缴纳的佣金，不足部分乙方应当补足。剩余款项作为违约金，由甲方或委托人处置。其余事项依《沛晨第20260904期拍卖规则和注意事项》约定办理。
    三、拍卖成交价款的确定与支付：拍卖成交后，依《沛晨第20260904期拍卖规则和注意事项》约定办理。
    四、拍卖佣金及其支付方式、期限：拍卖成交后，乙方应当场向甲方支付拍卖佣金人民币叁仟元。拍卖佣金也可由甲方直接从乙方的竞买保证金中优先扣除。
  五、标的转移占有：买受人在缴清约定款项后，方可办理标的移交手续。
  六、证照变更：依《沛晨第20260904期拍卖规则和注意事项》约定办理。
  七、甲方声明：不能保证拍卖标的的品质，不承担瑕疵担保责任。
     八、乙方承诺：完全认可并愿意严格遵守本次拍卖会《拍卖规则和注意事项》的条款，并已全面了解本次拍卖标的的所有现状包括但不限于瑕疵；向贵司提交的有关证明文件、材料真实有效；本人一旦拍得本拍卖标的不以任何理由和方式予以反悔，否则，愿承担相关的法律责任。
  九、违约责任：《沛晨第20260904期拍卖规则和注意事项》约定办理。
  十、纠纷解决：可以通过友好协商解决，协商仍无法解决争议的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。           
十一、特别约定事项：双方共同协商确认，甲方所提供的《沛晨第20260904期拍卖规则和注意事项》及相关书面文件是甲方与乙方之间权利义务的重要内容，为本协议的重要组成部分，本协议未尽事宜，依《沛晨第20260904期拍卖规则和注意事项》约定办理。
十二、合同附件：《沛晨第20260904期拍卖规则和注意事项》。
十三、本协议一式2份，双方各执1份为凭。
十四、本协议自甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。
甲方（签章）：福建省沛晨拍卖有限公司   乙方（签章）：                 
2026年   月    日                        2026年   月    日
村（社区）集体房屋租赁合同
（范本）
合同编号：        区       镇（街道）   村（社区）〔20      年〕第      号
 
出租方(甲方):                     
统一社会信用代码:                      
联系人：                                    ***：                     
 
承租方(乙方)：                              自然人身份证号码：                      
统一社会信用代码：                         
法定代表人:                                   ***：                     
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，甲方将房屋出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条  租赁地点及用途。
    1.1甲方同意将坐落于                           的房屋租赁给乙方，出租面积     ㎡。房屋现状为       ，如有含房内物品出租，房内物品详见本合同附件1《房屋附属物品清单》；
    1.2乙方明确承租前述房屋的用途为：                。未经甲方书面许可，乙方不得改变承租房屋的用途。同时乙方不得在租赁房屋内从事违法犯罪活动。租赁期间乙方自主经营，其一切债权债务和民事或刑事责任概与甲方无关。
第二条 租赁期限。
2.1经双方协商同意，租期为     年    个月。即     年    月    日至      年    月    日止。前述租期最长约定不超过20年，超过部分视为无效约定。
2.2租赁期届满时，乙方应如期返还该房屋。乙方如需继续承租的，则应于租赁期届满30日之前，向甲方提出续租的书面要求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。乙方在同等条件下续租享有优先权。
第三条 租金价款及支付方式。
3.1经双方协商达成一致，租金按人民币□     元/年；□     元/月的方式进行计算。同时自第    年起，租金按上一年度递增    %。
其他约定：                       。
3.2本合同项下租金按下列方式第     项的方式进行支付：
①本合同签订之日30日内一次性予以支付；
②按月支付，乙方在本合同签订之日起7日内支付首月租金，余下每月租金应在每月10日前予以支付；
③按季度支付，乙方在本合同签订之日起7日内支付首季度租金，余下每季度第一个月的10日前支付当季度租金；
④按年支付，乙方在本合同签订之日起7日内支付首年租金，余下每年租金在当年第一个月的10日前予以支付。
3.3履约保证金为人民币               元(大写          元整)，乙方应在本协议签订后7日内支付保证金。至本协议履行终止后，且乙方无本协议约定的违约情形的前提下，甲方无息予以退还。
3.4前述保证金和租金乙方应按期支付至甲方的指定收款账户，甲方指定收款账户如下：    
户名：                开户行：                 
账号：                                         
第四条 房屋使用、返还要求和维修责任
4.1乙方未经甲方书面同意，不得将承租房屋转租、分租或出借他人无偿使用，不得就承租房屋进行借款、设置抵押权等他项权利。
4.2乙方在租赁期内实际使用的水、电、通讯、物业管理费等费用应由乙方自行承担并如期缴纳。
4.3乙方在未经甲方书面同意，不得进行装修或者改变原建筑结构和消防设施。
4.4乙方经甲方书面同意后，对租赁房屋进行装修或者增设附属设施的，租赁合同期满或合同解除后全部归甲方所有，乙方不得拆除，否则应恢复该房屋出租时的原貌或者按照其修复费用向甲方进行赔偿。
4.5租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，并负责屋内设施的维修和保养义务、落实租赁房屋的防火等安全保护措施。因乙方原因或非不可抗力原因，造成房屋及其附属设施毁损、灭失的，乙方应照价赔偿或予以修复。
4.6因乙方使用原因或乙方未能做好防火等保护措施发生事故，致使乙方及其员工、任何第三人人身、财产受到损害的，乙方应自行承担赔偿责任。因此有关第三方向甲方主张权益的，乙方确认甲方无需征得乙方同意，有权直接与有关第三方达成调解和解。因前述事项导致甲方需要对第三方承担赔补偿义务（包括甲方履约与第三方达成的和解调解内容），甲方有权向乙方进行追偿。
4.7乙方应遵守甲方所在区域的管理秩序，配合政府部门或者管理方的要求，并承担起该房屋门前三包之责任，如乙方拒绝配合相关政府部门和管理方的要求和指令或者未尽到门前三包义务的，因此造成损失由乙方进行赔偿。同时，前述情况一经发生，甲方也有权要求解除本合同。
第五条 合同终止后的处理
5.1租赁期满，若乙方不再续租或者双方协商一致终止本合同的，保证金在满足本合同约定条件下于合同期满后30天后无息退还，如乙方在合同终止时尚有应付但未付的租金、水、电费、电话费及相关的政府缴收规定费用等，由甲方在保证金中直接予以扣除，若保证金不足支付上述所列费用，不足部分甲方有权向乙方另行主张支付。
5.2乙方应在本租赁终止次日起 5日返还该房屋。返还时，乙方应将租赁房屋清扫干净并搬迁完毕，经甲方验收认可并相互结清各自应当承担的费用后，方视为乙方已返还租赁房屋及其附属设施。乙方未按前述期限交还房屋的，则乙方应按照本协议约定的租金标准向甲方支付房屋的占用费用。逾期超过15日的，乙方同意其房内物品、设施是乙方的废弃物，甲方有权自行处置，如因此产生甲方额外的处置成本的，甲方还可以就处置成本向乙方要求赔偿。
第六条 违约责任
5.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按全部租金的百分之一支付违约金；乙方逾期支付超过30日的，自第31天起，每逾期一日，乙方应按全部租金的    %支付违约金，且甲方有权单方解除本合同。
5.2如乙方出现下列情形的，则甲方有权要求解除本合同，乙方应按照本合同总金额的    %向甲方支付违约金，同时保证金和乙方已经缴纳的租金甲方无需退还，因此造成甲方遭受的一切损失，包括但不限于延迟将租赁房屋交付予新租客致使甲方应承担的违约金、中介费等费用：
①乙方未经甲方同意进行转租、分租或使用承租房屋进行借款、设置抵押权等他项权利的；
②乙方改变使用用途或者进行违法犯罪活动的；
③乙方未经甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围改变房屋结构、进行装修或者增设附属设施的；
④经有关部门认定乙方对房屋的使用存在消防、安全等隐患，乙方未在10日内完成整改的；
⑤乙方逾期交租超过30日的；
⑥乙方欠缴水费、电费等各项费用达人民币1000元的
⑦乙方不服从政府方、管理方或者甲方的指令的或者拒不承担门前三包义务的；
⑧乙方单方终止履行本合同或其他因乙方原因导致本合同目的无法实现的情形。
5.3守约方向违约一方主张权益产生的律师费、调查取证费、诉讼费、公证费、公告费、保全费、执行费、鉴定费等，概由违约方承担，守约方先行支付后有权向违约方进行追偿。
第七条 不可抗力
因下列不可抗力情形致使合同无法履行的，合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任：
①租赁房屋及房屋占用范围内的土地使用权被依法征收的；②租赁房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；③因政府有关文件及其他政府行政行为致使租赁房屋无法继续出租的。
第八条 争议解决
因本合同发生的争议，由双方当事人协商;协商不成的可依法向租赁物所在地人民法院提起诉讼。
第九条 其他
9.1合同未尽事宜或者拟对本合同进行修改的，经甲、乙双方协商一致，应签订书面补充协议予以确定，补充协议与本合同具有同等法律效力；
9.2本合同自双方签字或盖章（按手印）之日起生效；
9.3本合同一式四份，均附乙方身份证（组织机构代码）复印件、《房屋附属物品清单》。甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。
甲方（签章)                                    乙方(签章)
日期:   年  月  日                        日期:   年  月  日 日
 
鉴证单位（签字、盖章）：         (乡镇人民政府或经管部门）
鉴证日期：    年　  月　 日
 
《房屋附属物品清单》

物品名称	单位	数量	物品名称	单位	数量

甲方出租的房屋内有前述物品和设施，现甲、乙双方已清点审核无误，房屋及前述房屋内物品和设施符合约定要求，乙方同意接收。
甲方（出租人）：                   乙方（承租人）：
        年   月  日                      年   月   日详情请下载附件！