【招标公告】宁德市东侨广场项目综合运营服务方案征集招标公告

宁德市东侨广场项目综合运营服务方案
征集公告
（项目编号：CICOC-FJ-2026-007）
1. 方案征集说明
本项目为宁德市东侨广场项目综合运营服务方案征集，征集单位为宁德鑫运开发建设有限公司（以下简称“鑫运建设”），委托的代理机构为中国投资咨询有限责任公司。现公开征集宁德市东侨广场项目的综合运营服务方案，欢迎具备相应资格条件的意向运营单位提出申请参与报名。
项目意向运营单位（以下简称“申请人”）应在中国投资咨询有限责任公司福建业务中心报名并获取征集文件，并于2026年09月17日09时30分（北京时间）前按征集文件的要求递交申请文件。
2．项目概况与目的
2.1 项目名称：宁德市东侨广场项目综合运营服务方案征集（以下简称“本项目”或“项目”）。
2.2 项目建设地点：福建省宁德市。
2.3 项目背景：项目以数字经济产业园及商业配套为主要功能，项目的建设进一步增强数字经济产业的综合承载能力。东侨广场项目地处宁德市主城区东兰组团片区，距离宁德火车站约1.2公里，紧邻交通枢纽站、会展中心、人民广场及市医院等重要公共设施，地理区位优越，市政设施完善，原项目现状规划用地面积为108亩，规划总建筑面积约40万平方米，于2023年4月开工建设，目前已完成桩基工程及部分支护工程。
2.4 方案征集的目的：为适应国家宏观政策、区域发展战略及宁德市产业结构与消费市场近年来的显著变化，融入宁德建设现代海湾新城规划，提高项目综合效益，以可持续发展为目标来指导项目的投资、建设、业态配置与长效运营，通过征集方案结合项目运营情况调整商业、产业规模，压减项目投资规模，估算投资控制在38亿元以内。
方案征集主要为项目顺利开展运营管理工作提供专业咨询和服务方案，就运营相关的前期咨询、方案建议、建设管理、投资优化、造价管控、业态规划等相关事项提供市场测试。
本次拟通过公开方式面向全国征集综合运营服务，并对有意向参与运营合作的运营方进行市场测试，本次方案征集并非本项目运营合作方的正式招标程序的组成部分，仅供正式的运营合作方招标提供建设性的运营及价格（费用）参考依据。本次方案征集所提供的任何运营服务需求和方案信息仍可能进一步修改，相关内容仅就本次方案征集使用，对各方并不具有约束力，一切有关事宜均以最终发布的招标文件的内容和要求为准。
3. 申请人资格要求
3.1 基本要求：
（1）申请人须具有独立法人资格，或是合伙制企业或其他组织。
（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与。
（3）申请人满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。
（4）不接受个人及个人组合的报名，不接受联合体参与。
备注：基本要求（2）、（3）项由申请人做出承诺。
3.2 信誉要求：
（1）至文件递交截止时间，申请人未在“信用中国网站”（网址：www.creditchina.gov.cn）被列入“失信被执行人”和“重大税收违法案件当事人”、未在“中国执行信息公开网”（网址：zxgk.court.gov.cn）被人民法院列为“失信被执行人”、未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：www.gsxt.gov.cn）被市场监督管理机关列为“严重违法失信名单”。
（2）申请人单位和其法定代表人自本项目公告发出之日起近三年无行贿犯罪记录。
（3）申请人未处于被有关行政主管部门、司法机关暂停或者取消经营资格的状态。
（4）申请人不存在影响正常履约的诉讼、仲裁等争议纠纷。
备注：信誉要求（1）-（4）项由申请人做出承诺。
4．评审方法
本次方案征集评审采用综合评分法。征集单位将依法组建评审委员会，根据本《征集文件》中所规定的评审标准和办法，对各申请人按时提交的方案文件进行审查，并确定申请人入围名单。
5．报名和文件获取
凡有意申请参与的申请人，请申请人的法定代表人或其授权代理人于2026年08月24日至2026年09月04日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午09时00分至12时00分，下午15点00分至18时00分（北京时间，下同），携带下述资料至中国投资咨询有限责任公司福建业务中心（地址：福建省福州市晋安区福兴大道76号金强房屋公园16层）报名，方案征集文件免费提供。
（1）申请文件原件（格式详见附件一，须加盖单位公章、法定代表人签名或盖章）；
（2）申请人对其授权代理人出具的授权委托书原件（授权委托书格式详见附件二；若为申请人的法定代表人参加报名，则不需要提交授权委托书）；
（3）申请人法定代表人或其授权代理人的有效身份证件原件和复印件（加盖单位公章）；
（4）企业法人或合伙企业营业执照副本复印件（加盖单位公章）。
6．项目申请文件的递交
6.1 递交项目申请文件截止时间：2026年09月17日09时00分，递交地点为福建省宁德市东侨经济开发区闽东东路32号现代传媒港2幢18楼本项目开标室，递交方式为当面递交。
6.2逾期送达或者未送达指定地点的申请文件，征集单位不予受理。
7．信息发布媒介
有关本项目征集的相关信息（包括方案征集文件的澄清、修改）都将在宁德国资阳光交易平台（网址https：//ygcg.ndcqjy.com/#/home）上公布，不作另行通知，请有意参与的申请人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。
8．联系方式
8.1 征集单位：宁德鑫运开发建设有限公司
地    址：宁德市东侨经济开发区东海商务广场3号楼2层
联 系 人：***
联系电话：***
 
8.2 代理机构：中国投资咨询有限责任公司
地    址：福建省福州市晋安区福兴大道76号金强房屋公园16层
联 系 人：***
联系电话：***
附件一：《项目申请》格式
项目 申请
项目编号：CICOC-FJ-2026-007
项目名称：宁德市东侨广场项目综合运营服务方案征集
致：宁德鑫运开发建设有限公司
中国投资咨询有限责任公司
我方在了解宁德市东侨广场项目综合运营服务方案征集（以下简称“本项目”）概况，并认真阅读分析宁德市东侨广场项目综合运营服务方案征集公告所说明的全部内容后，对本项目很感兴趣，按照方案征集文件的要求，特此提出本次申请。我方并作如下承诺：
1、本次申请是我方真实意愿的表达，我方对所提交材料及合作申请内容的真实性、完整性、合法性、有效性承担相应的法律责任。
2、我方是在中华人民共和国境内注册并有效存在的企业法人（或是合伙制企业或其他组织）；无任何重大违法行为，具有良好的财务状况、商业信誉和项目经验；符合有关法律法规及本项目对申请人的资格条件的所有要求。
3、我方已充分了解并接受项目方案征集公告全部内容和要求，已认真考虑了本项目市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的合作风险。
4、我方承诺，与征集单位聘请的为此项目提供咨询服务的公司和代理机构及任何附属机构均无关联，我方不是征集单位的附属机构。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给征集单位造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
申请人名称（全称并加盖单位公章）：            
申请人法定代表人签字或盖章：                  
2026年    月    日
附件二：授权委托书格式
授权委托书
本人            （姓名）系                            （申请人名称）的法定代表人，现委托              （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义申请 宁德市东侨广场项目综合运营服务方案征集 的报名及获取方案征集文件事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：                                                      。
代理人无转委托权。
附：法定代表人身份证复印件和其授权代理人身份证复印件（加盖单位公章）
申 请  人：                        （盖单位公章）
法定代表人：                        （签字或盖章）
身份证号码：                      
授权代理人：                            （签字）
身份证号码：                            
2026年    月    日
来源：宁德国资阳光交易平台