【招标信用】重磅招商｜永春五里街镇西安社区10998㎡集体商业用地入股联营项目

永春五里街镇西安社区10998㎡集体商业用地入股联营项目
2026年第二季度工作总结报告
 重磅招商 
引言
锚定许港码头海丝原点文化营地新标杆，解锁农文旅联营发展新赛道！为激活乡村集体土地资产价值、赋能农文旅产业提档升级，泉州市产权交易中心受永春县五里街镇西安社区委托，面向全社会公开流转永春县2025-37号、38号地块集体建设用地使用权。现诚邀优质企业以入股联营方式深度参与，携手打造乡村振兴农文旅融合示范项目。
具体位置如下
一
地块优势
● 地块紧邻G355国道、桃源南路等主干道，对外交通便捷，临路状况优，商业展示面极佳。
● 区域已达红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯），商业用地连片开发，周边环境优质，对商业布局基本无影响因素。
● 宗地为净地，地势平坦、地质条件好、宗地形状基本规则，完全满足工程要求。
二
规划指标
总用地面积：10998㎡，不动产权证号：闽（2026）永春县不动产权第0001855号。
建筑密度：≤45%；容积率：1.0-2.2；建筑限高：≤18米；绿地率：≥25%。
用地性质：商业用地；用途：农村一二三产业融合发展配套经营场所，可打造文旅、休闲、服务等多元业态。
使用年限：不超过国有建设用地同类用途最高年限，以县政府审批方案为准。
三
入股（联营）合作模式与股权结构
01
合作模式 
委托方以本宗集体建设用地使用权作价入股，最终作价金额以本次网络竞价的成交价为准；合作方以货币资金出资，双方共同成立联营公司，合作开发运营本项目。
联营公司将在该地块建设许港码头文化营地服务中心、帐篷营位及配套公共服务设施，项目总投资强度不低于3000万元。未经全体股东一致同意，不得抵押土地使用权及地上建筑物，也不得擅自转让公司股权。
02
持股比例
委托方在联营公司的持股比例不低于26.29%，合作方持股比例最高不超过73.71%。土地成交价即为委托方的入股价值，合作方的出资额对应自身持股比例：若合作方要保持73.71% 的最高持股比例，需投入的总资金= 土地成交价÷26.29%×73.71%；若合作方按最低3000万元出资，委托方的持股比例会高于26.29%，具体比例按：土地成交价÷（土地成交价+合作方出资额）计算。
03
注册资本与资本公积说明 
合作方的全部出资分为两部分计入联营公司：一部分计入注册资本（工商登记的注册本金），超出注册资本的部分计入资本公积（公司公共积累资金，用于项目运营）。具体拆分金额由双方在入股合同中约定，最终以工商登记为准。
举例参考：假如土地按挂牌价1069.5万元成交，合作方出资3000万元，委托方在联营公司的持股比例不低于26.29%，双方可约定联营公司注册资本40680867元（委托方对应占26.29%，合作方对应占73.71%），剩余约14133元计入联营公司资本公积。
四
收益分配机制
股权收益：联营公司每一会计年度结束后，应委托具有相应资质的审计机构进行审计，并依据审计结果按股权比例分配利润。
应分配委托方年保底收益：5万元，每5年上浮一次，每次上浮1万元。
股权收益与年保底收益就高分配给委托方，经审计后，若股权收益大于等于年保底收益，则联营公司向委托方支付股权收益;若股权收益小于年保底收益，则联营公司向委托方支付股权收益后，合作方向委托方支付年保底收益与股权收益的差额。
五
看样与咨询
看样时间：2026-08-18至2026-08-26（仅上班时间）
看样联系人：*** ***
报名咨询：吴先生 0595-22189025、22819006
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供稿：吴海荣
编校：苏娇娥
审核：张巧茹
签发：袁冬冬