福建榕发置地有限公司第三方零星维修工程（2026年7月至2026年12月）

 投标邀请书

招标编号：KZDFB（置）-2026007

福建三行装修工程有限公司、福建庆鑫建设有限公司、福建省天都建筑工程有限公司、福建兴美筑业装饰工程有限公司、福建永盛泰建设有限公司、中城华筑(福建)建设发展有限公司：

1、招标条件

本项目招标人为福建榕发置地有限公司，建设资金为自筹，项目已具备招标条件，现委托福建省闽咨造价咨询有限公司对福建榕发置地有限公司第三方零星维修工程（2026年7月至2026年12月）进行招标。

2、项目概况和招标范围

2.1框架协议期限：以入围通知书发放日期为起始日，至2026年12月31日止。

2.2项目承包范围及工作内容：福建榕发置地有限公司所属项目的维修工程。包括不限榕发物流园、悦乐郡（A、B、C地块）、江墘云筑、望熙雅筑、揽湖郡、誉湖郡、榕发北源云筑、麓里云筑、2023-07祖庙后地块等项目的第三方零星维修事宜，包含项目公共区域、业主专属区域各类零星破损、故障、修缮、整改等配套维修工作，具体以现场实际维修需求及招标人任务书为准。

注：满足招标文件实质性要求的单位，签订框架协议后，在框架协议有效期内招标人通过摇球的形式选定具体项目第三方零星维修单位。

2.3质量标准：符合国家现行相关工程施工验收规范合格标准。

3、报价要求：

3.1本工程控制价为***.71元（控制价清单中工程量为模拟编制，工程量按实计取），控制价清单详见附件，投标人按模拟清单固定单价进行下浮，本工程所报下浮率K值要求K＞0%（报价下浮率要求为整数，不保留小数），否则报价无效，需提供票据税率为9%的增值税专用发票。以本次有效投标中的最高下浮率作为框架协议固定下浮率，满足招标文件实质性要求的投标人，即视为接受该条款（如少于三家单位则按流标处理），框架协议累计含税结算限价为250万元，框架协议签订后，以抽球选定各项目第三方零星维修单位。

3.2本工程合同价款形式采用固定单价包干合同，以单个项目单次实际完成的工程量办理竣工结算，工程计价按合同第十一条款约定执行，最终以招标人审核为准。第三方零星维修工程清单中工程量为模拟编制，所有工程量均须按照合同约定重新按实际发生计算。双方确定的结算单价为表中的不含税综合单价乘以增值税税金，不含税综合单价包含完成该项工作所使用的人工费、材料费（除清单内明确表示主材另计）、辅材费、材料场内外运费、试验检验费、材料（含甲供材料）下车及保管费、综合管理费、管理人员的费用、机械费、垃圾清运出场至政府指定位置、安全措施、水电费、施工人员的人身安全保险及本工程保险、国家和地方规定的其它社会保险、利润、税金、风险等所有费用（增值税税金除外）。其中垃圾清运出场指清运出小区并运至政府指定处理点。

4、投标人资格要求及审查办法

（1）须是在中华人民共和国境内注册的具有独立资格的企业，且具备有效的营业执照；

（2）具备建设行政主管部门核发有效的建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

（3）资格审查方式：资格后审；

（4）本次招标 不接受 联合体；

（5）本招标项目的其他合格条件详见招标文件。

5、招标文件的获取

凡有意参加投标者请于2026年8月12日9时00分至2026年8月18日17时30分（北京时间，下同），持《投标邀请书》及身份证复印件加盖公章到福建省闽咨造价咨询有限公司（福州市鼓楼区五四路158号环球广场B区13层）获取招标文件，或以邮件形式发送给招标公司电子信箱（2018327807@qq.com）。招标文件每份售价0元。

6、投标保证金的提交：/

7、评标办法

本工程采用最低评标价法，在满足招标文件实质性要求的投标文件中，按下浮率从高到低排序，下浮率最高的投标报价作为框架协议固定下浮率，若截标后，若投标单位不足三家，或经评审有效投标单位不足三家，则本项目按流标处理。

8、递交投标文件的截止时间及地点

8.1递交投标文件截止时间：2026年9月2日上午9时30分（北京时间）

8.2递交投标文件地点：福州市台江区鳌峰街道吉隆路榕发商务中心2#9楼小会议室，逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

8.3投标文件份数：资格审查部分正本1份，副本4份。报价函部分正本1份，副本4份。

8.4投标文件有效期：为  90  日历天（从投标截止日起算）

9、发布公告的媒介

福建省国资采购平台：https://ygcg.fjcqjy.com/。

10、中标服务费：

（1）本项目招标代理服务费由中标人支付。

（2）本次招标代理服务费收费标准按照《中华人民共和国国家计划委员会招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格〔2002〕1980号）文件规定的收费标准的50%计取。本次招标代理费用按结算限价250万元计算得出为10250元，共9个项目，由签订框架协议的单位按后续抽中项目进行分摊。（如：甲单位抽中榕发北源云筑及悦乐郡2个项目，则分摊招标代理费为10250/9×2=2277.78元）

（3）中标人应在领取抽中项目的中标通知书同时按规定的标准一次性向采购代理机构缴交招标代理服务费；招标代理服务费以银行转账、电汇或汇票等付款方式。

（4）招标代理服务费缴交账号：

开户名：福建省闽咨造价咨询有限公司

开户行：交通银行福建省分行营业部

账号：3510 0801 0018 1500 09287

11、履约保证金：/

12、签订合同

中标人在收到入围通知书后10天内，与招标人联系签订框架协议事宜。

13、其他要求

投标人应保证其投标文件的所有内容是真实的、有效的。在入围公示期内，招标人将对其所有内容的真实性进行审核，如发现隐瞒真实情况或弄虚作假的，经有关部门查实后，将取消其入围资格，投标人承担由此产生的所有法律责任。

14、联系方式

招标人：福建榕发置地有限公司

地  址：福州市台江区鳌峰街道吉隆路榕发商务中心2#16楼

联系人：***

联系方式：***

 

代理机构：福建省闽咨造价咨询有限公司

地址：福州市鼓楼区五四路158号环球广场B区13层

联系人：***

联系方式：***

15、监督部门

部门名称：福建榕发置地有限公司监督委员会

地  址：福州市台江区鳌峰街道吉隆路榕发商务中心2#10楼1017室

电  话：0591-87905709