【招标公告】台2025G04地块监理答疑纪要
【招标公告】台2025G04地块监理答疑纪要：本条项目信息由剑鱼标讯福建招标网为您提供。登录后即可免费查看完整信息。
基本信息
| 地区 | 福建 漳州市 | 采购单位 | 漳州台商投资区鑫合投资发展有限公司 |
| 招标代理机构 | 厦门中达利工程管理有限公司 | 项目名称 | 台2025G04地块监理 |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
已完成 选中环节 未完成
招标公告
招标答疑
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中标公告
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台2025G04地块监理答疑纪要
致：各潜在投标人
问题1：最高建筑高度多少米？层数多少？
回答： 建筑高度71m，层数19层 。
问题2：招标文件P6页2.3、2.5.1，P11页项号10，P14页项号23，P26页项号48、8，P27页项号48、14，P74页五、六，P85页2.1.1，P90页5.3，P97页附录A-4，本项目监理包含“缺陷责任期、保修阶段、额外工作酬金、附加工作酬金、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试、工期延长”。理由：本项目监理费计费额仅为建筑安装工程费，因此本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，不包含缺陷责任期、保修阶段、额外工作酬金、附加工作酬金、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试、工期延长的监理服务。建议修改：①若需监理人提供缺陷责任期、保修阶段、额外工作酬金、附加工作酬金、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试、工期延长的监理服务，费用另行计取另行支付。②P90页5.3“…支付至总监理费[经审核确定的建安工程结算价×监理费固定费率]的95%；缺陷责任期为两年，自工程竣工验收合格之日开始计算待缺陷责任期满后15 个工作日内结清余款”，建议修改为“…支付至总监理费[经审核确定的建安工程结算价×监理费固定费率]的100%”。
回答：按照招标文件执行。
问题3：本项目施工阶段监理服务费费率为1.81%，固定费率加风险包干，不合理吧！建议：本项目监理服务费暂按150.96万元计取，本项目工程竣工结算时，经有权部门最终审定的本工程施工结算总造价为本项目的监理服务费的计费额计取并参照《根据国家发展改革委、建设部关于《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格【2007】670 号）文件规定的取费标准下浮30%，监理服务收费专业调整系数1.0、工程复杂程度调整系数1.15、高程调整系数1.0不变计取调整本项目的监理服务费！
回答：按照招标文件执行。
问题4：本项目要求配备监理部人员8人，太多了吧！理由：按2018.11.1执行的闽建建[2018]36号文、闽建建[2018]37号文，一般房屋建筑工程10000㎡（含）～30000㎡，配备4人即可。建议：删除房建专监1人、房建监理员1人，专职安全监理员可由项目监理部除总监外的其他人员兼任。
回答：闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文中要求的为“施工阶段监理人员配备最低标准”，本项目监理工作任务繁重，监理人员要求是招标人根据本招标项目的具体特点和实际需求设定，按招标文件执行。
问题5：招标文件P23页项号48“1、投标人须知前附表第23项编列内容中…”更改为“招标人不另行支付监理人附加工作酬金。”，P90页4.1.1、4.2.3，P91页6.2.2、6.2.3、6.2.5条款。建议：按2012年版监理合同范本“4.1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数；6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。
回答：按照招标文件执行。本项目采用固定费率加风险包干的合同价格形式，监理服务费费率为1.81%，已综合考虑工期变化、分期施工、附加工作、额外服务等所有风险因素，相关费用均已包含在投标报价中。属于合同计价与风险分担的实质性条款，未违反法律、行政法规的强制性规定。
问题6：招标文件P13页项号13（5）“注：…招标人有权根据实际情况要求监理人增派满足工程需要的相应专业监理人员，该费用已包含于本项目监理费中”。建议：“增派专业监理人员”的费用另行计取另行支付。
回答：按照招标文件执行。
问题7：招标文件P87页2.1.2（20）“施工环保监理”，P88页2.1.2（25）“监理内容中涉及通信监理的，监理人应具备通信监理资质或由另行委托具备通信资质的监理单位，另行委托监理单位与监理人就分包内容向委托人承担连带责任”。理由：本项目仅要求房屋建筑工程专业监理乙级资质，不包含通信监理资质。“施工环保监理”不属于施工阶段工作内容。建议：由业主委托具备相应资质的监理单位实施，费用另行计取，另行支付。
回答：请仔细阅读施工环保监理内容，按照招标文件规定执行。
问题8：招标文件P26页项号48“12、本项目招标人不支付预付款”，P90页5.3“预付款：/”，而P21页项号43，P92页9.1“履约担保金额：为中标合同价的 10％”。理由：按闽建[2017]9号文第六条“（七）…招标人有要求中标人提交履约保证金的，应当在招标文件中明确提交方式、金额及对等互保条件，中标人应当响应。履约保证金不应超过中标监理服务费的10%，且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款”。强烈要求：取消履约保证金的要求或增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款。
回答：工程预付款支付金额：在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款。
预付款扣回方式：工程款开始支付时，按月扣回，发包人按照当月完成工程量对应金额扣回预付款，若当期进度款不够发包人扣回预付款的，当月进度款不予支付，并将未扣回的预付款累计至下次扣回，直到预付款全部扣完为止。
问题9：招标文件P92页9.1履约担保的形式建议增加“3.工程担保、4.建设工程保证保险。理由：按闽建筑[2015]29号文（一）“…建筑业企业可以根据自身情况，自主选择现金、银行保函、工程担保、建设工程保证保险等形式作为各类工程履约保证。建设单位不得以任何理由限制建筑业企业选择现金以外的其他保证形式”。建议：按省厅文件执行并修改。
回答：根据“福建省住房和城乡建设厅文件印发《关于稳住住建行业经济运行若干措施》的通知闽建办[2022]5号 三、进一步减轻建筑业企业负担 (一)全面推行保函(保险)替代现金缴纳投标、履约、工程质量等保证金，支持对信用良好企业降低缴纳比例，政府投资项目不再要求企业采用现金形式缴纳或预留。鼓励招标人对中小微企业投标人免除投标担保。”本招标文件92页已明确履约保证金的形式。请各投标单位认真阅读。
问题10：招标文件P92页9.2.2“（1）监理单位派驻现场总监理工程师及其他人员须为监理人本单位人员，各个岗位应专人担任，不得兼职”，应不包含“机电安装监理工程师”吧。理由：按闽建建【2018】37号文件注：“2．经建设单位书面同意，总监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业；3.总监理工程师代表、主导专业（房屋建筑工程的土建类、市政公用工程的市政工程类，以专监培训岗位证书为准）的专业监理工程师、监理员只能在一个在建监理合同项目上从业，其他专业的专业监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业”。
建议：按省厅文件执行允许“总监、机电安装监理工程师”在同一设区市可兼职。
回答：按照招标文件执行。招标文件中"各个岗位应专人担任，不得兼职"特指本项目监理机构内部各岗位须专人担任，不得在本项目内兼任其他岗位，与闽建建〔2018〕37号文件关于人员跨项目从业的规定并不冲突。本项目实施过程中，机电安装监理工程师的跨项目任职将严格按照闽建建〔2018〕37号文件执行，经建设单位书面同意后，可在同一设区市（含平潭综合实验区）其他在建监理合同项目上从业，但须确保在本项目机电安装工程施工阶段驻场履职。
问题11：招标文件P93页9.2.2（15）“如果工程计量出现较大差错、或未如实现场签证的…”，建议在句首增加“若因监理人原因…”。
回答：按照招标文件执行。
问题12：招标文件P97页附录A-3“…安全生产控制…”，有错吧。
理由：按现行有效的《建设工程监理规范》规定为进度、质量、投资三控制及安全生产管理、合同管理、信息管理及组织协调工作。建议:将“安全生产控制”修改为“安全生产管理”。
回答：招标文件中 “安全生产控制” 修改为 “安全生产管理”。
问题13：投标人业绩及总监理工程师业绩-证明材料要求中-4、投标人提供的在福建省行政区域外完成的业绩，必须是通过住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台查询得到其竣工验收信息；提供的在福建省行政区域内完成的业绩，必须是通过福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台查询得到其竣工验收信息。且查询到的竣工验收信息数据应能满足本招标工程设置的指标要求，否则，其业绩不计。省公共资源交易电子公共服务平台要做好与省建设行业信息公开平台的对接，实现数据同步交换更新。行政区域外完成的业绩）或福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台（适用于在福建省行政区域内完成的业绩）的竣工验收信息数据应能满足本招标工程设置的指标要求，否则，其业绩不计。请问省网或四库上的竣工验收中的“竣工验收备案信息”里显示的相对应业绩指标数据能否作为竣工验收信息数据？
回复：请投标单位自行实现数据同步交换更新，按照招标文件执行。
问题14：请问工业建筑（厂房、仓库、生产生活用房等）、地下室、机动停车库、酒店符合本项目业绩要求吗？请代理明确可以或不可以!
回复：根据现行《工程监理企业资质管理规定》"专业工程类别和等级表"，房屋建筑工程按性质划分为一般公共建筑、高耸构筑工程、住宅工程等类别。其中"一般公共建筑"主要包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输用房等；工业建筑（含厂房、仓库及配套生产生活用房）属于独立的工程性质类别，不属于一般公共建筑范畴。
本项目业绩按照"同类、同等"指标设置，投标人提供的业绩应为房屋建筑工程中的"一般公共建筑"类别，且规模等级须达到招标文件要求的标准。具体由评标委员会通过平台查询与根据投标人提交的证明材料进行认定。
问题15：本项目投标格式部分有免缴承诺函，但是前附表保证金缴纳方式未明确是否可以适用免缴投标保证金形式，请明确是否可以适用无失信企业免缴投标保证金。
回复：本项目无失信记录企业可免缴投标保证金，需提供无失信记录证明。
注：①本招标答疑纪要发布后，招标人将重新上传修改后的招标文件，投标人须自行到漳州市工程项目交易中心网站重新下载，招标文件以答疑修改后的为准。
②投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标相关信息的，后果自负。
招标人：漳州台商投资区鑫合投资发展有限公司
招标代理机构：厦门中达利工程管理有限公司
2026年5月19日
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最高限价
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台2025G04地块监理答疑纪要
致：各潜在投标人
问题1：最高建筑高度多少米？层数多少？
回答： 建筑高度71m，层数19层 。
问题2：招标文件P6页2.3、2.5.1，P11页项号10，P14页项号23，P26页项号48、8，P27页项号48、14，P74页五、六，P85页2.1.1，P90页5.3，P97页附录A-4，本项目监理包含“缺陷责任期、保修阶段、额外工作酬金、附加工作酬金、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试、工期延长”。理由：本项目监理费计费额仅为建筑安装工程费，因此本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，不包含缺陷责任期、保修阶段、额外工作酬金、附加工作酬金、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试、工期延长的监理服务。建议修改：①若需监理人提供缺陷责任期、保修阶段、额外工作酬金、附加工作酬金、附加服务、额外服务、监理人员出外考察、材料设备复试、工期延长的监理服务，费用另行计取另行支付。②P90页5.3“…支付至总监理费[经审核确定的建安工程结算价×监理费固定费率]的95%；缺陷责任期为两年，自工程竣工验收合格之日开始计算待缺陷责任期满后15 个工作日内结清余款”，建议修改为“…支付至总监理费[经审核确定的建安工程结算价×监理费固定费率]的100%”。
回答：按照招标文件执行。
问题3：本项目施工阶段监理服务费费率为1.81%，固定费率加风险包干，不合理吧！建议：本项目监理服务费暂按150.96万元计取，本项目工程竣工结算时，经有权部门最终审定的本工程施工结算总造价为本项目的监理服务费的计费额计取并参照《根据国家发展改革委、建设部关于《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格【2007】670 号）文件规定的取费标准下浮30%，监理服务收费专业调整系数1.0、工程复杂程度调整系数1.15、高程调整系数1.0不变计取调整本项目的监理服务费！
回答：按照招标文件执行。
问题4：本项目要求配备监理部人员8人，太多了吧！理由：按2018.11.1执行的闽建建[2018]36号文、闽建建[2018]37号文，一般房屋建筑工程10000㎡（含）～30000㎡，配备4人即可。建议：删除房建专监1人、房建监理员1人，专职安全监理员可由项目监理部除总监外的其他人员兼任。
回答：闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文中要求的为“施工阶段监理人员配备最低标准”，本项目监理工作任务繁重，监理人员要求是招标人根据本招标项目的具体特点和实际需求设定，按招标文件执行。
问题5：招标文件P23页项号48“1、投标人须知前附表第23项编列内容中…”更改为“招标人不另行支付监理人附加工作酬金。”，P90页4.1.1、4.2.3，P91页6.2.2、6.2.3、6.2.5条款。建议：按2012年版监理合同范本“4.1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数；6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。
回答：按照招标文件执行。本项目采用固定费率加风险包干的合同价格形式，监理服务费费率为1.81%，已综合考虑工期变化、分期施工、附加工作、额外服务等所有风险因素，相关费用均已包含在投标报价中。属于合同计价与风险分担的实质性条款，未违反法律、行政法规的强制性规定。
问题6：招标文件P13页项号13（5）“注：…招标人有权根据实际情况要求监理人增派满足工程需要的相应专业监理人员，该费用已包含于本项目监理费中”。建议：“增派专业监理人员”的费用另行计取另行支付。
回答：按照招标文件执行。
问题7：招标文件P87页2.1.2（20）“施工环保监理”，P88页2.1.2（25）“监理内容中涉及通信监理的，监理人应具备通信监理资质或由另行委托具备通信资质的监理单位，另行委托监理单位与监理人就分包内容向委托人承担连带责任”。理由：本项目仅要求房屋建筑工程专业监理乙级资质，不包含通信监理资质。“施工环保监理”不属于施工阶段工作内容。建议：由业主委托具备相应资质的监理单位实施，费用另行计取，另行支付。
回答：请仔细阅读施工环保监理内容，按照招标文件规定执行。
问题8：招标文件P26页项号48“12、本项目招标人不支付预付款”，P90页5.3“预付款：/”，而P21页项号43，P92页9.1“履约担保金额：为中标合同价的 10％”。理由：按闽建[2017]9号文第六条“（七）…招标人有要求中标人提交履约保证金的，应当在招标文件中明确提交方式、金额及对等互保条件，中标人应当响应。履约保证金不应超过中标监理服务费的10%，且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款”。强烈要求：取消履约保证金的要求或增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款。
回答：工程预付款支付金额：在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款。
预付款扣回方式：工程款开始支付时，按月扣回，发包人按照当月完成工程量对应金额扣回预付款，若当期进度款不够发包人扣回预付款的，当月进度款不予支付，并将未扣回的预付款累计至下次扣回，直到预付款全部扣完为止。
问题9：招标文件P92页9.1履约担保的形式建议增加“3.工程担保、4.建设工程保证保险。理由：按闽建筑[2015]29号文（一）“…建筑业企业可以根据自身情况，自主选择现金、银行保函、工程担保、建设工程保证保险等形式作为各类工程履约保证。建设单位不得以任何理由限制建筑业企业选择现金以外的其他保证形式”。建议：按省厅文件执行并修改。
回答：根据“福建省住房和城乡建设厅文件印发《关于稳住住建行业经济运行若干措施》的通知闽建办[2022]5号 三、进一步减轻建筑业企业负担 (一)全面推行保函(保险)替代现金缴纳投标、履约、工程质量等保证金，支持对信用良好企业降低缴纳比例，政府投资项目不再要求企业采用现金形式缴纳或预留。鼓励招标人对中小微企业投标人免除投标担保。”本招标文件92页已明确履约保证金的形式。请各投标单位认真阅读。
问题10：招标文件P92页9.2.2“（1）监理单位派驻现场总监理工程师及其他人员须为监理人本单位人员，各个岗位应专人担任，不得兼职”，应不包含“机电安装监理工程师”吧。理由：按闽建建【2018】37号文件注：“2．经建设单位书面同意，总监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业；3.总监理工程师代表、主导专业（房屋建筑工程的土建类、市政公用工程的市政工程类，以专监培训岗位证书为准）的专业监理工程师、监理员只能在一个在建监理合同项目上从业，其他专业的专业监理工程师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业”。
建议：按省厅文件执行允许“总监、机电安装监理工程师”在同一设区市可兼职。
回答：按照招标文件执行。招标文件中"各个岗位应专人担任，不得兼职"特指本项目监理机构内部各岗位须专人担任，不得在本项目内兼任其他岗位，与闽建建〔2018〕37号文件关于人员跨项目从业的规定并不冲突。本项目实施过程中，机电安装监理工程师的跨项目任职将严格按照闽建建〔2018〕37号文件执行，经建设单位书面同意后，可在同一设区市（含平潭综合实验区）其他在建监理合同项目上从业，但须确保在本项目机电安装工程施工阶段驻场履职。
问题11：招标文件P93页9.2.2（15）“如果工程计量出现较大差错、或未如实现场签证的…”，建议在句首增加“若因监理人原因…”。
回答：按照招标文件执行。
问题12：招标文件P97页附录A-3“…安全生产控制…”，有错吧。
理由：按现行有效的《建设工程监理规范》规定为进度、质量、投资三控制及安全生产管理、合同管理、信息管理及组织协调工作。建议:将“安全生产控制”修改为“安全生产管理”。
回答：招标文件中 “安全生产控制” 修改为 “安全生产管理”。
问题13：投标人业绩及总监理工程师业绩-证明材料要求中-4、投标人提供的在福建省行政区域外完成的业绩，必须是通过住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台查询得到其竣工验收信息；提供的在福建省行政区域内完成的业绩，必须是通过福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台查询得到其竣工验收信息。且查询到的竣工验收信息数据应能满足本招标工程设置的指标要求，否则，其业绩不计。省公共资源交易电子公共服务平台要做好与省建设行业信息公开平台的对接，实现数据同步交换更新。行政区域外完成的业绩）或福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台（适用于在福建省行政区域内完成的业绩）的竣工验收信息数据应能满足本招标工程设置的指标要求，否则，其业绩不计。请问省网或四库上的竣工验收中的“竣工验收备案信息”里显示的相对应业绩指标数据能否作为竣工验收信息数据？
回复：请投标单位自行实现数据同步交换更新，按照招标文件执行。
问题14：请问工业建筑（厂房、仓库、生产生活用房等）、地下室、机动停车库、酒店符合本项目业绩要求吗？请代理明确可以或不可以!
回复：根据现行《工程监理企业资质管理规定》"专业工程类别和等级表"，房屋建筑工程按性质划分为一般公共建筑、高耸构筑工程、住宅工程等类别。其中"一般公共建筑"主要包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输用房等；工业建筑（含厂房、仓库及配套生产生活用房）属于独立的工程性质类别，不属于一般公共建筑范畴。
本项目业绩按照"同类、同等"指标设置，投标人提供的业绩应为房屋建筑工程中的"一般公共建筑"类别，且规模等级须达到招标文件要求的标准。具体由评标委员会通过平台查询与根据投标人提交的证明材料进行认定。
问题15：本项目投标格式部分有免缴承诺函，但是前附表保证金缴纳方式未明确是否可以适用免缴投标保证金形式，请明确是否可以适用无失信企业免缴投标保证金。
回复：本项目无失信记录企业可免缴投标保证金，需提供无失信记录证明。
注：①本招标答疑纪要发布后，招标人将重新上传修改后的招标文件，投标人须自行到漳州市工程项目交易中心网站重新下载，招标文件以答疑修改后的为准。
②投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标相关信息的，后果自负。
招标人：漳州台商投资区鑫合投资发展有限公司
招标代理机构：厦门中达利工程管理有限公司
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