【招标结果】福州市马尾区马尾镇铁路沿线两侧房屋改造项目投资运营合作人中标候选人公示

福州市马尾区马尾镇铁路沿线两侧房屋改造项目投资运营合作人 中标候选人公示 招标编号：FJTP-000926112405 本项目于2026年4月30日9：00在福建省闽招咨询管理有限公司开标室开标，评标委员会按招标文件要求，对有关投标人 的投标文件进行评审，并报招标人确定中标候选人，现公示如下： 1、招标工程项目概况 1.1、项目名称（或招标项目名称）：福州市马尾区马尾镇铁路沿线两侧房屋改造项目投资运营合作人。 1.2、现状规模：福州市马尾区马尾镇铁路沿线两侧房屋改造项目的改造范围覆盖马尾镇多个路段，涉及房屋与停车场分 布于铁路南侧、北侧，总计20处房屋和1处停车场。 1.3、改造情况：改造后项目以“融合多元文化、打造特色街区”为核心，整合铁路文化、福州历史建筑文化、红色文化三 大核心元素，秉持“新旧共生”理念（老建筑与新建筑、老材料与新材料结合），打造兼具怀旧情怀、红色教育、商业活力的“铁南建筑文化街”，同时依托铁路资源设置网红打卡点，塑造地域名片以吸引人流。改造后总建筑面积约4369㎡且配套总用 地1155㎡的停车场，最终的建设内容以经批准的施工图纸、招标文件、设计变更等相关资料为准。 1.4、投资金额：本项目改造总投资约998万元，其中：工程费用为916万元，工程建设其他费用为80万元，基本预备费为 2万元。 1.5、招标范围及内容： （1）招标内容：福州市马尾区马尾镇铁路沿线两侧房屋改造项目投资运营合作人招标。 （2）招标范围：引入投资人负责福州市马尾区马尾镇铁路沿线两侧房屋改造项目的投融资、改造，运营工作。本项目建 设期的改造资金均由引入的投资人自行承担，投资人向招标人和指定单位缴纳资产使用费后，实行自主经营、自负盈亏。 2、评标办法 评标办法：综合评估法 3、对投标报价进行修正的原因、依据和修正结果：无。 4、资格审查不合格或被确定为无效标、否决投标的投标人名称、原因及依据：

投标人名称	评审结果	原因	依据	备注
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5、、中标候选人及其投标文件相关内容 评标委员会按招标文件要求，对有关投标人的投标文件进行评审，并依法推荐一名中标候选人：福州市卓品物业服务有限 公司。 （1）中标候选人类似项目业绩情况如下:

序号	项目名称
1	福州市马尾区阳光城世纪广场物业服务项目
2	福州市马尾区江山花园 A 区物业服务项目

（2）投标报价：房屋资产使用费单价10.80元/㎡·月，停车场年资产使用费4.22万元/年（3）运营服务质量：符合国家、行业标准及福建省相关规定，以及招标人要求。 6、中标、中标候选人 候选人公示时间 公示期为:2026年5月6日至2026年5月9日 7、异议的渠道和方式 中标候选人公示期内，投标人及其利害关系人对评标结果有异议的，应当在规定的期限内以书面形式向招标人提出。若对 招标人的答复不服，可在投诉期内按《中华人民共和国招标投标法实施条例》和《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》（七部委第11号令）的相关规定向监管该项目的招投标监督机构进行投诉。 8、、联系方式 招标人：福州经济技术开发区建设发展有限公司 地址：福州市马尾区君竹路172号三层 邮编：350015 联系人：*** 电话：*** 招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司 地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座A215室 联系人：*** 联系电话：*** 监督单位：福州经济技术开发区建设发展有限公司 电话：0591-83975872 招标人：福州经济技术开发区建设发展有限公司 招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司 日期：2026年5月6日