【招标公告】漳浦香山湾·鹭海明月项目案场物业服务

漳浦香山湾·鹭海明月项目案场物业服务 （招标编号：/） 项目所在地区：福建省,漳州市,漳浦县 一、招标条件 本漳浦香山湾·鹭海明月项目案场物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资 金来源为自筹资金 0 万元，招标人为福建泰信置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招 标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：项目营销中心建筑面积：两层共计 2301㎡；一层平面:1259.8㎡；二层平面：1041.2 平方米。 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)香山湾·鹭海明月项目案场物业服务; 三、投标人资格要求 (001 香山湾·鹭海明月项目案场物业服务)的投标人资格能力要求：香山湾·鹭海明月 项目案场物业服务事项的投标人资格能力要求： 1、企业资质：投标人须为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，注册资本不低于人 民币 1000 万元或等值外币。（提供材料证明：营业执照副本加盖公章）。 2、企业业绩：自 2020 年 4 月至今，投标人具有至少 3 个服务面积在 1200㎡以上（售楼处、样板区占地及建筑面积合计）的地产案场物业服务业绩且履约评估良好（提供材料证明：合 同复印件并加盖公章，合同原件备查）。 3、企业信用：投标人 2025 年度获得省住房和城乡建设厅评定的物业服务企业信用综合评价 为“A”级及以上（提供材料证明：2025 年公布的省住房和城乡建设厅物业服务企业信用综 合评价结果发文的相关网址（https：//zjt.fujian.gov.cn）截图，并加盖公章）。 4、行业排名：投标人须为北京中指信息技术研究院（中指研究院）发布的《2025 中国物 业服务百强企业》榜单中排名前 50 的企业。（提供材料证明：投标人自行提供加盖公章的证 明材料，以证明企业在该榜单中的排名与身份）。 5、信用记录：投标人（不包括投标人分支机构）至投标截止时间止，在国家企业信用信息 公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未被工商行政管理机关列入“严重违法失信名单”及在全 国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台（网址：zxgk.court.gov.cn／shixin）中未 被人民法院列为“失信被执行人”（提供材料证明：网站查询结果截图并加盖公章）。6、自 2023 年 4 月至送标截止时间，投标人无因违法经营收到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证的情形。 7、项目负责人的经验要求：需具有 6 年以上房地产案场物业服务的管理经验。 8、本项目不允许联合体投标。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2026 年 05 月 06 日 09 时 00 分到 2026 年 05 月 14 日 18 时 00 分 获取方式：招标人通过绿城管理集团招采平台( https://cz.lcgljt.com/)发布免费下 载的电子招标文件，不再另行出售纸质招标文作。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2026 年 05 月 17 日 18 时 00 分 递交方式：福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村香山湾·鹭海明月项目营销中心福建省漳 州市漳浦县前亭镇后蔡村香山湾·鹭海明月项目营销中心。本项目采用网上投标和书面投标 相结合的方式，投标人必须在规定的投标截止时间前通过绿城管理集团阳光招采平台 (https://cz.lcgljt.com/)递交所有投标文件的盖章扫描件和电子版，并同步提供盖章版纸 质投标文件(可顺丰邮寄，需确保线上投标截止时间后 2 天内能邮寄到） 六、开标时间及地点 开标时间：2026 年 05 月 18 日 14 时 00 分 开标地点：福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村香山湾·鹭海明月项目营销中心 七、其他 一、其他 1、项目地点：福建省漳州市前亭镇后蔡村香山湾鹭海明月营销中心 2、招标范围： 本次招标范围涵盖香山湾·鹭海明月项目营销中心案场物业服务的多个方面，具体包括：（1）案场服务：包括项目营销展示中心案场、看房通道、样板房的水吧服务、形象岗展示 服务、日常保洁服务、全年 24 小时保安服务等。 （2）清洁用品及日化用品：提供案场清洁用品、日化用品的包干月费服务，确保案场环境 的整洁与卫生。 （3）精保洁服务：在营销中心开放前，提供精保洁服务，包括一次地面结晶维护，确保营 销中心以最佳状态迎接客户。 （4）大理石地面抛光结晶维护：每月对营销中心一层大理石地面进行不少于一次的抛光结 晶维护，保持地面明亮、色泽鲜明。 （5）观光电动车租赁服务：提供 3 辆五菱/宇通/朗晴等知名品牌观光电动车租赁服务，要 求八座及以上，带顶棚且冬季可加装挡风和挡雨装置，满足客户看房需求。 （6）登高设备使用费用：包含提供登高设备租赁、运输、安装调试、操作人员服务及相关 配套服务。一年进出场 6 次，每次使用时间不少于一周。 3、人员配置要求 本项目案场物业服务团队人员配置标准为 22 人，具体如下：案场负责人（物业经理）1 人、综合岗（兼客服领班）1 人、客服 7 人（至少有 1 名咖啡/甜品师）、秩序领班 1 人、秩序员（至 少 4 名持有驾驶证，至少 1 名持有电工证）7 人、保洁 5 人。 （补充说明：1、项目物业团队编制总人数 22 人，不能低于上述人员配置。招标方后期可根 据实际需要进行编制调整；2、如因甲方需求增加编制的，甲方发出书面通知，根据合同约 定增加相应费用，因乙方造成人员不足的，按合同约定扣减相应服务费用；3、案场形象岗 客服、咖啡师、秩序员需经过甲方面试。） 4、岗位要求（详见后续招标文件）。 5、案场清洁/日化用品品牌需按招标文件要求采购和配备。 6、开办设施品牌需按招标文件要求配备。 7、开放前精保洁服务内容和质量标准参照招标文件。 8、需投标单位在服务案场配备五菱/宇通/朗晴等知名品牌，八座及以上，共 观光电动车 3 辆，租赁或购买，价格包含在投标总价中。 9、需提供登高设备，包含设备租赁、运输、安装调试、操作人员服务及相关配套服务。一 年进出场 6 次，每次使用时间不少于一周，价格包含在投标总价中。 10、投标担保：人民币叁万元整 （1）投标担保提交的时间：收到入围通知之后 2 天内； （2）投标担保提交的金额：叁万元，由投标单位基本账户汇出； （3）投标担保提交的方式：现金。 11、 评标方法：低价中标法 11.1 评标委员会的组成：由招标人自行组织。 11.2 评审投标人范围：符合投标人资格要求的全部入围单位。 11.3 评标办法：招标人在收到入围投标人送达的投标文件和投标报价后将组织开标，评标 委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，根据规定的评审标准和程序，按照经评审、计算的投标价格由低到高的顺序选择 2N(N 为标段数)家投标人进行一轮询标，根据询标后参 与询标单位给出的二次报价结果，经评审无重大错误后推荐最低价单位为中标候选人。 （1）接受错误修正和通过有效性审查的报价文件均视为有效报价文件； （2）按照经评审、计算的投标价格选择最低价和次低价单位进行询标。询标后总报价不得 高于询标前总报价（招标人另行约定除外），否则做废标处理，同时涉及投标单位两年内不 得参与绿城管理集团项目投标。 12、款项支付方式：每月支付当月基础服务费用（服务费 80%），剩余的 20%作为服务质量绩 效考核费。每季度末，采购人对中标人当期服务质量进行综合考核，考核得分达到 90 分及 以上的，在季度末一次性支付该季度三个月服务质量绩效考核费；考核得分未达到 90 分的，按相关考核约定执行。（考核标准详见招标文件附件）。上月度服务费（季度末的绩效考核费）在次月 25 日前支付。 13、服务期限：自招标人（甲方）书面通知进场之日起 1 年。 14、履约续期：暂定服务期为 1 年。服务期满，经年度综合考核评分不低于 90 分（含 90 分）且服务需求、预算均有保障的，双方可不经招标直接续签 1 年服务合同，续签合同服务内容、标准和费用与原合同一致；未达到考核标准的，招标人有权不予续签、本合同可最多续签 2 次。（考核标准详见招标文件附件） 15、本次招标公告同时在 中国招标投标公共服务台(http://www.cebpubservice.com/) 及绿城管理集团阳光招采平台(https://cz.lcgljt.com/)上同时发布。 16、本次招标只接受绿城管理集团阳光招采平台在线报名。凡有意参加投标的潜在投标人请 于报名截止时间前，在绿城管理集团阳光招采平台(https://cz.lcgljt.com/)进行供方注 册。已注册成功的潜在投标人点击相关公告报名，同时将《供方资格预审文件》、《参与投标 确认函》及其他投标人认为重要的相关资料填写完整并加盖公章,报名截止前将盖章扫描件 及电子版发送至报名联系人邮箱(zhujw@fjtxzy.com)，招标人将组织对报名投标单位进行资 格预审，本项目仅对经资格预审合格的单位发放招标文件。 17、领取标书时间：以绿城管理集团阳光招采平台信息为准。 18、投标截止时间：以绿城管理集团阳光招采平台截止时间为准。 19、开标时间：以绿城管理集团阳光招采平台信息为准。 20、踏勘现场:自行踏勘现场，如有疑问可与招标人联系。 21、相关网上投标的流程及操作方法可登陆绿城管理集团招采平台( https://cz.lcgljt.com/)下载操作手册及视频。 22、若本公告相关内容与正式发出的招标文件不一致，以正式发出的招标文件为准。23、如报名时间截止后，报名单位或资格预审合格的潜在投标人少于 2N+1 家(N 为标段数) 的，但不少于 N+1，后续不再重新二次发布公告，将按照《福建泰信置业有限公司营销类采 购工作指引》继续开展招投标工作。 八、监督部门 本招标项目的监督部门为营销管理部客服线。 九、联系方式 招 标 人：福建泰信置业有限公司 地 址：福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村香山湾鹭海明月营销中心 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：zhujw@fjtxzy.com 招标代理机构： 地 址： 联 系 人： 电 话： 电子邮件： 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）