【招标公告】中国铁路南昌局集团有限公司福州房建公寓段2026年第二批房屋场地招商公告
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基本信息
| 地区 | 福建 龙岩市 | 采购单位 | 南昌局集团公司福州房建公寓段 |
| 招标代理机构 | 项目名称 | 漳平铁路三小区3-101-10号 | |
| 采购联系人 | *** | 采购电话 | *** |
招商编号： 福房租字第〔2026〕4-1号
声明：本文件所指招商为通过公开招商的方式选择资产租赁经营人的行为。
一、招商人
1.福州房建公寓段业务科室联系人：***，电话：***，手机：15806092496。
2.福州房建公寓段漳平地区联系人：薛午阳，电话：0597-3678511，手机：16616913573。
3.福州房建公寓段永安地区联系人：姜学华，电话：0598-8833741，手机：13950932557。
4.福州房建公寓段福州地区联系人：陈丹，电话：0591-87052431，手机：15859109908。
二、招商项目
三、招商方式
本次招商采取公开招商方式。
四、竞商人资质要求
1.所有包件：接受自然人报名，竞商人为具有完全民事行为能力的自然人、个体工商户或在中华人民共和国境内依法成立、有效存续的法人企业或分支机构。非原承租人的竞商人需提供商业可行性研究报告。
2.企业法人竞商人必须具备合法有效的经营资质文件（营业执照、税务登记证、组织机构代码和特许行业的经营许可证）。
3.截止报名日，竞商人存在履行福州房建公寓段资产租赁合同拖欠租金，或有福州房建公寓段资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃标、退租、中商项目无故延迟落地等），招租人有权拒绝接受其参与竞商；竞商人未被列为失信被执行人。
五、竞商要求
1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。
2.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。
3.租金缴纳及税费事项。本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），本批次包件增值税率为5%（该税率仅为参考，最终税率以签订合同时税务部门规定缴纳税率为准）。
六、招商文件获取及其他
1.报名方式。采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本批次招商项目的竞商人，2026年4月22日08时至2026年4月30日17时，在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。竞商人线上报名时须在国铁招商平台填写报名信息、并上传个人身份证图片或营业执照等相关证明材料图片。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在各地区联系人指定办公点报名。自然竞商人持本人身份证；企业竞商人持法人授权委托书原件（授权委托书须有法定代表人和被授权人签名）、公司营业执照复印件、法定代表人及经办人身份证复印件；竞商报名表、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章或报名人签字）进行现场确认报名。
2.获取招商文件地点。竞商人报名成功后，可在各地区联系人指定办公点领取招商文件，但获得招商文件者不作为当然竞商资格确认。
3.报名资格初审结果，由竞商人自行在国铁招商网（https//zs.95306.cn）查看，未通过审核的，招商人不再电话通知。
4.发布招商文件地点。
（1）业务科室经办人：
全部包件：福州市晋安区火车站沁园支路11号福州房建公寓段；联系人：***，电话：***，手机：15806092496。
（2）各地区承办人：
（1）福州房建公寓段漳平地区联系人：薛午阳，电话：0597-3678511，手机：16616913573；（第1包件）
（2）福州房建公寓段永安地区联系人：姜学华，电话：0598-8833741，手机：13950932557；（第2-4包件）
（3）福州市晋安区沁园支路11号，联系人：陈丹，电话：0591-87052431，手机：15859109908。（第5包件）
6.现场勘查地点：竞商人自行勘查。建议竞商人在报名前完成现场勘察，充分分析和清楚资产现状、客流、功能以及外部环境对经营效益的影响。
7.竞商人必须向招商人获得招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
8.凡对本次招商文件提出询问，请于2026年4月30日17点前与招商人联系。
9.开标时间、地点：详见招商文件。
10.其他未尽事项详见招商文件。
南昌局集团公司福州房建公寓段招标办公室
2026年4月21日
声明：本文件所指招商为通过公开招商的方式选择资产租赁经营人的行为。
一、招商人
1.福州房建公寓段业务科室联系人：***，电话：***，手机：15806092496。
2.福州房建公寓段漳平地区联系人：薛午阳，电话：0597-3678511，手机：16616913573。
3.福州房建公寓段永安地区联系人：姜学华，电话：0598-8833741，手机：13950932557。
4.福州房建公寓段福州地区联系人：陈丹，电话：0591-87052431，手机：15859109908。
二、招商项目
包件 | 招商编号 | 项目名称 | 面积（m2) | 招商底价(元/㎡•月) | 含税年招商底价（元） | 业态 | 年限(年) | 年递增率（%） | 竞商保证金（元） |
1 | 福房租字第〔2026〕4-1号 | 漳平铁路三小区3-101-10号 | 24.48 | 21.30 | 6257.09 | 商铺 | 3 | 1 | 600 |
2 | 福房租字第〔2026〕4-1号 | 永安铁路4-212房屋1号店 | 12 | 12.14 | 1748.16 | 仓储 | 3 | 1 | 200 |
3 | 福房租字第〔2026〕4-1号 | 永安铁路4-212房屋2号店 | 12 | 12.14 | 1748.16 | 仓储 | 3 | 1 | 200 |
4 | 福房租字第〔2026〕4-1号 | 永安铁路给水所一级泵房 | 2012.79(房屋：298.7；场地：1714.09) | 综合单价：1.42（其中：房屋：6.10； 场地：0.60） | 34297.94 | 仓储 | 1 | 3000 | |
5 | 福房租字第〔2026〕4-1号 | 福州市晋安区沁园支路11号原水费营业厅两间 | 56 | 25.00 | 16800.00 | 仓储 | 1 | 1500 |
三、招商方式
本次招商采取公开招商方式。
四、竞商人资质要求
1.所有包件：接受自然人报名，竞商人为具有完全民事行为能力的自然人、个体工商户或在中华人民共和国境内依法成立、有效存续的法人企业或分支机构。非原承租人的竞商人需提供商业可行性研究报告。
2.企业法人竞商人必须具备合法有效的经营资质文件（营业执照、税务登记证、组织机构代码和特许行业的经营许可证）。
3.截止报名日，竞商人存在履行福州房建公寓段资产租赁合同拖欠租金，或有福州房建公寓段资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃标、退租、中商项目无故延迟落地等），招租人有权拒绝接受其参与竞商；竞商人未被列为失信被执行人。
五、竞商要求
1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。
2.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。
3.租金缴纳及税费事项。本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），本批次包件增值税率为5%（该税率仅为参考，最终税率以签订合同时税务部门规定缴纳税率为准）。
六、招商文件获取及其他
1.报名方式。采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本批次招商项目的竞商人，2026年4月22日08时至2026年4月30日17时，在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。竞商人线上报名时须在国铁招商平台填写报名信息、并上传个人身份证图片或营业执照等相关证明材料图片。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在各地区联系人指定办公点报名。自然竞商人持本人身份证；企业竞商人持法人授权委托书原件（授权委托书须有法定代表人和被授权人签名）、公司营业执照复印件、法定代表人及经办人身份证复印件；竞商报名表、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章或报名人签字）进行现场确认报名。
2.获取招商文件地点。竞商人报名成功后，可在各地区联系人指定办公点领取招商文件，但获得招商文件者不作为当然竞商资格确认。
3.报名资格初审结果，由竞商人自行在国铁招商网（https//zs.95306.cn）查看，未通过审核的，招商人不再电话通知。
4.发布招商文件地点。
（1）业务科室经办人：
全部包件：福州市晋安区火车站沁园支路11号福州房建公寓段；联系人：***，电话：***，手机：15806092496。
（2）各地区承办人：
（1）福州房建公寓段漳平地区联系人：薛午阳，电话：0597-3678511，手机：16616913573；（第1包件）
（2）福州房建公寓段永安地区联系人：姜学华，电话：0598-8833741，手机：13950932557；（第2-4包件）
（3）福州市晋安区沁园支路11号，联系人：陈丹，电话：0591-87052431，手机：15859109908。（第5包件）
6.现场勘查地点：竞商人自行勘查。建议竞商人在报名前完成现场勘察，充分分析和清楚资产现状、客流、功能以及外部环境对经营效益的影响。
7.竞商人必须向招商人获得招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
8.凡对本次招商文件提出询问，请于2026年4月30日17点前与招商人联系。
9.开标时间、地点：详见招商文件。
10.其他未尽事项详见招商文件。
南昌局集团公司福州房建公寓段招标办公室
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