【招标公告】中国铁路南昌局集团有限公司福州房建公寓段2026年福州市晋安区站东路7-7号店、沁园支路33-2号店、永安铁路预制厂4-142号.4-78号生产房、永安铁路成品仓库001号仓库、漳平铁路林场场地-5号（含简易房）招商公告

招商编号：福房租字第【2026】3-1号
*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
一、招商人
中国铁路南昌局集团有限公司福州房建公寓段，联系人：***，电话：***，手机：15806092496。
二、招商项目

包件号	项目	业态	税率   （%）	面积 (㎡）	招商月底价（元/㎡·月）	招商年底价（万元/年）	租赁期限（年）	递增     比例    （%）	竞商保证金（万元）
1	福州市晋安区站东路7-7号店	商铺	5%	20	140.00	3.36	3	年递增3%	0.2
2	福州市晋安区沁园支路33-2号店	商铺	5%	43.2	80.00	4.14	3	年递增3%	0.3
3	永安铁路预制厂4-142号.4-78号生产房	简易加工	5%	2570.67㎡（其中：房屋189.7㎡，简房屋310.16㎡，场地2070.81㎡）	1.04（其中：房屋5.00；简房屋1.50；场地0.60）	3.17	3	年递增1%	0.2
4	永安铁路成品仓库001号仓库	简易加工	5%	743.08㎡（其中：房屋187.23㎡； 简房屋336.23㎡； 场地219.62㎡）	2.82（其中：房屋7.80；简房屋1.50；场地0.60）	2.51	3	年递增1%	0.2
5	漳平铁路林场场地-5号（含简易房）	汽修	5%	场地：2654.59	2.90	9.23	3	年递增1%	0.6

三、招商方式
本次招商采取公开招商方式。
四、竞商人资质要求
1.所有包件接受自然人报名，竞商人为具有完全民事行为能力的自然人、个体工商户或在中华人民共和国境内依法成立、有效存续的法人企业或分支机构。
2.截止报名日，竞商人存在履行中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁合同拖欠租金，或一年内有中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、提前解约、中标项目无故延迟落地等），竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。
3.竞商人未被列为失信被执行人。
五、竞商要求
1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。
2.租金缴纳及税费事项：本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），本批次包件增值税率为5%（该税率仅为参考，最终税率以签订合同时税务部门规定缴纳税率为准）。
3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。
4.招商文件费用：0元/包件。
5.招商代理服务费支付方式和标准：由中商人支付，支付方式和收费标准见招商文件。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2026年4月7日至2026年4月15日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持公司营业执照复印件、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；竞商报名表、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至117361174@qq.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构：江西南铁置业有限公司，地址：江西省南昌市西湖区站前西路96号天集大厦(江西银行）4楼南昌局集团公司标准化交易基地，联系人：***，电话：***，手机：15870017760，电子邮箱：117361174@qq.com。
（2）资产管理单位：
中国铁路南昌局集团有限公司福州房建公寓段，联系人：***，电话：***，手机：15806092496。
3.现场勘查时间：2026年4月15日17：00前，竞商人自行勘查。
4.凡对本次招商文件提出询问，请于2026年4月15日17：00前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
6.招商会（开标）时间：详见招商文件。
7.招商会（开标）地点：详见招商文件。
8.其他未尽事项详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）上发布。
 
 
                               中国铁路南昌局集团有限公司福州房建公寓段
                                             2026年4月7日
附件：
                                                               竞商报名表

项目编号：
报名人全称（公章）：
报名包件号	第               包件
法定代表人(或委托代理人) (签字)
电话
邮箱
备注	报名表必须法定代表人或委托代理人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。