【招标信用】[公寓+商业+停车场]3月26日拍卖同安区阳翟社区发展用地(A3地块)项目租赁权（整体出租，近第三医院）

建发拍卖行 
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厦门市同安区祥和街道阳翟社区发展用地(A3地块)项目租赁权（整体出租）
- 拍卖公告-
以上为效果图，具体以实际交付为准
标 的 介 绍
标的信息
标的名称：厦门市同安区祥和街道阳翟社区发展用地(A3地块)项目租赁权（整体出租）
租金起拍价：21元/㎡.月，车位150元/个.月（车位作为固定租金，不计入竞价），该价格为不含税价格，出租方仅提供收据，不提供发票，如需发票，则承租人需要自行承担相应税费。
租期：20年（在本项目完成竣工验收后向承租人交付保障性租赁住房及车位部分，保障性租赁住房及车位部分租赁期限为自交付之日起计算20年；在本项目办理不动产权证后向承租人交付商业部分，商业部分的租赁期限自交付之日起计算，截止时间与保障性租赁住房及车位部分的截止时间一致。租赁期限包含免租期6个月，免租期内两层停车场同步免租，免租期内承租人免交租金，租赁期限自房屋交付之日起计算。）
履约保证金：6个月租金
递增：每五年递增5%，按合同年度递增，非自然年
竞租保证金：200万
租金结算方式：每3个月为一次支付周期，于支付周期前10日内支付
签约、资产移交及付款：拍卖成交后10个工作日内，出租方与承租人签订《租赁协议》，并在协议签订后10个工作日将履约保证金交至出租方；在本项目完成竣工验收后，交付保障性租赁住房及车位部分，出租方通知承租人签署《租赁标的移交确认书（保障性租赁住房及车位）》，承租人在收到该通知后5个工作日内将保障性租赁住房及车位部分的首期租金(年度租金扣除免租期后的6个月租金，即保障性租赁住房规划总面积×成交单价×6个月 )交至出租方；在本项目办理不动产权证后，交付商业部分，出租方通知承租人签署《租赁标的移交确认书（商业）》，承租人在收到该通知后5个工作日内将商业部分的首期租金(年度租金扣除免租期后的6个月租金，即商业部分证载总面积×成交单价×6个月)交至出租方。出租方在足额收取履约保证金、首期租金后5个工作日内，与承租人签署对应《租赁标的移交确认书》，并完成资产移交。拍卖成交后10个工作日内，出租方与承租人签订《租赁协议》，并在协议签订后10个工作日将履约保证金交至出租方，在本项目完成竣工验收后，出租方通知承租人签署《租赁标的移交确认书》，承租人在收到该通知后5个工作日内将首期租金交至出租方。
资产实际租赁用途：按建筑规划用途使用，即保障性租赁住房、商业、停车场及设备用房，其中保障性租赁住房在中央财政补贴资金及保障性租赁住房相关政策规定的监管期内，须用于保障性租赁住房。承租人不得随意改变房屋用途，不允许从事产生噪音、污染、有毒等影响居民生活的行业，不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，禁止经营国家、地方政府法律法规明令禁止的项目，应遵循厦门市消防、卫生等有关部门的验收和经营要求。
项目调整后的规划指标：
备注：本项目尚未竣工验收，最终以办理的不动产权证为准。
标的位置：位于厦门市同安区阳翟社区中部
点击上方地图，查看详细定位！
公寓平面图
图文仅供参考，以实际交接为准！
项目现状实景图
图片仅供参考，以实际看样为准!
咨询热线：
张先生：138 0593 1015
陈女士：130 5522 0610
项目亮点
价
值
value
阳翟社区发展用地（A3地块）得天独厚的优势在于位于【厦门市第三医院】+【阳翟小学】对面，且该医院、学校对面及周边，目前尚无医疗配套商业和教育配套商业。
底商规模小，投资周期短，目标客群显著——医疗相关产业+教育相关产业，资源的稀缺性，决定了更多可能性和更高的价值性。
项目位置优越，周边有BRT快2线（第三医院站），地铁6号线（在建），交通便捷。
Location
位
置
户
型
Room
项目户型面积小，房间多数为朝南户型，全明格局。
共208间公寓，其中包含单间160间、两房33间、三房15间，是市场主流面积区间，去化周期短，投资回收期短。
竞租条件
1. 资格要求：
① 竞租人须为中华人民共和国境内依法成立、存续有效且成立满3年（至拍卖报名截止日前满3年）的企业法人（以营业执照所载注册时间为准），同时企业法人的注册资本金和实缴资本不低于人民币200万元。
② 竞租人的法定代表人为参与竞租主体实际经营且具有完全民事行为能力的自然人。
③ 竞租人须在报名文件中提供企业的所有股东（含自然人股东）及实际控制人名单，股东为企业的，须列出企业名称及其统一社会信用代码并提供营业执照复印件，实际控制人及自然人股东须列出其姓名及身份证号码并提供身份证复印件。
2. 经验要求：竞租人须具备在厦门运营公寓或商业的相关经验，且目前正在厦门区域内经营管理的项目不少于1个，其中单个项目运营建筑面积不小于1万平方米（须提供佐证材料）。
3. 经营方案要求：要求提供完整的《项目经营方案》（方案详细要求详见招租方案）。
4. 信用要求：竞租人在报名截止时间前三年内在经营活动中不得存在被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录、相关信用惩戒期限未满等情形；竞租人在信用中国、信用厦门无失信记录；竞租人的法定代表人、主要负责人或实际控制人不得为失信被执行人；竞租人无征信违约记录（根据中国人民银行出具的征信报告审定）；竞租人与招租单位无诉讼、纠纷记录。
竞租须知
1. 竞租人竞得本项目成为竞得人后，需在成交公示结束后10日内将注册资本和实缴资本提升到不低于500万元，实缴资本应在本次招租项目整体交付之前缴足（即签署《租赁标的移交确认书》之前）并将验资报告提交至招租方，以保证有足够的资金能够装修、运营本项目，承租人在租赁期内不允许减资、禁止以股权转让方式转让股权项目。
2. 承租人(或运营公司)应确保招租标的中保障性租赁住房部分的运营符合《中央财政支持住房租赁市场发展试点资金补贴项目监管协议》的全部要求，包括但不限于“在租赁期内须主动配合招租方，接受厦门市住房和建设局、厦门市同安区人民政府对项目的日常检查、监管等工作”“招租标的中保障性租赁住房部分，运营期前十年，仅限保障性租赁住房租赁使用不得改变用途，租金应接受政府指导，承租人(或运营公司)应确保最终实际承租人的承租租金不高于项目租金评估价的95%，且年度租金涨幅不超过5%”等，如违反《中央财政支持住房租赁市场发展试点资金补贴项目监管协议》的，招租方有权视承租人(或运营公司)违约。
3. 在中央财政补贴资金及保障性租赁住房相关政策规定的监管期内(若有变动以最终相关政府文件确定为准),该租赁标的仅作保障性租赁住房、商业、车位经营之用，未经招租方书面同意并获得政府有关部门审批，不得擅自改变租赁标的的用途，承租人租赁本租赁标的后应积极维护租赁标的的整体经营形象，实现统一经营、统一管理。
4. 相关费用：招租标的移交前的费用由招租方承担，移交后产生的费用由承租人承担。
5. 承租人须自行配套的物业管理公司，为本项目提供优质的物业管理服务。
招租公告
受国有企业委托，兹定于2026年3月26日上午10时00分，在建发拍卖行线上拍卖平台E建拍(https://www.ejianpai.com)公开拍卖：厦门市同安区祥和街道阳翟社区发展用地(A3地块)项目（整体出租）
拍卖手续办理流程：
① 联系建发拍卖行，预约看样；
② 在保证金缴交期限内，将相应的竞租保证金汇入厦门建发拍卖行有限公司指定账户；
③ 竞租人应于截止时间前持保证金汇款单、身份证、报名相关材料等到我公司办理竞租登记手续，否则视为弃权。
④ 如期参与线上拍卖会。
看样时间：即日起 - 2026年3月24日
请提前一天先与拍卖行工作人员联系，确认看样时间。
竞租保证金缴纳及报名截止时间： 
2026年3月24日  17时00分
竞租保证金缴交账户：
竞租人应于报名截止前将竞租保证金汇入以下账户（以实际到账时间为准）
户名：厦门建发拍卖行有限公司
开户行：中国银行厦门建发大厦支行
账号：4052 7424 8743
报名地址：厦门市思明区展鸿路83号，波特曼财富中心B座38层（建发拍卖行）
咨询热线：
张先生：158 0593 1015
陈女士：130 5522 0610