【招标结果】关于对下沙海滨度假村北侧沙滩休闲娱乐运营项目（不含海上娱乐项目）进行公开招商的公告

福州市滨海文旅产业有限公司就下沙海滨度假村北侧沙滩休闲娱乐运营项目（不含海上娱乐项目）进行公开招商。欢迎符合条件的意向竞价人来电咨询或者携带相关证明来我司参与报名竞租。现将有关情况公告如下：
一、招商项目
1.项目名称：下沙海滨度假村北侧沙滩休闲娱乐运营项目（不含海上娱乐项目）。
2.项目范围：下沙海滨度假村北侧沙滩（“安麒号”客轮南侧区域）1000㎡。
3.合作周期：采用“1+1+1”合作模式，自合作协议正式签订之日起计算，总合作期限为三个自然年。协议每满一个自然年为一个合作周期，前一周期届满后，若双方均无书面异议，则自动续期一个周期；任一周期届满前，一方提出终止合作的，协议自该周期届满之日起终止。
二、招商项目具体内容
1.项目内容: 具体业态可涵盖沙滩摩托等沙滩休闲娱乐项目。
2.合作方式: 项目以合作方式运营，招商人收取月经营管理费作为招商人每月合作运营收入（此部分收入不包含物业管理费、水费、电费、电话费、煤气、闭路电视费、宽带网等所有与使用场地相关的其他各类费用），使用场地相关的其他各类费用均由成交方承担。
三、招商程序
信息发布→报名登记→合作方选定→公示
1.信息发布、咨询、报名登记: 
在招商公示期内，报名单位可选择现场报名及线上报名两种形式进行报名登记。现场报名登记请携带身份证原件及加盖公章的营业执照复印件；线上报名可通过邮件等方式将加盖公章的身份证正反面复印件、营业执照复印件发送至指定邮箱：jnbinhai@126.com 。
线下报名地点:福建省福州市长乐区文武砂镇滨海新城东湖路5号东湖公交首末站2楼，联系人：***，联系电话：***。
2.基本要求: 
2.1竞价人资格条件为在中华人民共和国境内（不包括港澳台）合法存续的法人或企、事业单位；
2.2竞价人资格审查确认：以jnbinhai@126.com邮箱通知为准。
2.3分成比例递增方式：无。
支付方式：按月支付。
是否设定原成交方优先权：否。
3.分成比例挂牌价：15%（挂牌价格说明：招商人月分成经营管理费=月营收总额*最终营业额分成比例，其中招商人月分成经营管理费底价为月营收总额的15%，竞价人出价的营业额分成比例不得低于15%，单次加价幅度不低于1%，最后按价高者得的原则产生成交方。）
在项目运营合作期内，仅在旅游旺季（每年4月1日-10月31日）设置月保底经营管理费金额5500元。招商人将根据就高原则收取每月经营管理费：
①若按分成计算的月经营管理费高于5500元，则按分成计算方式收取；
②若按分成计算的月经营管理费未达5500元，则按月保底经营管理费金额5500元收取。
③每年旅游淡季(每年11月1日-次年3月31日),期间不设月保底经营管理费，按分成计算方式收取。
4.招商条件：
4.1招商平台：福州市滨海文旅产业有限公司服务号；
4.2履约保证金：本项目成交方在签订合同之前提交20000元到下列指定账户作为履约保证金。
福州市滨海文旅产业有限公司竞价保证金、履约保证金汇入账户
开户名
福州市滨海文旅产业有限公司
开户行
招商银行福州东水支行
帐号
591910547910001
4.3竞价保证金：25000元。
竞价保证金缴纳时间：截止至2026年 3月 20日 10：30前以转账方式缴纳至上述账户；
竞价保证金退还政策：将在成交公告结束之日起10个工作日内将竞价保证金按原汇入渠道无息退还给除被确认为成交方的竞价人之外的其他竞价人。被确认为成交方的竞价人的竞价保证金将在成交方缴纳履约保证金并与招商人签订双方协议《下沙海滨度假村北侧沙滩休闲娱乐运营项目（不含海上娱乐项目）合作协议》之日起10个工作日内按原汇入渠道无息退还。
当出现下列情形时，招商人不予退还意向竞价人交纳的竞价保证金：
① 竞价人之间恶意串通，损害国家、集体或他人合法权益的；
② 以其他行为扰乱竞价秩序，使竞价活动无法进行的；
③ 提供虚假、失实证明资料，引起竞价无效的；
④ 有效报价后，又声明撤销的；
⑤ 被确认为成交方后，在竞价成交公告结束之日起5个工作日内未签署《下沙海滨度假村北侧沙滩休闲娱乐运营项目（不含海上娱乐项目）合作协议》或未按约定缴纳履约保证金的；
4.4项目营收(营业额)统一进入由招商人指定的收银系统,专户资金由招商人进行监管。
4.5招商标的物特别提示：竞价人竞价前需与招商人联系到现场看样，对招商标的物所有情况（包括地理位置、房屋状况、经营情况及后期装修事项等）做充分了解，确认该标的物符合自身需要，且参与竞价即认定为已看样。如竞价人竞价成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞价人自行承担，与招商人无关。
4.6因政策变动或经营方向调整等原因，招商人有权解除合同，成交方应无条件配合，招商人不承担违约责任，且无需赔偿任何费用。
4.7成交方需全面负责营业区域的运营管理及安全职责、包括配备相应业态应急救援设施、设备维修、卫生清洁、保险及安全监控等事宜。因上述方面引发的任何问题或损失，均由成交方独立承担，招商人不承担任何责任或连带义务。
4.8目前下沙的业态还在待丰富待完善阶段，招商人为鼓励更多优质商户入驻，丰富景区的服务内容，提升游客的体验感和满意度，暂实行免除商户物业管理费政策，成交方无需向招商人缴纳物业管理费，后期如因政策变动收取相关物业管理费，成交方需全面配合并响应招商人的政策。
4.9方案要求：项目整体运营服务、包括但不限于策划、组织、宣传、保洁、服务等工作，成交方须在招商人成交结果公示期结束之日起5个工作日内提交整体运营方案、并经招商人审核通过后，方可实施。
5.标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订招商运营合作协议并于签订协议后的3日内移交。
6.竞价
6.1竞价时间：2026年 3 月 20 日上午 10:30 ；
6.2竞价地点：福州市滨海文旅产业有限公司三楼会议室；
6.3公告期：2026年 3月 13 日至2026年 3 月 19日；
6.4竞价方式：竞价人在竞价时间内可不限竞价次数公开竞价；
6.5评比方式：由招商人派专人组建招商小组，符合报名条件竞价人报价只要不低于挂牌价或按加价幅度（加价幅度：单次加价幅度不低于1%）加价的，即为有效报价，最后按价高者得的原则产生成交方。
6.6监督机构：福州市滨海文旅产业有限公司综合办公室。
四、公告及成交结果发布的媒介
成交结果公示期：成交结果公告发布之日起5个工作日。
公告发布媒介：福州市滨海文旅产业有限公司服务号。
                            福州市滨海文旅产业有限公司
                                     2026年3月13日
附件1下沙海滨度假村北侧沙滩休闲娱乐运营项目不含海上娱乐项目合作协议.docx
附件2下沙海滨度假村北侧沙滩休闲娱乐运营项目不含海上娱乐项目拟招商区域示意图.pdf