【招标公告】2026年物业管理服务项目采购公告

竞争性磋商采购公告
福州市仓山区自然资源和规划局已根据相关法律法规，经相应程序确定采用竞争性磋商方式组织2026年物业管理服务项目（以下简称：“本项目”）的采购活动，现欢迎国内合格的供应商前来参加。本项目由采购人委托福州仓山城建工程管理有限公司开展竞争性磋商活动。
1.项目名称：2026年物业管理服务项目。
2.项目编号：仓建管采【2026】009号。
3.采购内容及要求

合同包	品目号	品目名称	数量	标的金额（元）	磋商 保证金	所属行业
1	1-1	2026年物业管理服务项目	1年	***	4520	物业管理

4.采购项目需要落实的政策：
进口产品：不适用于本项目
节能产品：不适用于本项目
环境标志产品：不适用于本项目
促进中小企业发展的相关政策：
采购包1：专门采购包预留
面向的企业规模：中小企业
预留形式：专门采购包预留
预留比例：100%
5.供应商的资格要求：
5.1法定条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件。
5.2特定条件：

明细	描述
资格承诺函	本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。
本采购包属于专门面向中小企业采购。	本采购包属于专门面向中小企业（包含：符合财政部、工信部文件（财库〔2020〕46号）规定的中型、小型、微型企业和符合财政部、司法部文件（财库[2014]68号）规定的监狱企业和符合财政部、民政部、中国残联文件（财库[2017]141号）规定的残疾人福利性单位，下同）采购的服务类项目，本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。供应商须按磋商文件要求提供相应有效的证明材料，否则资格审查不合格：①供应商应提供《中小企业声明函》。供应商应认真对照工信部联企业[2011]300号《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》规定的划分标准，并按照国统字[2017]213号《关于印发<统计上大中小微型企业划分办法(2017)>的通知》规定准确划分企业类型。根据项目所属类型，供应商提供的货物、工程或者服务不符合财库〔2020〕46号文件中规定的情形的，报价响应将被拒绝。②供应商为监狱企业的，可不提供《中小企业声明函》，根据其提供的由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件进行认定，监狱企业视同小型、微型企业。③供应商为残疾人福利性单位的，可不提供《中小企业声明函》，根据其提供的《残疾人福利性单位声明函》[纸质首次响应文件正本中的本声明函（若有）应为原件]进行认定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。注：其他资格项下已提供的可不重复提供。若上述内容与磋商文件其他相关内容有冲突，应以上述内容为准。

5.3是否接受联合体形式的响应磋商：不接受
※根据上述资格要求，供应商响应文件中应提交的“资格证明文件”相关规定和资料要求，详见竞争性磋商须知前附表和磋商文件第五章。
6.竞争性磋商文件获取时间、地点：
本项目实行电子招投标。凡有意参加投标者，请于 2026 年 03 月13日 8时 30 分 00秒至2026年03月20日 18 时 00 分 00 秒通过 易交易电子招标投标交易平台”（http://www.enjoy5191.com） 采取记名方式下载电子招标文件等相关资料（包括可以下载招标过程中发出的有关澄清、答疑和补充文件），招标代理机构不另行出售纸质招标（采购）文件。招标文件每份售价100元人民币，售后不退。购买成功后，即可下载电子招标文件。若购买过程对平台操作有任何疑问，请联系福建随行软件有限公司，联系电话:400-870-5191 。
7.磋商文件递交的截止时间： 2026 年03月24日9 时00分00秒，投标人应在截止时间前通过易交易电子招标投标交易平台（网址： http:/ www.enjoy5191.com/） 递交电子投标文件。
8.磋商时间、地点
开标时间： 2026 年03月24日 9 时 00 分00 秒（北京时间）。解密时长 30 分钟，请投标人在规定时间内解密。
开标地点：福州市仓山区闽江大道126号一楼本项目开标室。
9.招标人：福州市仓山区自然资源和规划局；
地址：福州市仓山区三高路鑫高新苑1#楼 ，邮编：350000；
电话：0591-83539982 ；
联系人：*** 。
10.招标代理机构：福州仓山城建工程管理有限公司；
地址：福州市仓山区闽江大道126号
电话：*** ；邮箱：cscj83565120@163.com；
联系人：***。
11.监督单位：福州市仓山区自然资源和规划局
地址：福州市仓山区三高路鑫高新苑1#楼
12.公告发布媒介:福建省国资采购平台（https://ygcg.fjcqjy.com/）；易交易电子招标投标交易平台（ https://www.enjoy5191.com/ ）；中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/NewIndex/index.shtml）。
13.公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。