【招标公告】南安仑苍国际水暖综合开发项目招标公告

招标公告
1. 招标条件
本招标项目南安仑苍国际水暖综合开发项目已由南安市发展和改革局以南发改投〔2025〕45号、南发改投〔2026〕4号、南发改投〔2026〕5号、南发改投〔2026〕6号、南发改投〔2026〕7号、闽发改备〔2025〕C063052号批准建设，项目业主为南安市西部产城投资有限公司，建设资金来源多渠道筹集，招标人为南安市西部产城投资有限公司，委托的招标代理机构为中国投资咨询有限责任公司。本项目已完成子项目一、二的初步设计、子项目三的方案设计，项目投资估算金额237655.58万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点：南安市仑苍镇；
2.2 项目建设规模：共分为三个子项目，分别为仑苍镇中心镇区更新改造项目市政路网工程（一期）、仑苍中心镇区安置房项目（桥南、旧市场、油园、军塘）及南安仑苍国际水暖商业开发项目，工程建设内容及规模最终以招标人确认的经审查通过的施工图纸为准，其中：
（1）子项目一仑苍镇中心镇区更新改造项目市政路网工程（一期）：包含4条市政道路，即仑苍街、滨城东路、规划一路、规划二路，道路总长1119.915米，均采用沥青路面结构。主要建设内容为道路工程、桥梁工程、给排水工程、电气工程、绿化工程、交通工程及附属设施工程等。具体如下：
①仑苍街，桩号AK0+250-AK0+600和AK1+400-AK1+699.04，第一段道路起于滨城西路，终于规划六路，第二段道路起于南北大道，终于G358，总长649.04米，红线宽度21米，道路等级为城市次干路，双向二车道，设计时速为30km/h；全线共设置1座拼宽桥梁，结构为1×20m简支空心板梁桥；
②滨城东路，桩号CK0+000-CK0+250.267，道路起于G358，终于仑苍街，长250.267米，红线宽度16米，道路等级为城市支路双向二车道，设计时速为20km/h；
③规划一路，桩号DK0+195-DK0+300.903，道路起于南北大道终于规划二路，长105.903米，红线宽度12米，道路等级为城市支路，双向二车道，设计时速为20km/h；
④规划二路，桩号IK0+000-IK0+114.705，道路起于规划一路终于G358，长114.705米，红线宽度10米，道路等级为城市支路双向二车道，设计时速为20km/h。
（2）子项目二仑苍中心镇区安置房项目（桥南、旧市场、油园、军塘）：包含四个地块，地块面积约116.04亩，总建筑面积约303806.97㎡，其中计容建筑面积229638.1㎡，不计容建筑面积69576㎡。其中：
①桥南地块：项目总用地面积26226m2，总建筑面积101393.06m2，其中计容建筑面积78378㎡，不计容建筑面积23015.06m2。项目主要建设内容包括1栋地上11层安置房、1栋地上17层安置房、2栋地上21层安置房、1栋地上23层安置房、4栋地上25层安置房、配套用房、1-10#楼地下室（地下1层），以及道路、广场、室外管网、绿化等配套设施；
②旧市场地块：项目总用地面积13205m2，总建筑面积55452.45m2，计容建筑面积39615m2，不计容建筑面积15837.45m2。项目主要建设内容包括4栋地上16-25层安置房、1栋地上2层配电室柴油发电机房、配套用房、地下室（地下2层），以及道路、广场、室外管网、绿化等配套设施；
③军塘地块：项目总用地面积7436㎡，总建筑面积22200.53㎡，其中计容建筑面积17084.11㎡，不计容建筑面积5116.42㎡。项目主要建设内容包括1栋地上17层安置房、1栋地上25层安置房、配套用房、地下室（地下1层）以及道路、广场、室外管网、绿化等配套设施；
④油园地块：项目总用地面积30490.8㎡，总建筑面积124760.93㎡，其中计容建筑面积94560.99㎡，不计容建筑面积30199.94㎡。项目主要建设内容包括1栋地上17层安置房、8栋地上25层安置房、配套用房、地下室（地下1层）以及道路、广场、室外管网、绿化等配套设施。
（3）子项目三南安仑苍国际水暖商业开发项目：项目总用地面积27661.20平方米（41.49亩），项目总建筑面积75360.63平方米，其中地上总建筑面积50640.92平方米，地下总建筑面积24719.71平方米。项目总共2个地块，其中：
①军塘地块：项目建设用地面积19754.00平方米，总建筑面积54633.38平方米，其中地上建筑面积36895.74平方米，地下建筑面积17737.64平方米，机动车停车位328个，非机动车停车位1477个。项目建设内容包括新建1栋商业配套楼、1栋国际博览中心+产业办公，以及其他附属配套设施；
②油园地块：项目建设用地面积7907.20平方米，总建筑面积20727.25平方米，其中地上建筑面积13745.18平方米，地下建筑面积6982.07平方米，机动车停车位66个，非机动车停车位886个。项目建设内容包括新建1栋商业配套楼、1栋邻里中心、1座人行天桥及引桥及其他附属配套设施。
2.3 招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程、市政工程；
（2）招标类型：工程总承包+；
（3）招标范围和内容：包括勘察（仅子项目二、子项目三的勘察）、设计（子项目一、子项目二仅施工图设计，子项目三含初步设计（若有）及施工图设计）、采购、施工，以及子项目三的投融资合作及运营管理，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；
2.4 最高投标限价或其计算方法：本项目招标最高投标限价为人民币1590465629.00元，计算方法详见“投标人须知前附表”；
2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为548个日历日（子项目一、二）、730个日历日（子项目三）；其中各关键节点的工期要求为（如有）具体详见发包人要求；
2.6 标段划分（如有）：1个标段；
2.7 质量要求：①勘察设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查；②施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；③采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求。
3. 投标人资格要求
3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或【同时具备①工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质、②工程设计市政工程行业（道路工程、桥梁工程）专业乙级及以上资质】；
（2）施工资质要求：同时具备行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质、市政公用工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；
（3）勘察资质要求（如有）：具备建设行政主管部门核发有效的工程勘察综合类甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程勘察）甲级资质。
3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），且应是独立投标人（或联合体牵头人）本企业在岗人员；项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人，但应满足其资格要求。
3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：
子项目一：1人，应具备主管部门核发的有效的注册土木工程师（道路工程）执业资格或道路与桥梁相关专业高级工程师及以上职称，且应是独立投标人（或承担子项目一主体工程设计任务的单位）的本单位正式在岗职工。
子项目二：1人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人（或承担子项目二主体工程设计任务的单位）的本单位正式在岗职工。
子项目三：1人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人（或承担子项目三主体工程设计任务的单位）的本单位正式在岗职工。
3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：
子项目一：1人，应具备主管部门核发的有效的市政公用工程专业一级注册建造师执业资格，且应是独立投标人（或承担子项目一主体工程施工任务的单位）的本单位正式在岗职工，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。
子项目二：1人，应具备主管部门核发的有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且应是独立投标人（或承担子项目二主体工程施工任务的单位）的本单位正式在岗职工，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。
子项目三：1人，应具备主管部门核发的有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且应是独立投标人（或承担子项目三主体工程施工任务的单位）的本单位正式在岗职工，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。
3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求：1人，应具备主管部门核发有效的注册土木工程师（岩土）执业资格，且应是独立投标人（或承担勘察任务的单位）的本单位正式在岗职工。
3.6 本招标项目 接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过5家；投标人自愿组成联合体的应由承担房屋建筑工程主体工程施工任务的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。
3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/，其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。
3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/，其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。
3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.10 其他资格要求：投标人若为联合体投标，须由联合体牵头人负责子项目三的投融资合作及运营管理任务，子项目二和子项目三的主体工程设计仅能由联合体其中一个成员负责，子项目二和子项目三的主体工程施工仅能由联合体其中一个成员负责，项目勘察仅能由联合体其中一个成员负责；设计项目负责人可以兼任；本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。
3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4. 资格审查办法、评标及定标办法
4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.2 评标办法：综合评估法C类。
4.3 定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2026年02月06日08时00分00秒（北京时间，下同）至2026年03月09日08时30分00秒通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6. 投标保证金的提交
6.1 投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前（采用现金形式提交的应在投标文件递交截止时间前一个工作日17时00分00秒之前到账）。
6.2 投标保证金提交的金额：人民币伍拾万元整。
6.3 投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。
7. 投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年03月09日08时30分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）递交电子投标文件；
7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8. 履约担保的要求
8.1 履约担保金额：详见项目合同。
8.2 履约担保形式：详见项目合同。
8.3 履约担保期限：详见项目合同。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）和泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。
10. 联系方式

招 标 人：南安市西部产城投资有限公司
地    址：福建省南安市仑苍镇仑苍大道18号	邮编：362304
电子邮箱：/
电    话：***	传真：/
联 系 人：***
招标代理机构：中国投资咨询有限责任公司
地    址：福建省福州市晋安区福兴大道76号金强房屋公园16F	邮编：350002
电子邮箱：zgtzzxfujian@cicoc.cn
电    话：180 5908 9703	传真：/
联 系 人：***
公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网
网    址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn
联系电话：0595-22135508/22135505
招投标监督机构名称：南安市住房和城乡建设局
地    址：南安市柳城街道柳南西路41号
联系电话：0595-86390739、0595-86390793
公共资源交易中心名称：南安市公共资源交易中心
地    址：南安市交通大厦公共资源交易中心一至三楼
联系电话：0595-86368987