【招标公告】福建省安溪县云岭茶业有限公司清产核资、财务审计、资产评估服务项目_招标公告

为推进福建省安溪县云岭茶业有限公司股权收购工作，泉州市中佳项目管理有限公司受委托福建省安溪县云岭茶业有限公司现对该项目所需专业服务进行前期询价，为后续正式招标提供参考。本公告仅为前期询价，不构成正式采购要约，具体采购以后续正式招标文件及招标公告为准。 一、项目基本信息
1、项目名称：福建省安溪县云岭茶业有限公司清产核资、财务审计、资产评估服务项目
2、采购人：福建省安溪县云岭茶业有限公司
3、项目背景：通过专业服务厘清标的公司资产、财务及价值状况，为股权收购决策提供合规、准确依据。
4、标的公司核心信息：

项目	内容描述
公司名称	福建省安溪县云岭茶业有限公司
成立时间	2018 年 11 月
注册资本	7400 万元人民币
股权结构	1.福建省安溪县云岭茶业有限公司：认缴 6460 万元，占比 87.3% 2. 安溪山国饮艺生态茶园有限公司：认缴 940 万元，占比 12.7%
出资方式	股东均以实物出资（含茶园资产、茶叶加工设备、办公用房等，具体以标的公司财务档案为准）
核心业务	茶叶加工与销售、茶树种植；茶文化传播；休闲农业旅游资源开发、农业观光；会务服务、中餐制售、酒店管理；农畜产品种植与养殖、食用农产品销售
2024年度资产总额	资产总额 379,537,972.74 元

二、询价服务内容
本次询价包含 2 个独立服务包（包 1 与包 2 需不同专业资质，潜在响应人可根据自身资质选择单包或多包响应），各包核心内容及要求详见附件1。 三、潜在响应人资格要求
（1）主体资格：具有独立法人资格，持有有效营业执照，能够独立承担民事责任；
（2）特定资质要求：
包 1：需具备会计师事务所执业证书；
包 2：需具备资产评估机构资质证书；
（3）报价函（自拟格式，声明响应内容真实有效）；
（4）信誉要求：在同行业中有较好信誉，报价人近三年未因安全、质量等问题受到政府主管部门的处罚，无不良记录承诺函。（提供承诺函，格式自拟。）
（5）因行贿和欺诈行为而被有关部门通报为不合格的供应商不具备本次询价报价资格。（提供承诺函，格式自拟。）
（6）服务能力：具备完成本项目所需的专业团队、技术能力及项目经验，能按要求时限提交成果报告。（提供承诺函，格式自拟。） 四、递交应询文件截止时间及地点：
（1）递交应询文件截止时间：2025年11月19日下午17:30，不符合本公告的规定或逾期收到的报价文件恕不接受。
（2）递交方式：现场递交或邮寄。
（3）应询文件递交地点：泉州市中佳项目管理有限公司（地址：泉州市丰泽区安吉路星光耀广场14号楼411、412室）。 五、响应文件提交：
（1）本次询价报价人必须以纸质文件报价（一式三份）按潜在响应人资格要求提供资料，并附有电子文档（加盖公章的PDF报价文件扫描件）一并放入报价文件袋，未提供电子报价文档的视为无效报价。应询文件必须在规定时间内送达本次询价文件指定的地点。纸质报价文件均应逐页加盖报价人公章并成册后放入档案袋中一并递交。 六、其他说明
（2）响应报价应包含人工费、设备使用费、资料收集费、税费、风险费等所有完成服务的相关费用，后续不追加任何价款；
（3）响应人需对获取的标的公司商业秘密（如财务数据、技术参数等）严格保密，保密期限至股权收购完成后 3 年；
（4）采购人将对响应文件进行整理分析，仅用于前期市场调研，不向响应人收取费用，也不承担响应人准备响应文件的任何成本；
（5）本项目最终采购方式、服务要求以正式招标文件为准，采购人保留调整项目内容及采购流程的权利。 七、联系方式
地 址：泉州市丰泽区安吉路星光耀广场14号楼411、412室；
邮 编：362000；
联系人：***；
电 话：***；
电子信箱：399830999@qq.com

泉州市中佳项目管理有限公司
2025年11月11日

附件1 一、项目概况 （一）项目背景
本次采购服务为福建省安溪县云岭茶业有限公司清产核资、财务审计、资产评估服务项目，通过专业服务厘清标的公司资产、财务及价值状况，为股权收购决策提供合规、准确的依据。 （二）标的公司基本信息

项目	内容描述
公司名称	福建省安溪县云岭茶业有限公司
成立时间	2018年11月
注册资本	7400 万元人民币
股权结构	1.福建省安溪县云岭茶业有限公司：认缴 6460 万元，占比 87.3% 2. 安溪山国饮艺生态茶园有限公司：认缴 940 万元，占比 12.7%
出资方式	股东均以实物出资（含茶园资产、茶叶加工设备、办公用房等，具体以标的公司财务档案为准）
核心业务	茶叶加工与销售、茶树种植；茶文化传播；休闲农业旅游资源开发、农业观光；会务服务、中餐制售、酒店管理；农畜产品种植与养殖、食用农产品销售
2024年度资产总额	资产总额 379,537,972.74 元

（三）采购服务委托主体
本次采购由福建省安溪县云岭茶业有限公司作为采购人，委托具备对应资质的服务机构开展工作。 二、技术和服务要求（★为不允许负偏离的实质性要求） （一）采购清单（规范品目对应关系）

合同包	品目号	服务项目名称	采购服务内容	数量
1	1-1	清产核资服务	清查标的公司资产、负债及所有者权益，核实账面价值真实性	1 项
1	1-2	财务审计服务	对标的公司财务数据真实性、合法性发表审计意见，出具专项审计报告	1 项
2	2-1	资产评估服务	对标的公司资产在评估基准日的公允价值进行估算，出具资产评估报告	1 项

（二）服务内容细化
本次服务需严格符合《国有企业清产核资办法》《国有资产评估管理办法》《企业国有资产交易监督管理办法》及福建省国资监管相关规定，具体内容如下： 1. 清产核资服务（包1-1）
核心任务：核实标的公司资产（流动资产、固定资产、无形资产等）、负债（应付账款、借款等）及所有者权益的实际状态与账面价值一致性；
具体工作：
1、盘点实物资产（茶园、设备、存货等），确认数量、权属及完好度；
2、核查债权债务，确认账龄、回收风险及偿债能力；
3、梳理会计凭证、账簿及报表，调整账实不符事项，出具账务调整分录；
4、披露资产风险（如存货跌价、应收款坏账、资产权属瑕疵等）。 2. 财务审计服务（包1-2）
核心任务：以清产核资结果为基础，验证标的公司财务数据的公允性与合规性；
具体工作：
1、审计标的公司 2024 年度及基准日（2025年8月31日）的财务报表；
2、核查收入确认、成本核算、税费缴纳等是否符合会计准则及税法规定；
3、对关联交易、重大合同（如旅游项目合作、茶叶销售协议）的合规性进行专项审计；
4、出具包含 “审计意见” 的专项审计报告，明确是否存在重大错报风险。 3. 资产评估服务（包2-1）
核心任务：以审计后的财务数据为基础，采用收益法、市场法、成本法（根据资产类型选择）估算标的公司资产公允价值；
具体工作：
1、确定评估基准日（与清产核资、审计基准日一致，即 2025 年 8 月 31 日）；
2、对无形资产（如 “云岭茶业” 商标、茶园土地使用权）进行专项评估；
3、分析标的公司盈利能力，结合行业平均水平调整评估参数；
4、出具包含评估依据、方法、技术说明及明细表的资产评估报告，确保可通过国资部门备案。 （三）服务时限优化
总服务期：合同签订后 45 日历日内完成全部服务并出具正式报告，具体节点如下：
1、第30日历日：包1提交《清产核资报告（初稿）》《审计报告（初稿）》；
包 2 提交《资产评估报告（初稿）》；
2、第30-40日历日：接到主管部门/评审专家修改意见后，10日历日内完成报告修改；
3、第45日历日：提交所有正式报告（需加盖机构公章及资质专用章）。 （四）成果报告要求
各报告需符合国资监管要求，具体包含以下内容：

报告类型	核心内容及附件要求
《清产核资报告》	1. 工作依据、方法及过程；2. 资产负债清查结果（含账实差异调整表）；3. 风险揭示；附件：实物资产盘点表、债权债务核查表、账务调整凭证
《审计报告》	1. 审计意见（无保留 / 保留 / 否定）；2. 财务报表（资产负债表、利润表）；3. 重大事项说明；附件：审计工作底稿摘要、关联交易核查说明
《资产评估报告》	1. 评估基准日、方法及参数；2. 各类资产评估明细表；3. 评估结果汇总表；附件：评估对象权属证明（如土地证、设备发票）

（五）人员配备及职责 1. 包 1（清产核资 + 审计）项目组

岗位	人数	资质要求	职责要求
项目负责人	1 人	1.注册会计师资格； 2.5年及以上国企清产核资/审计从业经历； 3.近3年主导过上市公司、国有企业或类似案例的工作	1. 统筹包 1 全部工作，制定服务方案；2. 对接采购人及主管部门，解决重大问题；3. 审核报告初稿及修改稿
主办人员	≥2 人	1.注册会计师或中级会计师资格； 2.近3年参与过国企审计项目	1. 执行实物盘点、账务核查、市场调研等具体工作；2. 编制报告初稿，整理工作底稿

2. 包 2（资产评估）项目组

岗位	人数	资质要求	职责要求
项目负责人	1 人	1.注册资产评估师资格； 2.5 年及以上国企资产评估从业经历； 3.近 3 年主导过上市公司、国有企业或类似业务的评估工作经验	1.确定评估方法及参数，统筹评估工作； 2.审核评估报告，确保符合备案要求
主办人员	≥2 人	1. 注册资产评估师资格；2. 近 3 年参与过国有企业或类似业务的评估工作经验	1. 执行资产勘查、数据测算； 2. 编制评估明细表及技术说明

（六）工作步骤:清产核资及资产评估工作同时开始,工作组同时进入现场。 第一步:会计师事务所了解各清产核资机构的基本状况。各单位按照要求做好自查申报等前期工作及资料清单等材料准备。 第二步:开始实质性的清产核资及资产评估。 第三步:交换意见,通报重大问题及情况,在取得明确意见后出具报告书初稿,如各方无异议,即出具正式报告书,如有关方面提出整改要求,待整改落实并认可后再出具正式报告。 （七）工作难点及注意事项 1、股权界定与成果合规要求：需清晰界定标的公司股权归属（区分股东实缴与认缴权益）、准确量化净资产价值，妥善解决资产权属瑕疵、账务不符等复杂问题；严格遵循国家及福建省国有资产监管相关规定（如《企业国有资产交易监督管理办法》《福建省属企业国有资产监督管理办法》），最终清产核资、专项财务审计成果须通过专家评审及国资监管等有关部门审批，完全符合股权收购备案及交易文件的法定要求。 2、持续经营与基准日衔接要求：需妥善衔接业务持续经营与基准日股权量化的关系 ，清产核资、资产评估以约定基准日为时点开展，但不终止标的公司现有业务的连续性；基准日时点的资产权属认定、股权价值量化、收入与成本归属界定均为“相对时点结果”，需在成果报告中明确标注该时点属性，并披露基准日至报告出具日期间的重大资产变动（如新增 / 处置资产、重大合同签订）及权益归属规则（建议约定 “基准日前权益归原股东，基准日后至收购完成前权益按原股权比例分配”）。 3、潜在损益处置要求：需规范处理潜在损失与潜在收益的关系，因标的公司业务持续经营，清产核资、资产评估所认定的资产、负债及所有者权益具有时点相对性，基准日认定的资产减值损失、未结算收益与后续实际经营结果可能存在差异；该差异需由采购人、标的公司原股东及服务机构三方共同确认，处置过程严格遵循“审慎性原则”，即潜在损失需充分计提并专项披露，潜在收益需提供明确合同或政策依据方可纳入核算范围，未确认的差异需在报告中说明后续衔接方案。 4、商业秘密保密要求：资产评估机构、会计师事务所在清产核资、资产评估及专项财务审计过程中，对获取的标的公司商业秘密（含客户名单、定价策略、核心财务数据、茶叶加工技术参数等）负有严格保密责任；保密期限自资料获取之日起至股权收购完成后 3 年，未经采购人书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本项目以外的其他用途。