【招标公告】2025年中国电信股份有限公司福州长乐区分公司长乐电信大楼8-19层房屋招租项目

2025年中国电信股份有限公司福州长乐区分公司长乐电信大楼8-19层房屋招租项目询比公告
本询比项目为2025年中国电信股份有限公司福州长乐区分公司长乐电信大楼8-19层房屋招租项目（项目编号：FJZT-2025-11647），招租方为中国电信股份有限公司福州长乐区分公司，招租代理机构为福建省中通通信有限公司。现进行公开询比，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商或承租方）参加询比响应。
1.项目概况与采购内容
1.1项目概况
长乐电信大楼（8-19层）位于福州市长乐区航城街道会堂路152号，产权面积约1.2万平方米（最终面积以产权实测为准）。项目坐拥 "地铁+政务+空港"黄金三角区位。
交通枢纽：地铁6号线郑和站A口直通大楼（双线换乘站），30分钟直达福州主城，45分钟抵长乐机场；公交网络环伺，驾车20分钟接驳机场临空经济圈。
核心资源：街道政府、法院等行政机构步行5分钟可达；万星广场、长山湖商圈等顶配商业配套环布，长乐华侨中学（2025年扩建）仅80米。
硬件赋能：中国电信自持物业，配备冗余电力与千兆光纤，适配企业总部、科技研发、金融贸易等高端业态。支持 3-10 年长租优惠，助力企业降本增效。
本次出租范围如下：
长乐电信大楼8-19层现状情况表

楼层	现状	总面积 （平方米）	出租面积 （平方米）	备注	腾挪内容
8	空置	1200.42	1200.42
9	空置	1200.42	1200.42
10	部分 租赁	1200.42	966.90	已部分租赁建达律师事务所（面积233.52平方米）	扣除已租赁面积后出租
11	自用	1128.07	1128.07	IT机房、稽核办公室及部分仓库	迁入4层，合同生效后120日交付，未交付前不收取费用
12	自用	1128.07	1128.07	产数中台、政企分局、教育分局、智慧企业分局、接待室及洽谈室	迁入5层，合同生效后120日交付，未交付前不收取费用
13	自用	1128.07	1128.07	网络部	迁入6层，合同生效后120日交付，未交付前不收取费用
14	自用	1128.07	1128.07	员工活动室、会议室、机房、技发办公室等	迁入6层，合同生效后120日交付，未交付前不收取费用
15	自用	820.07	820.07	综合支撑中心、农村社区商客运营团队、渠道运营团队、客经中台外呼组、财务室、档案室等	迁入5层，合同生效后120日交付，未交付前不收取费用
16	空置	820.07	820.07
17	部分 自用	820.07	620.07	宿舍（面积200平方米）、仓库等	保留宿舍，仓库迁附属楼6层，合同生效后120日交付，未交付前不收取费用
18	空置	820.07	820.07
19	空置	820.07	820.07
合计		12213.89	11780.37

1.2采购内容
本次采购要求具体如下：

序号	出租范围	出租面积（㎡）	含税月租金单价 限价（元/㎡/月）	技术及服务要求
1	福州市长乐区航城街道会堂路152号	11780.37	25.38	详见询比文件第五章服务规范书

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
（1）★租赁期限：自合同签订之日起3至10年，租赁的具体年限由承租人自行决定。
（2）★租赁要求：本次招租未经招租方许可，不得转租。
（3）★租金递增：自合同签订生效后，前二个租赁年度(包含免租期)租金不递增，从第三个租赁年度起每两年递增不低于【2】%。【例如：第三年增幅≥2%，第四年增幅≥0%，第五年增幅≥2%，第六年增幅≥0%以此类推。】
（4）★租金缴纳方式：每季度支付租金。
（5）★物业服务及水电等：租赁期间产生的物业管理费、水费、电费等所有因使用房屋产生的费用，将由承租方自行承担，相关费用需与房屋租金一并缴纳至招租人指定账户。
（6）★免租期：给予承租方【3】个月的免租金期，免租期具体安排为：自合同生效之日起，第一年的最后一个月、第二年的第一个月和最后一个月。免租期间，承租方无需支付房屋租金，但须按约定正常承担物业费及其他相关费用。同时，租赁房屋的修缮、装修工程及垃圾清理工作均由承租方负责组织实施，由此产生的全部费用亦由承租方自行承担。
（7）★装修改造说明：成交人根据自身需要进行的装修改造，成交人的装修需符合国家相关规范并自行承担全部责任。成交人应将相关装修改造材料报备至招租方，经招租方同意后方可实施。
（8）★安全要求：严禁将房屋用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；不得利用承租的房屋进行违法犯罪活动。
1.3本项目不划分标包，成交供应商数量1个。
1.4本项目设置最低响应含税月租金单价限价，最低响应含税月租金单价限价为【25.38】（元/㎡/月），供应商响应报价低于最低响应含税月租金单价限价的，其响应将被否决。
2.供应商资格要求
2.1供应商基本资格要求
2.1.1供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。【法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】
2.1.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标包响应或者未划分标包的同一项目响应。
2.1.3本次询比不接受联合体响应。
2.2供应商不得存在下列情形之一：
（1）为招租方不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/响应资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2022年起，月日以响应截止时间的月日为准）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2020年起，月日以响应截止时间的月日为准）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2020年起，月日以响应截止时间的月日为准）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；
（9）为本询比项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；
（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；
（11）为本询比项目的代建人；
（12）为本询比项目的招租代理机构；
（13）与本询比项目的监理人或代建人或招租代理机构同为一个法定代表人；
（14）与本询比项目的监理人或代建人或招租代理机构存在控股或参股关系；
（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；
（16）其他按照中国电信供应商不良行为处理结果及《中国电信供应商不良行为管理规则》的结果执行规则，应对供应商及其响应产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的；
（17）法律法规、询比文件限定的其他情形。
2.3法律法规规定的其他要求。
3.询比文件的获取
3.1询比文件获取时间：【2025年7月22日17时30分至2025年7月28日17时30分】。
3.2询比文件获取方式：登录“中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行询比文件登记申领，未在系统注册的供应商须先进行注册，注册方法详见本公告“5供应商注册”。
注意：询比文件以“中国电信电子采购系统”登记申领下载的为准，如无法登记申领的，请及时与招租代理机构的项目联系人联系。
3.3获取本询比文件不收取费用。
4.响应文件的提交
4.1响应文件提交截止时间（即响应截止时间）：【2025年8月1日14时30分】。
4.2电子响应文件提交方式：【登录“中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）”后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行响应文件提交，供应商应在响应文件提交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子响应文件的上传。供应商未在电子采购系统进行询比文件申领登记或电子响应文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子响应文件。】
4.3响应文件开启时间和地点：本项目将于响应文件提交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开启响应文件。
5.供应商注册
5.1中国电信阳光采购网注册
未注册过的潜在供应商，须通过“中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）”首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目询比文件。
5.2 CA证书办理
参加询比响应的潜在供应商须提前办理CA证书，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电信阳光采购网首页“操作指引-CA办理”。
5.3技术支撑联系方式
服务热线：010-56107929 /010-56107880
服务邮箱：zb_support@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）
ctsc@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）
中国电信阳光采购网供应商审核加急（仅适用于福建区域注册登记的供应商）：0591-83320889
6.发布公告的媒介
本询比公告在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布，其他媒介转载无效。
7.联系及异议接收方式
7.1联系方式
招 租 方：中国电信股份有限公司福州长乐区分公司
地    址：长乐区航城街道会堂路152号
邮    编：350200
联 系 人：***
电    话：***
招租代理机构：福建省中通通信有限公司
地    址：福州市仓山区信平路10号
邮    编：350007
文件发售/接收/退保证金联系人：【***】    电话：【***】
 
项目负责人：【 王源 】 电话：【18150771777】电子邮箱：【wangyuan.gyl@chinaccs.cn】
7.2异议接收方式
【登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。】
8.纸质保函、保险递交地点（如有）
纸质保函、保险原件应作为响应文件在响应截止时间前（单独密封）提交到指定地点：【福建省中通通信有限公司，福州市仓山区信平路10号6楼招标分公司】（采用线上开具的情况除外，如：电子保险）。
 
招租代理机构：福建省中通通信有限公司
                         2025年7月22日