【招标结果】福州地铁智慧园2025-2028年物业管理服务项目-候选人公示

中标候选人公示
招标编号:   E3501000102802302
本招标项目于2025年6月5日 9 时40分在福州市公共资源交易服务中心开标，已由评标委员会评审完毕，现将中标候选人结果公示如下：
1、招标工程项目概况
工程项目名称：福州地铁智慧园2025-2028年物业管理服务项目 
招标人：  福州地铁智慧园有限公司 
项目规模：最高限价***.80元
招标方式: 公开招标
2、评标办法及评标参数
评标办法： 无固定范本-综合评分法  
评标参数： 评标基准价评标办法：甲类  下浮系数F值为4%
3、唱标记录

序号	投标人名称	投标总 报价(元)	工期	工程 质量	项目 负责人	备注
1	福建实达物业有限公司	4905388.98	服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）	招标文件第5章用户需求书	王磐石
2	世纪金源物业服务集团有限公司	5275356.16	服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）	招标文件要求	王怀有
3	福建润晟达物业发展有限公司	5129047.74	服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）	招标文件内容	罗锦芳
4	福建顺欣物业有限公司	***.99	服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）	招标文件“用户需求书”	徐琳晶
5	福州利康物业管理发展有限公司	5325201.66	服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）	福州地铁智慧园服务质量的合格要求等	陈彭洪
6	福州鑫晟戎物业管理有限公司	***.80	服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）	福州地铁智慧园服务质量的合格要求等	林贤生
7	福建中山物业管理有限公司	5302215.75	服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）	福州地铁智慧园服务质量的合格要求 等标准。	常斌斌

4、对投标报价进行修正的原因、依据和修正结果

投标人名称	修正前 报价(元)	修正后 报价(元)	修正原因	修正依据	备注
/	/	/	/	/	/

5、资格审查不合格或被确定为无效标、否决投标的投标人名称、原因及依据

投标人名称	评审结果	原因	依据	备注
福建中山物业管理有限公司	否决投标	财务审计报告未附原件彩色扫描件	招标文件第二章投标须知及投标须知前附表第二节18.3条款。	/

6、中标候选人及其投标文件相关内容
（1）第一中标候选人名称：福建顺欣物业有限公司
项目负责人：徐琳晶 
工期：服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）
投标总价：  ***.99元
（2）第二中标候选人名称：福建实达物业有限公司
项目负责人：王磐石
工期：服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）
投标总价：  4905388.98 元
（3）第三中标候选人名称：福建润晟达物业发展有限公司
项目负责人：罗锦芳
工期：服务期36个月，暂定起止时间为2025年6月1日起至2028年5月31日止（其中试运营过渡期暂定9个月，日常运营期27个月；具体开始时间以招标人发出的书面通知书为准）
投标总价：  5129047.74 元
 
第一中标候选人类似业绩情况：

项目名称	面积	工程费用	业绩时间	业绩类型	备注
福建省农业农村厅2022—2025年办公区物业服务合同	28347m²	5976700元/3年	2022年7月1日	物业服务
国家税务总局福州市台江区税务局物业管理服务	27700m²	2199600元/年	2023年6月11日	物业服务
2023年中国联合网络通信有限公司福建省分公司物业服务	33226m²	4963165.92元/年	2023年8月28日	物业服务
福州市福船研发大楼物业管理	13205.05m²	1029993.9元/年	2022年8月1日	物业服务

第二中标候选人类似业绩情况：

项目名称	面积	工程费用	业绩时间	业绩类型	备注
福州大学国家大学科技园（侯官园区）物业管理	33655m²	1017144元/年	2024年1月1日	物业服务
厅机关物业管理服务（二次）项目	101734.11m²	7687788元/年	2024年1月1日	物业服务
福州大学泉港校区物业服务项目	83500m²	3783000元/年	2022年11月30日	物业服务
福建省档案馆物业管理服务项目	40918m²	3042000元/年	2024年4月28日	物业服务
福建教育学院物业管理服务项目	59854m²	2940000元/年	2022年5月30日	物业服务

第三中标候选人类似业绩情况：

项目名称	面积	工程费用	业绩时间	业绩类型	备注
闽江学院2022—2025校园物业管理服务类	259483m²	10230500元/3年	2022年10月1日	物业服务
国际中心项目物业管理项目	80224m²	14673237.6元/年	2022年12月1日	物业服务
龙岩市公安局物业管理项目	78620.79m²	2997710元/年	2024年12月24日	物业服务

 
7、公示时间
公示期为 2025 年 6 月 6 日至 2025 年 6  月 10 日。
8、联系方式
招标人：福州地铁智慧园有限公司
地址：福州市仓山区城门镇樟岚车辆基地，邮编：350018
联系电话：***，电子邮箱： 270920407@qq.com
联系人：***
 
招标代理机构： 大洲设计咨询集团有限公司 
地址：福建省福州市仓山区城门镇胪雷路16号阳光天地SOHO1号楼3层322办公室 ，
邮编：350002
联系电话： 0591-86395057  13959180965   电子邮箱：  /   
联系人： ***
 
投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在公示期内向招标人提出。
 
监督部门名称： 福州地铁集团有限公司
地址：福州市台江区达道路 156号
联系电话： 0591-86308083
日期： 2025年 6 月 6 日