【招标公告】物业管理服务竞争性磋商公告

项目概况
受福州市长乐区航城中学委托，福建省正华工程咨询有限公司对[350182]ZHCG[CS]2025001、物业管理服务组织竞争性磋商，现欢迎国内合格的供应商前来参加。物业管理服务的潜在供应商应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2025年04月22日 09时30分00秒（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：[350182]ZHCG[CS]2025001
项目名称：物业管理服务
采购方式：竞争性磋商
预算金额：472,369.92元
采购包1(福州市长乐区航城中学物业管理服务):
采购包预算金额：472,369.92元
采购包最高限价： 472,369.92元
磋商保证金： 0元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）

品目号	品目编码及品目名称	采购标的	数量（单位）	允许进口	简要需求或要求	品目预算(元)	中小企业划分标准所属行业
1-1	C21040000-物业管理服务	1	1(批)	否	1、现场管理 1 人。要求熟悉物业管理相关法规，并能规范组织管理服务工作；负责物业的全面管理工作，做好与业主的沟通协调，及时处理业主诉求。 2、保洁员 3 人。熟悉日常保洁工作程序，了解相关清洁用具、药剂的种类、使用方法，按工作程序对辖区内公共区域进行日常定期清扫或不定期清扫保洁，做到按标准化、全方位保洁。负责保洁区域绿植和树木养护工作。 3、水电、维修工 1 人。年龄一般不超过 55 岁，具备初中以上学历，具有业务主管部门核发的相应岗位的资格专业证书，从事相关职业三年以上，负责校园内房屋管理及水电维修工作，负责供配电、照明、给排水设备日常维护保养，负责空调、消防等设备与第三方专业维保公司的协调、联系、监督、检查工作。负责平常简单零星维护维修和搬运等工作，如广告牌脱落、门锁安装、窗户围栏支撑杆、桌椅螺丝松动、卫生间门损坏及课桌椅、讲台、办公桌椅、门窗维修等。完成总务处安排的其他工作。 4、门卫1人。负责学校门岗工作。同时负责晚间巡逻，对重点区域、重点部位进行巡查，有巡查记录存档，负责晚上走廊办公室电灯及路灯管理。 5、垃圾清运 1 人。作风正派、诚实可靠、 自觉勤奋、吃苦耐劳。年龄18-55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。熟悉各项具体的垃圾清运工作程序。 6、后勤工作人员5 人。作风正派、诚实可靠、 自觉勤奋、吃苦耐劳。年龄18-55周岁，身体健康，乐于从事清洁工作。熟悉各项具体的后勤工作程序。经过培训，掌握一定专业知识，能熟练掌握有 关清洁设备、器材和清洁剂的性能及操作使用方法。	472,369.92	物业管理

本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：自合同签订之日起1年
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
本采购包为专门面向中小企业采购，供应商须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。 
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：
(1)①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。。
三、采购项目需要落实的政府采购政策
进口产品：无
节能产品：无
环境标志产品：无
四、获取采购文件
时间： 2025-04-08 至 2025-04-15 ，（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：采购文件随同本项目采购公告一并发布，供应商应通过福建省政府采购网上公开信息系统的注册账号（免费注册）并获取竞争性磋商文件(登陆福建省政府采购网上公开信息系统进行文件获取)，否则报价响应将被拒绝。
方式：在线获取
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2025-04-22 09:30:00（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）
地点：福建省福州市鼓楼区东水路55号旧办公大楼6#3层福建省正华工程咨询有限公司东水路开标室
六、开启
时间：2025-04-22 09:30:00（北京时间）
地点：福建省福州市鼓楼区东水路55号旧办公大楼6#3层福建省正华工程咨询有限公司东水路开标室
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、其他补充事宜
1、项目基本情况补充说明
采购标的：物业管理服务。本招标文件中若有与此处不一致的，以此处补充说明为准。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：福州市长乐区航城中学
地址：长乐市吴航街道三峰路310号
联系方式：***
2.采购代理机构信息（如有）
名称：福建省正华工程咨询有限公司
地址：东水路55号旧办公大楼6#3层
联系方式：***
3.项目联系方式
项目联系人：***
电话：0591-87526916
网址： zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：福建省正华工程咨询有限公司
福建省正华工程咨询有限公司
2025年04月08日
相关附件：
物业管理服务（[350182]ZHCG[CS]202500120250403001）-文件集.zip