【招标公告】江源新苑项目物业管理服务招标公告

江源新苑项目物业管理服务招标公告 招标公告 福清市城投建设有限公司参照政府采购相关法律法规，确定采用公开招标方式组织江源新苑项目物 业管理服务（以下简称：“本项目”）的采购活动，现邀请供应商参加投标。本项目由招标人委托福建省华 创共赢项目管理有限公司开展采购活动。 1、物业项目基本情况： 项目名称：江源新苑项目物业管理服务 项目编号：HCZB2025002 地址：福清市江阴镇228国道东侧; 性质：城镇住宅用地、商用金融用地； 物业类型：住宅物业； 结构类型：高层为剪力墙结构（其中办公楼框架剪力墙结构），多层为剪力墙结构; 包含1栋10层住宅，3栋15层住宅，10栋1-6层叠拼，14栋1-5层叠拼，1栋12层办公楼，1栋1层门卫，1栋2 层设备用房。占地面积59875平方米，绿化面积11975平方米，总建筑面积133050.59平方米，其中：地上 建筑面积122722.27平方米，地下室面积10328.32平方米；主要包括住宅102611.31㎡、办公楼12000.44㎡、商业5000.5㎡、物业管理用房283.08㎡、养老服务设施237.8㎡、文化活动站309.46㎡、快递服务用房77.27㎡、垃圾收集间16.01㎡、公共厕所64.95㎡、卫生服务站309.06㎡、门卫15.56㎡、设备用房1008.53㎡、地 下室10328.32㎡、地下停车位234个等。 共用设施设备技术参数：1#楼2#楼3#楼5#楼有2部电梯，B1#楼有3部电梯，载重量均为1000kg，速度 1.5m/s。主消防控制室设置在3#楼一层，分消防控制室设置在B1#一层。地下室生活泵房设置2个分别为41 吨及35吨不锈钢生活水箱，2套给水变频供水设备，其中J1区变频供水设备设计总流量：Q=66m<3>/h，设 计扬程：H=61m；J2区变频供水设备设计总流量：Q=23m<3>/h，设计扬程：H=76m；办公室生活泵房设置 2个13吨办公室生活水箱，2套给水变频设备，其中J1区变频供水设备设计总流量：Q=27m<3>/h，设计扬 程：H=50m，其中J2区变频供水设备设计总流量：Q=37m<3>/h，设计扬程：H=69m。江源新苑地下室设 648吨消防水池及消防泵房，消防泵房内设置两台室内消火栓泵（一用一备，设计流量：Q=25L/S，设计 扬程：H=90m）、两台自动喷淋泵（一用一备，Q=50L/S，设计扬程：H=90m）、两台室外消火栓泵（一 用一备，设计流量：Q=30L/S，设计扬程：H=40m）。 2、招标内容及要求： 服务地点：福清市江阴镇228国道东侧； 四至范围：东至田头路；西至国道G228；北至纬一路；南至塘北路； 招标范围和内容：本项目物业管理服务范围包含小区范围内的建筑物及配套的设备设施和相关场地， 详见本招标文件第五章。 最高限价: ***.19元（36个月），住宅每月每平方单价不超过2.15元/㎡/月（含）。 服务期限：3年。 3、投标保证金金额: 5万元（人民币伍万元整） 4、本项目采用的评审办法：综合评分法 5、是否接受联合体投标：不接受。 6、投标人的资格要求

序号	资格审查要求概况	评审点具体描述
1	单位授权书	①投标人（自然人除外）：若投标人代表为单位授权 的委托代理人，应提供本授权书；若投标人代表为单 位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。②投标人为自然人的，可不填 写本授权书。
2	营业执照等证明文 件	①投标人为企业的，提供有效的营业执照复印件；投 标人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复 印件；投标人为社会团体的，提供有效的社会团体法 人登记证书复印件；投标人为合伙企业、个体工商户 的，提供有效的营业执照复印件；投标人为非企业专 业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复 印件；投标人为自然人的，提供有效的自然人身份证 件复印件；其他投标人应按照有关法律、法规和规章 规定，提供有效的相应具体证照复印件。②投标人提 供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清 晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。

3	提供财务状况报 告(财务报告、或资 信证明）	①投标人提供的财务报告复印件（成立年限按照投标 截止时间推算）应符合下列规定： a.成立年限满1年 及以上的投标人，提供经审计的上一年度的年度财务 报告。 b.成立年限满半年但不足1年的投标人，提供 该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半 年度财务报告。 c.无法按照以上a、b项规定提供财务 报告复印件的投标人（包括但不限于：成立年限满1 年及以上的投标人、成立年限满半年但不足1年的投 标人、成立年限不足半年的投标人），应选择提供资 信证明复印件。③投标人提供的相应证明材料复印件 均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖 其单位公章。
4	依法缴纳税收证明 材料	①投标人提供的税收凭据复印件应符合下列规定： a. 投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法 缴纳税收的投标人，提供投标截止时间前六个月（不 含投标截止时间的当月）中任一月份的税收凭据复印 件。 b.投标截止时间的当月成立且已依法缴纳税收的 投标人，提供投标截止时间当月的税收凭据复印件。c.投标截止时间的当月成立但因税务机关原因导致其 尚未依法缴纳税收的投标人，提供依法缴纳税收承诺 书（格式自拟），该承诺书视同税收凭据。②投标人 提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清 晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。
5	依法缴纳社会保障 资金证明材料	①投标人提供的社会保险凭据复印件应符合下列规 定： a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时 间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份 的社会保险凭据复印件。 b.投标截止时间的当月成立 且已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止 时间当月的社会保险凭据复印件。 c.投标截止标截止 时间的当月成立但因税务机关/社会保障资金管理机 关原因导致其尚未依法缴纳社会保障资金的投标人，提供依法缴纳社会保障资金承诺书（格式自拟），该 承诺书视同社会保险凭据。②投标人提供的相应证明 材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由 投标人加盖其单位公章。

6	具备履行合同所必 需设备和专业技术 能力的声明函	①招标文件未要求投标人提供“具备履行合同所必需 的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应 提供本声明函。②招标文件要求投标人提供“具备履 行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材 料”的，投标人可不提供本声明函。③投标文件正本 中的本声明函（若有）应为原件。
7	参加招标活动前三 年内在经营活动中 没有重大违法记录 的声明	①重大违法记录：指投标人因违法经营受到刑事处罚 或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款 等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较 大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政 法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数 额罚款”标准高于200万元的，从其规定。②投标文 件正本中的本声明应为原件。
8	信用记录查询结果	①信用记录查询的截止时点：信用记录查询的截止时 点为本项目投标截止当日。②信用记录查询渠道：信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购 网（www.ccgp.gov.cn）。③信用记录的查询：由资 格审查小组通过上述网站查询并打印投标人的信用记 录。④经查询，投标人参加本项目采购活动(投标截 止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税 收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为 记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未 满的，其资格审查不合格。
9	信用等级	投标人需提供在福建省住建厅的物业服务企业信用等 级截图，且信用等级需达到B级（含）及以上。（若 2023年度物业服务企业信用等级名单已公布，则2024 年1月1日起新注册的投标人无需提供此项；若2024年 度物业服务企业信用等级名单已公布，则2025年1月1 日起新注册的投标人无需提供此项。）
10	承诺函	自招标公告发布之日起（含发布之日）前两年内，投 标人未被物业管理主管部门责令退出物业服务项目。提供专项承诺函（格式自拟）。未提供的资格审查不 合格。

根据上述资格要求，投标文件中应提交的“投标人的资格及资信证明文件 投标人的资格及资信证明文件”详见招标 文件第四章。 7、获取招标文件时间、地点、方式： 7.1获取时间：2025年 4 月 8 日至2025年 4 月14日，每日上午8:30至12:00，下午14:00至17:00。 7.2如果采购过程中有发出更正公告，招标人将根据实际情况确定是否延长报名期限，则报名截止时 间以更正公告中的约定为准。报名期限内，供应商应向代理机构对本项目进行报名，未报名导致投标将被 拒绝。 7.3获取地点及方式：电子邮件获取：通过电子邮件购买公开招标文件的投标人须下载填写《报名登 记表》（详见招标公告附件）发送至电子信箱（fjhc8888@163.com）。投标人应将购买招标文件的款项电 汇或转账至代理机构账户（开户名称：福建省华创共赢项目管理有限公司，银行账号：1312130104000667 4，开户银行：中国农业银行股份有限公司福州中亭街支行），以代理公司邮箱到达时间为准。未在规定 时间内购买成功的投标人将失去投标资格。获取文件联系电话18159191597。 7.4、招标文件售价：300元。（纸质招标文件与电子招标文件具有同等法律效力；招标文件售后不退 ，未购买招标文件参与投标单位投标将被拒收。） 8、投标文件递交开始和截止时间及地点、方式 8.1投标文件递交开始时间：2025年 4 月 29日13时00分。 8.2投标文件递交截止时间：2025年 4 月 29日13时30分。 8.3递交投标文件地点：随行易交易招标投标交易平台（中建大厦9层本项目开标 室）。 8.4递交投标文件方式：由供应商法定代表人或授权代表现场提交投标文件，不接受邮寄等其他方 式。 9、开标时间及地点： 开标时间：2025年 4 月 29日 13点30分（北京时间） 开标地点：随行易交易招标投标交易平台（中建大厦9层本项目开标室）。 10、招标公告的公告期限：自本项目公告发布之日起5个工作日。 11、招标人：福清市城投建设有限公司 地址：福建省福州市福清市宏路街道溪下村福清市玉融小镇总部科研项目B地块科研楼5号楼1-2层 联系人：*** 联系方式：*** 12、代理机构：福建省华创共赢项目管理有限公司 地址：福建省福州市仓山区南台路537-23号103室 联系人：*** 联系方式：*** 附1：账户信息

投标保证金账户

开户名称：福建省华创共赢项目管理有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司六一支行

帐号：35050161620700002247

获取文件及保证金退还联系方式：18159191597

报名费、代理服务费账户

开户名称：福建省华创共赢项目管理有限公司

开户银行：中国农业银行股份有限公司福州中亭街支行

帐号：13121301040006674

1、供应商应按照所投合同包的投标保证金要求，缴交相应的投标保证金。 2、投标人应认真核对账户信息，将投标保证金汇入以上账户，并自行承担因汇错投 标保证金而产生的一切后果。 3、投标人在转账或电汇的凭证上应按照以下格式注明，以便核对：“（项目编 号：***、合同包：***）的投标保证金”。

附2：采购标的一览表 金额单位：人民币元

合同 包	品目 号	采购标的	数量	合同包 预算金额	合同包 最高限价	所属行业	投标保证 金
1	1-1	江源新苑项目物业管理服务	1项	***.19	***.19	物业管理	50000

采购公告附件： 报名登记表.doc (md5:27cd03bd782efd9d224886e93da4638f) 招标公告.doc (md5:4843e9c1bd9354c466c514e24218d794) 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： 詹 仕 金 招标人或其招标代理机构（盖章）：