【招标公告】榕城广场项目农贸市场二期公开选定零售业态合作经营单位招标公告

榕城广场项目农贸市场二期公开选定零售业态合作经营单位招标公告（招标编号：CTGYL-2025028） 项目所在地区：福建省,福州市 一、招标条件 本榕城广场项目农贸市场二期公开选定零售业态合作经营单位已由项目审批/核 准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金详见公告，招标人为福州市城投商 业管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：榕城广场位于福州市仓山区金榕南路，本项目场地面积：722.76㎡；其中场地经营面积433.76㎡，配套仓库289㎡，招标人与中标人分别签订相关 合作经营协议。 范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的： (001)榕城广场项目农贸市场二期公开选定零售业态合作经营单位; 三、投标人资格要求 (001榕城广场项目农贸市场二期公开选定零售业态合作经营单位)的投标人资格 能力要求：详见下文; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从2025年03月07日 09时00分到2025年03月13日 18时00分 获取方式：到福州城投供应链集团有限公司（地址：福州市台江区鳌峰街 道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼招标代理部）购买，逾期不予受理。 五、投标文件的递交 递交截止时间：2025年03月31日 09时30分 递交方式：福州城投供应链集团有限公司（地址：福州市台江区鳌峰街道 鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼本项目开标室）纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2025年03月31日 09时30分 开标地点：福州城投供应链集团有限公司（地址：福州市台江区鳌峰街道 鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼本项目开标室） 七、其他 详见下文 八、监督部门 本招标项目的监督部门为福州市城投商业管理有限公司。 九、联系方式 招 标 人：福州市城投商业管理有限公司 地 址：福州市仓山区金山街道金榕南路榕城广场4号楼2层 联 系 人：*** 电 话：*** 电子邮件：/ 招标代理机构：福州城投供应链集团有限公司 地 址： 福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼 联 系 人： *** 电 话： *** 电子邮件： / 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名） 招标人或其招标代理机构： （盖章） 榕城广场项目农贸市场二期公开选定零售业态合作经营单位 招标公告 1.招标条件 本招标项目榕城广场项目农贸市场二期公开选定零售业态合作经营单位，招标人为福州市城投商业管理有限公司，招标项目资金来自自筹，出资比例为1 00%。该项目已具备招标条件，现进行公开招标。 2.招标范围和内容及项目概况 2.1 本招标项目招标范围和内容为：为农贸市场二期增加社区生活配套商业，引入 便利零食超市的零售业态，招标人将享有经营权以及管理权的榕城广场场地交 由中标人开展建设和运营管理工作，招标人向中标人收取运营管理费保底（或 称“项目合作对价（款项）”，下同）及超额营业额分成（或称“合作收入（收益）分成”，下同）。 2.2 本项目合作标的物的现场交付条件： （1）由招标人负责与相邻店铺间的隔断； （2）由招标人拆除租赁区域范围内部的装修隔断及装饰等（具体拆除细项 现场对接）； （3）由招标人提供90KW的三相电量及1个进水点位，2个排水点位；（4）由中标人自行负责合作标的物现场空调设备设施及消防改造工作及 之相关的审批许可手续和费用支出（若有）。 2.3 项目概况： 榕城广场位于福州市仓山区金榕南路，本项目场地面积：722.76㎡；其中 场地经营面积433.76㎡，配套仓库289㎡，招标人与中标人分别签订相关合作经 营协议。 标的一览表

合 同 包	项目名称	管理费		投标保 证金（元）	合作期限
		最低运营管理费保底报 价(元/月)	中标人每月向招标 人支付的零售业态 经营总收入分配比 例（即营业额分成）

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1

榕城广场项目 农贸市场二期 公开选定零售 业态合作经营 单位

不得低于30000元/月

不得低于2%

36000

自合同签 订之日起 算5年

注： （1）“运营管理费保底”是指中标人指每月向招标人支付的、金额相对 固定的项目合作对价（款项），该项投标人报价不得低于30000元/月。 （2）“每月向招标人支付的零售业态经营总收入分配比例”是指若中标 人当月营业收入额（或应收账款）达到人民币70万元及以上（含70万元）的，则招标人对于该超过部分（超额部分）另行计提合作收益分成款的比例，该项投标人报价不得低于2%。 “营业收入额（或应收账款）”，仅指中标人使用或利用合作场地开展 经营活动而产生的产品服务销售所得收入（若涉及抖音、美团等第三方售票 平台的，以扣除前述网络平台手续费后的实际核销税后收入为准）。中标人 同意招标人和经招标人授权的人有权随时对中标人当年营业销售收入财务数 据/资料及任何有关上述营业收入额（或应收账款）的资料进行核查、审计并 进行保密复印，届时中标人应当无条件予以配合、协助招标人和经招标人授 权的人对中标人在合作场地的经营活动的情况及有关账目进行核查。 2.4 运营管理费保底递增:自合作期限的第三年起，项目合作对价（款项）标准在 上一年基数上逐年递增 5 %。 2.5 招标人同意免予收取中标人自合作经营协议签订生效之日起一个月的项目合 作对价（款项）。 2.6 因使用、管理、日常维护维修合作标的商铺所产生的设施设备采购、人工成 本、水电费及现场保洁和垃圾清运等全部成本支出费用，均由中标人自行承 担。其中，电费按1.1元/度收取（行政收费标准+含电损），水费按行政标准 收取；电费、水费属于代收代缴，招标人提供相关缴付的增值税专用发票或 协助中标人代为向供电、供水公司索取发票。中标人应在收到招标人电费、水费通知单后3日内向招标人支付电费、水费；中标人逾期未缴纳且经招标人 多次催缴未果的，招标人或供水供电单位有权停止能源供应，届时因此所造 成的损失均由中标人自行承担。 4 2.7合作期限内，如因招标人或项目业主单位原因，或者依据政府监管部门 的要求，需暂停/终止招标人所承接开展的本协议项下运营业务/项目，致使招 标人丧失对福州市金山碧水榕城广场项目（或者合作标的商铺）的经营权/管 理权或控制权的，届时招标人有权单方通知中标人即时解除本合同、终止双方 合作。 因任意原因导致本合同提前解除/终止后，双方仍应当按照实际履行情况 据实结算相应费用；除此之外，招标人无需就此承担违约赔偿责任或者补偿责 任。中标人对此知悉且不持有任何异议。 2.8中标人根据双方共同确定的合作经营/运营方案，对外提供相应产品或 服务。中标人全部产品或服务的销售所得收入，均通过中标人自备的电子收银 系统统一收取记账；并于每月5日前向招标人提供该合作场地上月的经营营业额 报表（加盖中标人公章或财务专用章）供招标人核查、备案。 2.9合作期限内，中标人使用或利用合作场地开展的经营活动收入归甲乙 双方共同所有，并按照双方约定方式进行收入（收益）结算分成，届时招标人 享有相应合作收益分成款（即营业额分成）。 2.10中标人每月应向招标人支付的款项，包括但不限于：项目合作对价（款项）、合作收益分成款（若满足）、水电等能源费用，以及双方另有约定的 其他费用。 2.11其他要求详见本项目招标文件第四章“合同条款”和第五章“招标内 容及要求”。 3.投标人资格要求 3.1 投标人须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力（提供营 业执照副本复印件）； 3.2 投标人投标截止时间前未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列 入严重失信主体名单（提供投标截止时间前信用信息报告打印件或信用中国网 站查询截图打印件）； 3.3 本项目不接受联合体投标。 4.招标文件的获取 5 4.1 凡符合资格要求的潜在投标人，请于2025年3月7日至2025年3月13日，每天上午 9时00分至11时30分00秒，下午3时00分至6时00分，到福州城投供应链集团有限 公司（地址：福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼招标代 理部）购买，逾期不予受理。 4.2 招标文件每套售价200元，售后不退。【温馨提示：榕发商务中心不允许外部车 辆进入，请各投标人自行安排，进入榕发商务中心须在一楼办理登记并电话确 认，请各投标人预留办理时间以免迟到】 5.投标文件的递交 5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年3月31日09时30分00 秒（北京时间），地点为福州城投供应链集团有限公司（地址：福州市台江区 鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼本项目开标室）。 5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招 标人将予以拒收。 6.发布招标公告的媒介 本次招标公告、招标文件的澄清修改与补充通知、中标候选人公示、中标 结果公示等均在中国招标投标公共服务平台（http：//www.cebpubservice.com）、福州城投优采在线（https：//fuzhouctyc.com/）、四海易链电子竞价交 易平台(网址：https：//www.sihaiyilian.com/）发布，请投标人及时关注。 7.联系方式 招标人：福州市城投商业管理有限公司 地 址：福州市仓山区金山街道金榕南路榕城广场4号楼2层 电 话：*** 联系人：*** 招标代理机构：福州城投供应链集团有限公司 地址：福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼 电话：*** 联系人：*** 投标保证金汇入账户 开户名称：福州城投供应链集团有限公司 账 号：8111301012900460305 6 开户银行：中信银行福州分行 （投标人需在投标保证金汇款凭证上注明：“CTGYL- 2025028投标保证金”，如因投标人汇款凭证未注明项目招标编号造成银行无 法识别投标保证金到账情况或识别错误的，其责任由投标人自行承担。） 7